Ремонт/реконструкция фундамента ТИСЭ

Здравствуйте уважаемые форумчане форумхауса!
Построен дом из газосиликата с фундаментом тисэ
дом 8*8, пристрой - гараж 10*5.
Дом двухэтажный, гараж - одноэтажный. Перекрытия - дерево, в гараже планируется пол по грунту - пока нет ничего.
Участок имеет уклон в сторону гаража. Почва - глина, встречаются прослойки песка. по отзывам соседей- грунт сильнопучинистый, поэтому и был выбран ТИСЭ
Под лентой фундамента дома оставлен зазор 10 см, а под лентой фундамента гаража этот зазор порядка 40 см
Нижегородская область. Сваи ТИСЭ пробурены на 2,2 метра. дальше пошли какие-то камни, поэтому бурить не стали. бур 25см, уширение до 50 см
Въезд в гараж - разрыв ленты ростверка. длина разрыва порядка 3 метров.
Лента ростверка сечением 40*40. армирование - квадрат из 12 арматуры 4 прутка по углам. Конструкционная арматура - 6 -гладкая
Сделаны ворота 3*3 метра, над ними ряд газосиликата и армопояс, на который положена крыша гаража и второй этаж дома
В первый же год была возведена коробка дома. Особых усадок и трещин не наблюдалось
На второй год (то бишь на днях) начались первые оттепели, угол гаража - самый низкий дал усадку.
Причем армопояс держит только конструкция ворот. угол просел на 3 см (судя по высоте разошедшихся блоков)

Что в данном случае можно предпринять?

Прошу прощения, если изложил информацию неполностью или некорректно, если нужны пояснения, обязательно предоставлю

 

Сочувствую...
Фото (с разных планов), планы, схемы расположения трещин...

 

Сваи стоят под углами и около разрыва.

Самое большое подозрение - это выгребная яма.

Она находится в 4-х метрах от просевшего угла. глубина ямы порядка 2,1-2.2 - до уровня грунтовых вод в июне-июле.
Глина настолько плотная, что я ее вырыл и не обкладывал стенки кирпичом и она стояла где-то две недели. Шли пару раз дожди. ничегошеньки не обвалилось. смело стоял на краю ямы, не обсыпалась.
Пару раз встречались прослойки песка небольшие.
обкладывал кирпичом с небольшими промежутками, чтоб уходила вода
По идее уклон идет от дома в сторону ямы и дальше в овраг - вода должна уходить туда.

Вопросы:
1) может ли повлиять эта яма
2) что делать, чтоб хотя бы не садилось дальше
3) есть ли смысл домкратить или как иначе поднимать и укреплять ростверк.

 

Опишите точно фундамент - лучше схемку дайте... Вы когда написали разрыв ленты ростверка, то я подумал что фундамент не целостный, а с разрывом (или это так?),

По отношению к грунтам ростверк заглублен или нет?

Яма наверное может повлиять, но мы ни про нее, ни про ее местоположение не знаем ничего.

Все стандартно: нужно выявит причины - и затем их убрать.
Когда нет возможности устранить причины, то начинают колхозить всякие стяжки и пр.

Вы подождите домкратить/укреплять/поднимать - разобраться надо.

Теоретически даже овраг может влиять (по краям его бывают ослабленные грунты), но я предположил бы (если фундамент все же целостный) что дело в металлических воротах - точнее в том, что заставило оторваться их от стен... с учетом зимы - похоже на морозное пучение.

Если так, то нужно разбираться с водой (в грунтах или с рельефа).
Из срочных мер возможно сработает т. н. утепление (термоизооляция пенопластом, опилками или еще чем то... может сено имеется к примеру).

 

Уширение контролировали? делать уширение очень гиморно и строители любят на этом схалтурить.

 

И уверены что не подняло ворота пучением и вместе с ними и армопояс?

 

Реальный перепад высот на картинке отражен

Выгребная яма находится в правом нижнем углу картинки. самое низкое место участка. расстояние до угла гаража не менее 4 метров

 

Насчет оврага - это я конечно погорячился.
Как на картинке с фундаментом видно, идет небольшой уклон. он круче не становится. так и продолжается. где-то через 150-200 метров есть типа ложбины, а после нее идет такой же монотонный подъем
в ложбине летом бывает стоит вода, но недолго. Когда паводок - стабильная лужа.

 

100%. Делал все сам с друзьями, все столбы с уширением. Гарантия

 

Вы заронили в меня зерно сомнения. я пересмотрел картинки. ВОЗМОЖНО

внизу ворот идет горизонтальный швеллер. под ним засыпан строительный мусор.

Видимо, срочно все выгребать. Срочно рыть под ворота!

Эх, нет нивелира, а то посмотрел бы - подняло или опустило

 

Тут многие злопыхатели с удовольствием наблюдают какой же мерзкий фундамент ТИСЭ. Странно что еще не отметились в вашей теме. Если не сложно-откопайте и огорчите их что всеже проблема не в столбиках. Или нивелиром действительно проверьте.

 

Выгребная яма скорее всего лишь привлекает воду (разгружает в себя) - не она причина.

Причина комплексная:
- с разрывом никому в голову не приходит строить фундаменты... за редким исключением (Вы не обеспечили целостность конструкции таким образом, украли у нее жесткость и способность противостоять в должной мере нагрузкам - если заглубление сделано правильно и уширения соблюдены, то возможно Вас это спасет от повреждения именно фундамента);
- железную конструкцию пучит и поднимает - она поднимает стены.

Из авральных мер - можно пенопластом термоизолировать (утеплить) полы снаружи и внутри в области ворот металлических.
А вообще по з...це нужно давать за такие "конструктивы".

 

Залез в этот угол с правилом и уровнем на приставной лестнице. даже невооруженным глазом видно изгиб армопояса. приложил трехметровое правило и действительно. подняло ворота.
лишний раз убеждаюсь в правильности выбора фундамента. спасибо Яковлеву

теперб вопрос: как их опустить обратно? попробую конечно откопать под воротами...

 

решение с разрывом было непростое. но иначе было два варианта. первый-
делать въезд в гараж примерно на уровне метра от земли. а полы в гараже планировались по грунту. соответственно такой же съезд с фундамента внутри гаража. это съело бы ценную длину помещения

второй вариант - другрй фундамент либо заглубление ленты в землю

подчеркну еще раз. у нас сильнопучинистые грунты.

поэтому выбрали разрыв. какие были еще варианты?