Разрешение на строительство, Раменский район. Отказ

Вот в плане получения ГПЗУ (даже пустого) Вы очень сильно ошибаетесь... В нашем поселке отказывают в его получении по совершенно незаконным причинам. И тут очень много времени теряется... 1) дождался ГПЗУ - 20 дней; 2) обжаловал отказ в выдачи ГПЗУ в суде - в среднем дней 15; 4) дождался вступления решения суда в силу - 30 дней; 5) дождался гпзу - 20 дней 6) подал документы на РНС - 7 дней дождался и в суд. А теперь фактически сразу документы на РНС и в суд. Итого экономиться 85 дней минимум (это я еще не учитываю возможные апелляции) и минус один суд. Даже учитывая, что ГПЗУ дадут это 20 дней.

 

Вы пробовали получить ГПЗУ через госуслуги?

 

Да, мне повезло, дали в последний день и пустое. А вот соседу не повезло - не дали ему, думает что делать. В причине указали, что проект планировки территории не утверждён, хотя в моём гпзу есть информация об утвержденном проекте планировки. Первый суд за РНС я выйграл, второй выйграл в первой инстанции, жду решения и возможно аппеляции.

 

Это да. Самое печальное, что и государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты индивидуального жилищного строительства или садовые дома будут осуществляться не собственником зу, а органами государственной власти или органами местного самоуправления, указанными в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. И это не шутка, а цитата подп. 1.1 п. 1 ст. 15 из новой редакции федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 03.08.2018). Может это и недоразумение какое, а может и всерьез все так и будет.

 

Уже написал в соседней теме, продублирую тут свое мнение, почитал внимательно 51.1 ГрК РФ. Вот чего думаю:

В ч. 10 ст. 51.1 полный перечень оснований о направлении уведомления о несоответсвии. Неполучения ГПЗУ в качестве такого основания там нет, следовательно уменьшение сроков.

Как расположить дом на участке можно узнать из ПЗЗ и проекта планировки и межевания территории. В указанных документах указаны возможный процент застройки земельного участка, предельно допустимая этажность, минимальные отступы от границ и т. д.

Администрация фактически теперь лишь проверяет а) соответствие разрешенного использования ЗУ возможности возвести жилой дом; б) соответствие планируемого дома, тому что разрешено в ПЗЗ и документации по планировке территории; в) что этот дом является индивидуальным а не многоквартирным.

Все ограничения ЗУ указываются в выписке из ЕГРН и тут хрен смухлюешь. Законы администрация менять не может. Остается лишь мухлевать через ПЗЗ и документацией (и то далеко не во всех случаях) по планировке территории. ПЗЗ и документация по планировке территории не могут противоречить ГрК РФ кроме того устанавливают правила застройки не отдельного участка, а всего района (части района).

Раньше администрация отказывала так: "В соответствии с частью N Вашего градостроительного плана Вам необходимо согласовать/сделать/подпрыгнуть/пукнуть". А вот теперь они должны подумать, прежде чем направить уведомление о несоответствии с отпиской в духе «В соответствии с ПЗЗ или документацией по планировке территории Вам необходимо…»

Последствия мухлежа с этими документами могут быть весьма и весьма печальные для администрации. Исковой давности для судебного обжалования незаконного акта органа местного самоуправления, который фактически ограничивает ваши права (304 ГК РФ, 208 ГК РФ), нет. Признание такого акта незаконным повлечет целый ряд негативных последствии в плоть до удаления главы администрации органа местного самоуправления и/или представительного органа не говоря уж об ответственности, в том числе и уголовной.

Негативный момент теперь заключается в том, что соблюдение технических регламентов (снипов, сп, санпинов и т. д.) и необходимых согласовании теперь фактически возложено на застройщика и если не получить ГПЗУ и выкопать, к примеру высоковольтный кабель, или построиться на нем, то вся ответственность будет лежать на застройщике и свалить ее на администрацию не получиться…

 

Вот для этих целей и нужно будет теперь самому делать топосъемку земельного участка с отображением всех близ лежащих коммуникаций и охранных зон. Хотя конечно в идеале администрация направляя уведомление о возможности застройки должна рассматривать все возможные ограничения, красные линии и охранные зоны.

 

Вот это новости!
Получила отказ по причине отсутствия согласования с сетевыми организациями охранных зон инженерных коммуникаций. Вместе с отказом получила автоматически сгенерированную жалобу.
Позвонила исполнителю (телефон снизу отказа).
И там мне сказали - на сайте правительства МО от 16.08 опубликована инфа, теперь РнС не нужно. Согласование строительства носит уведомительный характер.
Для этого нужно отправить или принести в Ильинскую администрацию пакет документов.
Девушка сказала - что я могу отправить жалобу, выиграть суд - но, поскольку выдача РнС больше не производится, то мне придется все-таки заполнить это новое заявление-уведомление и отправить/принести его Ильинской администрации.

 

Да. Так оно и есть. С 04.08.2018 г. в Градостроительном кодексе действует новая статья 51.1., в соответствии с которой РнС заменяется уведомлением о соответствии.

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

 

Только утвержденной формы уведомления до сих пор нет.

 

А образца уведомления нет у вас? В каком виде им это отправлять?

 

Проект приказа об утверждении форм подготовлен Минстроем. Прилагаю проект приказа в соответствии с публикацией на сайте http://regulation.gov.ru/ по состоянию на 13.08.2018

 

На сайте Минстроя:
Перед подачей Уведомления необходимо обратить внимание на ограничения, установленные земельным и иным законодательством в отношении Вашего земельнеого участка:

- нахождение земельного участка в границах приародромной территории. В случае, если земельный участок расположен в приаэродромной территории необходимо получить согласование размещения объекта на земельном участке (перечень организаций осуществляющих согласование строительства в приародромной территории доступен по ссылке).

- необходимость проведения государственной историко-культурной экспертизы, проводимой путем археологических натурных исследований (Информацию о необходимости проведения государственной историко-культурной экспертизы можно получить в Главном управлении культурного наследия Московской области https://gukn.mosreg.ru/).

- земельный участок расположен в водоохраной зоне, прибрежной полосе (Необходимо получить согласование строительства объекта с Федеральным агентством по рыболовству http://www.moktu.ru/).

Как узнать об ограничениях, действующих в отношении Вашего земельного участка:

- получить государственную услугу «Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования Московской области» посредством обращения через региональный портал государственных и муниципальных услуг (РПГУ).

- самостоятельно, используя открытые источники информации (официальные сайты: органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления Московской области, публичная кадастровая карта, https://fgistp.economy.gov.ru).

 

только что по телефону сказали, что уведомление подается в районную администрацию...

 

Интересно как скоро услуга подачи уведомления появится на портале

 

Это все должно быть в ГПЗУ