Покупка участка, геология прилагается

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Прошу покритиковать данные грунты. Нацелились на покупку данного участка, но смущает геология.
Это Ленинградская область, 30 км к северу от города.

Планируется 2-х этажный каркасник, размеры порядка 10*10 м.
Фундамент УШП.
Из тяжелого в составе дома, насколько понимаю, будет крыша - ЦПЧ общим весом порядка 9 тонн.
По карте снеговых районов Санкт-Петербург относят к третьему снеговому району – 180 кг/м2, но северную часть к 4му. Думаю, что все же это 4ый снеговой район - 240 кг/м2, хоть и недалеко от города.
Уровень грунтовых вод 2.5-3.6 м.
Стоит ли покупать такой участок? И какие с ним могут быть проблемы?
Заранее благодарен за помощь!

 

Не советую покупать. Главная проблема - это достаточно слабые грунты. Пластичная, а тем более текучая озерно-ледниковая супесь имеет весьма невысокие прочностные и деформационные свойства. У плиты большая сжимаемая толща, поэтому самый слабый слой (текучая супесь) будет прилично сжиматься. Чтобы быть уверенным лучше сделать расчет осадки, если свойства грунтов определены.

 

@al185, вы имеете ввиду, что УШП здесь не подходит и нужно считать индивидуальный?
Что наиболее уместно использовать на таких грунтах? Монолитную плиту?

Спасибо за ссылки, изучаю.

 

Для вашего случая надо смотреть на рельеф в зоне 1 км от участка. Есть ли склоны?
Ну и на то, как будет застраиваться (или уже застроена) округа. Где находятся дорожные насыпи и не будет ли заболачивание территории если их будут возводить.
Откройте ПЗЗ данного муниципального района. Начните с этого.

Это не для этого раздела форума. Это для крыш.
73 м отметка устья - это где-то под Лупполово?

 

@topos, склонов в пределах 1км нет. Территория застраивается активно, правда, в 80 метрах будет небольшая лесополоса. Относительно всех других трех сторон участки коттеджного поселка.
Одна из сторон граничит с внутренней дорогой поселка, созданной искусственно.
Дорогу и участок разделяет канава, он же "водосток" с севера на юг. (участок прямоугольной формы практически точно ориентирован относительно юга и севера, т. е. вертикально, если так можно сказать)

 

@Phantomik, если "лежит душа" к участку - то покупайте.
Ну да, сверху супеси, но они верхнечетвертичные, поэтому модуль деформации у них будет не менее 8 МПа (это та характеристик грунта, от которой зависят осадки фундаментов). А этого значения для вашего каркасного домика достаточно. Ну да, они пучинистые (даже чрезмерно) и т. п. Но от этого в Ленобласти мало где скроешься. Так что закладывайте в затраты для мелких фундаментов всякие дренирования, утепления и прочее... Ну или сваи.

 

А она работает, эта канава?

Я, когда в Питере снимал участки, был впечатлен глубиной таких канав - в МО такого ни разу не видел... хочу сказать, что если поверхностное водоотведение работать будет, то лет через несколько ситуация может улучшиться - может стать чуток поменьше УГВ, а это может положительно повлиять на несущие свойства грунтов в верхних метрах.

 

В чем могут быть сомнения, если уже и эксперт супер-модератор сказал что сажал и похуже

Ps
Как говорит мой американский друг, только три фактора определяют стоимость вашей недвижимости, это location, location and ..location. Помните об этом, когда будете покупать участок

 

Про стоимость - это да, но ТС похоже другие моменты волнуют.

 

А если стоимость не волнует, надо делать монолитный дом

 

Может и найдется пара/тройка решительных... но и в этом случае: дом с напряжениями в конструкциях отличается от дома без таковых - не в лучшую сторону.

 

я бы считал на 4й. хотя зимы у нас, сами видите, какие.
слабые грунты с тиксотропией это характерно для Питера.
для каркасника, думаю, ничего критичного.
но считать и проектировать надо.
Приозерское направление?

 

@Rolandspb, да все верно, Приозерское. Тоже склоняюсь к 4му региону.

Стоимость волнует. Даже не так, дело даже не в стоимости как таковой. Есть определенная мечта - построить фахверх. Понятно, что это каркасник. Но если что-то будет гулять и кривить. Нет никакого желания, чтобы полопались стеклопакеты весом 200-300 кг на лицевом фасаде дома.

@urok, по планам КП да должна, это водостоки поселка, собирающиеся на юг в сторону небольшой речюшки в метрах 500-800.