5,5 соток

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ситуация такая. Купили с товарищем 11 соток земли ИЖС в долевую собственность. Сейчас стали межжеваться и выясняется, что администрация городского поселения под ИЖС требует минимум 6 соток. Предлагают через суд в администрации получать разрешение. Кто-нибудь сталкивался, стоит ли ударяться в судебные тяжбы?

 

Один из товарищей дарит долю второму.
Полноправный собственник делит участок пополам.
И дарит выделенный участок первому товарищу.

А вот что будет с разрешением на строительство в этом случае я не знаю.
Надо строиться до раздела.

 

Да дарить не надо ничего, мы в равной доле. Нужно на два участка по 5,5 разбить, чтобы 2 дома поставить!

 

Я думаю, что сначала поставить, потом разбить.
Может стоит два дома под одну крышу запихнуть?

 

Ну один дом на участке это в последнюю очередь пока рассматриваем.

после дарения полноправному собственнику не дадут пополам разделить, так же как и нам сейчас, сославшись на минимум в 6 соток.

А как мы без разрешения на строительство два дома построим, а потом разделим?

 

@sumertyme, обращайтесь к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на 2 образованных участка. Сдавайте документы для постановки участков на кад. учет. Если кадастровая поставила новые участки на учет - составляйте соглашение о разделе земельного участка, где прописываете кому какой участок достанется и сдавайте в росреестр (через МФЦ). Получаете 2 документа о собственности (выписки из ЕГРН). Если кадастровая дает отказ (письменный) - обжаловать через суд, т. к. собственник (и) имеет право в т. ч. разделить свой участок, но скорее всего - поставят на учет.

 

Главный вопрос, а разрешат строить на 5.5 сотках?

А кто не дает разделить?

 

Закон не дает разделить, т. к. нельзя образовать участок меньше минимального размера.

 

А почему нет, поправьте если не прав, дайте ссылку на НПА, где содержится запрет на строительство жилого дома на участке ИЖС 5,5 сот. Моей соседке дали ГПЗУ на участок 4,3 сот.(Одинцовский район) с допустимым пятном застройки, а участок у нее оч. узкий. Затем получила РнС (в декабре). Так вот, согласно ее ГПЗУ она может строить дом в пятне застройке 4Х13, но МОЖЕТ.

 

А как тогда закон позволяет отделить полосу своего участка и продать ее соседу?
А там всего пара соток получается.
Или вот. Одна дама после смерти матери приватизировала участок в 10 соток на себя.
А потом разделила на троих по 3,3 сотки и оформила дарственные брату и сестре.
А минимальный размер участка на сельхозке в СНТ 4 сотки.

Может проблема в 2 собственниках?

 

А полоса при этом выделяется в отдельный участок? Я думаю, что происходило перераспределение, т. е. один участок уменьшается на 2 сотки, а другой увеличивается на 2 сотки.

А когда дама это все проворачивала?
Думаю вопрос не в 2-х собственниках, а в том распространяется ли на образуемый участок действие Градостроительного кодекса, утверждены ли ПЗЗ.

 

Нет. там сначала выделили отдельный участок. его продали, а потом присоединили к новому участку.
Каждый раз получали новые кадастровые номера.

В прошлом году.

 

Я не готов сходу ответить почему такое прокатило, но ст. 11.9 ЗК РФ пока никто не отменял.

 

Если мне не изменяет склероз, то уменьшение допустимой площади делается через публичные слушания, что должно быть отражено в местном регламенте.