Деление участка на несколько маленьких. Возможно или нет?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Проконсультируйте по следующему вопросу.
Имеется участок 20 соток под ИЖС. Есть желание разделить его на несколько мелких участков.
По решению совета депутатов местного района участки под ИЖС не могут быть менее 8 соток. В Архитектуре (орган выдававший ГПЗУ и Разрешение на строительство) сказали, что разделить наш участок более чем на 2 части нельзя. Но по кадастровой карте рядом, в том же посёлке, имеются участки по 3-4 сотки с построенными домами (по факту дома стоят и люди в них живут, на публичной кадастровой карте дома тоже отмечены), зарегистрированные и оформленные кадастровыми инженерами.
Кто прав в данной ситуации? Можем ли мы всё-таки разделить 20 соток на 3-4 участка? построить на этих участках дома (в соответствии с правилами застройки) и оформить в соответствии с законодательством? Если да, то какова процедура?
Спасибо!

 

Если такие участки "сложились" до принятия ПЗЗ, то на них можно строиться и жить. После принятия ПЗЗ такие участки сформировать нельзя.[/QUOTE]

что такое ПЗЗ?

 

Тогда как оформлены соседние участки?

ПЗЗ Городского поселения нашего района не принят.

 

Вот карта:
https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4121218.3375038896&y=7479140.632895999&z=17

участки 1530-1610 по центру маленькие... участок 940 - уже имеется на плане дом. по факту на нём построено (строится) куча домов по принципу первых участков. скоро поделят и их...

разве он может идти в разрез с решением депутатов района?

 

Как вариант, узнайте предельные размеры ЛПХ.

 

В Архитектуре подтвердили невозможность деления участка, а по поводу соседних участков сказали что Прокуратура занимается этим вопросом.
В соседнем районе есть участки меньше, но там допустим минимальный размер участка 2 сотки...

Вот так получается - в одной области, но в разных районах разные требования по размеру участка в ИЖС.

 

До принятия нормативных документов, которыми установили минимальные нормы. Закон обратной силы не имеет.

 

Это исключено. участки оформлены менее года назад. Выделялись администрацией по 20 соток. Потом их "кромсали". А Постановление о минимальном размере участка принято в 2006 году.

Посмотрим, может что ещё выясню по данному вопросу...

 

Как вариант разделили в долях по суду после развода.
Вот скажите мне, зачем нужны такие проблемные крошечные участки? Жажда наживы покоя не дает? Ну будет у Вас два участка, ну и хорошо. Нормального размера за нормальные деньги.

 

Холодный расчёт.
На 5 сотках хорошо умещается не плохой дом в 100-120м2. Для жизни вполне достаточно... и будет даже территория для пикника.

Ну а если наследников 3 человека?

Я не сторонник совсем мелких участков. В соседнем районе участки ИЖС допустимы и в 2 сотки. А тут 8... Нормальный участок для дома 5 соток.
По личному опыту сужу - у нас дача на 4 сотках, и этого вполне нормально и домик садовый разместить, и сад разбить. А участки под ИЖС вполне сойдут по 5 соток.

 

Почитал что пишут в интернете - всё равно не вариант. Не делят. вроде как 8 соток, а далее неделимое.

 

Хоть пять. Унаследуют в равных долях и потребуют выдел в натуре по суду. Дальше не знаю, как на это суд посмотрит.