Лопнул фундамент. Нужна помощь

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток.

У меня история такая.
Недавно купил квартиру в двухквартирном доме на земле (не дорого).
С моей стороны дома лопнул фундамент в 5 местах с одного угла дома, соответственно угол, где лопнул фундамент изрядно просел (25, 30 см).
Т. к. у соседей с фундаментом всё в порядке да и вообще они любят выпить, заменить фундамент во всём доме нет возможности.
Вопрос: как можно починить фундамент и выровнять дом с моей стороны не поднимая стороны соседей.

Накидал примерную схему дома и проблемы на схеме в приложении.

Характеристики:

Дом из бруса. Фундамент залит без армирования на глубину 60-70 см, на проседающем углу зарыта одна тумба (ранее дом был без фундамента на тумбах), видимо не смогли откопать (т.к. она утонула) и залили фундамент поверх неё. Фундамент лопнул насквозь во всех местах, отображённых на схеме. Почва с повышенной влажностью, т. к. дом стоит на бывшем болоте.

 

Очень похоже на мою тему. Тонет тумба и тянет фундамент Если это бывшее болото, то нужно примерно на 2 метра в глубину крепить грунт, а то и глубже. Вы не указали регион, и, пожалуйста, как можно больше информации, как указал модератор.

 

Спасибо за отклики. К сожалению нет времени изучить статьи, что указал модератор (на работе сутками).
Россия, (Дальний восток), Амурская область, Бурейский район.
В нашем районе почти все стоит на болотах. Климат умеренный, но как построили вторую ГЭС дождей стало больше и грунтовые воды поднялись примерно на 5-10см.
В кратце о грунте: 30-35см земля, 30-35 см пескогравий, дальше идет сплошная глина. Грунтовые воды начинаются на глубине метра. Больше метра не прокапывал. Глина не кончалась.
Пожалуйста пишите какая информация необходима, буду стараться отвечать.

 

Ширина фундамента 45см высота 60см. Залит сплошником в 6 подходов без армирования. Дом из бруса 200х200мм. Просадка дома только с одного угла, где тумба, и такая плохая отсылка только в этом же углу. С другой стороны дом стоит ровно (есть небольшой уклон в сторону просевшего угла).

 

Дождей больше не стало - а вот поднятие воды в водохранилище перед ГЭС обычно и подтапливает окрестности... можете спросить у тех, кто неподалеку от Рыбинской станции обитает.

 

Спасибо за отклик, но у нас тут в радиусе 100 км это уже второе водохранилище (2 ГЭС). И климат меняется заметно. И в целом мы находимся в обсалютно другом, далеком регионе.
И это все не важно, т. к. Причина разрыва и проседания фундамента впринципе ясна, вопрос - как сделать (переделать) фундамент не нарушая целостности оставшегося целого фундамента. Т. к. Дом двухквартирный и соседям глубоко безразлично что и как я там буду делать лишь бы их не касалось.

 

Если у вас дом из бруса то можете ремонтировать фундамент. Конечно нужен анализ, вызовите инженера и поговорите, скорее всего нужно укрепить угол ст. консолью. Укрепление грунта также необходимо и дренаж по периметру.

 

Дренаж по периметру есть, тут без этого никак. А вот с инженерами беда, в нашей глуши таковых просто нет (с ГЭСа не хотят а с ближайшего города заказывать - уж неприлично дорого выходит), потому и ищу ответ в просторах интернета. Хотелось бы хотя бы поверхностные советы, идеи по ремонту фундамента с такими повреждениями. С укреплением грунта я справлюсь.

 

Вот я о чем и пишу.

А как ему не меняться, если поблизости два огромных теплоемких (и скорее всего не очень глубоких) объема... это помимо того, что и само по себе некоторое потепление имеется.

Озвучьте пожалуйста, Max28rus.

Судя по предоставленной Вами схеме - конструкция целостная, взаимовляние все равно есть.

 

Угол просел из-за отсутствия какого-либо укрепления грунта перед возведение фундамента именно в просевшем углу. Что странно, ведь с других оставшихся сторон дома, грунт укреплен не плохо (скала, пескогравий на глубине около 1,5 метра). Вот и фундамент, т. к. Он без армирования, просто поломало на 4 части в местах отсутствия укрепления грунта.
Строители сильно схалтурили.
В планах выкопать под домом мягкий, не укрепленный грунт, удалить отломленные и просевшие части фундамента и укрепить грунт подобно тому, как сделано с других сторон (скалой и пескогравием).
Сильно стоит вопрос, как качественно соединить старый и новый фундаменты.

 

Мне кажется, эта задача не имеет решения. Даже если локально соедините, непременно треснет в другом месте.
+ неясна причина просадки. В вашем случае их вроде бы 3 варианта - морозное пучение, линза либо вымоина. Фотографий трещин пришлите, может оказаться будет возможно определить. Но всё же, геологию вам нужно сделать.

 

Как вариант:
существует технология усиления раритетных фундаментов за счет бурения с двух сторон от оси фундамента, под углом направленным под тело и сквозь тело, существующего фундамента. И заливки полученных каналов под давлением бетоном. В сети это найти не сложно.
Для быта это громко.
Но взять данный принцип на вооружение ... дом брус
- вывесить просевший угол
- убрать разрушенную часть фундамента
- ручным буром пробурить наклонно с двух сторон от оси стены встречно каналы
- выбрать грунт под стеной напротив пробуренных каналов соединив их
- армировать каналы с соединением арматуры горизонтально под стеной
- залить все бетоном

Вы получите что то типа "козла" в конкретном месте под стеной. Такая опора самодостаточна. И одновременно будет выполнять, за счет горизонтальной части под стеной, точку опоры стены.
Количество таких точек ... по необходимости.

 

Геологию постараюсь сделать.
Просадка наверно из за морозного поучения или линза, вымоина очень маловероятно.
у нас достаточно глубоко грунт промерзает + болото.
Фото пока не получится, у нас только начали спадать морозы градусов на 10 всего (-25 -30 на данный момент на термометре по ночам).

 

Спасибо за дельный совет, мне кажется этот способ наиболее удачным.