ДП Корякино Ярославское шоссе

Всем доброго времени суток!
Дорогие форумчане и гости, подбираю земельный участок недалеко от г. Королев МО.
Бюджет небольшой, запросы тоже. Попалась реклама посёлка Корякино. Цены, вроде бы низкие, учитывая удаленность от МКАД, всего 35 км по Яросласкому шоссе, но что-то смущает. Говорят, что только начали продажи. Продано совсем мало участков и по виду чистое поле. Правда уже стоят столбы 0,4 кВ. Обещают 15 кВт за 550 р. по какому-то там постановлению правительства. Между участками сделаны временные дороги, правда их под снегом не видно, но на фотках показаны.
Так же говорят, что никаких дополнительных сборов не будет. Никаких договоров на дороги заборы и электричество не подсовывают.
Назначение для дачного строительства.
Продает сам собственник.
Кто-нибудь сталкивался с этими участками?
Буду благодарен любому ответу.
Заранее спасибо.

 

Вот это говорит о том, что владелей ДП не собирается заниматься электричеством. Типа решайте каждый сам с сетевой организацией.

Из того, что нет практически ничего (забора, нормальных дорог и т. п.) есть риск долго не увидеть соседей. И будет замкнутый круг. Застройщик не вкладывает, говорит сами организовывайтесь. А соседей нет в достаточном количестве - на 10% проданных участков получается все очень дорого. В итоге коммуникаций нет и новые соседи не появляются

ЗЫ И на кто владеет дорогами?

 

Так а что должен делать владелец ДП с электричеством дальше? Столб уже на границе участка стоит же.
Дороги в собственности хозяина ДП.

Остаться без соседей конечно не хотелось бы. Да и понятно, что в сегодняшней ситуации поселок будет развиваться не быстро. Всего в поселке 540 (со слов отдела продаж) участков по плану. Несколько очередей. В публичной карте действительно много.

 

Я бы ожидал получения электричества "под ключ" при покупке участка. Чтобы не просто столб, у уже вместе с ЩУ, договором с Мосэнергосбыт и тп. Но это чисто мое имхо

А вот это реально риск. Почитайте про всякие сервитуты. у меня на работе коллега не может сейчас дом зарегистрировать из-за похожей проблемы (у вас может быть и не так, не знаю деталей), т. к. не оформлены дороги и они принадлежат владельцу КП. + всегда есть риск того, что в один прекрасный момент владелец дорог будет взимать плату за проезд

 

Спасибо. Буду думать, но предложение очень уж заманчивое.
Про дороги, сейчас сказали, что после того, как продадут все участки дороги передадут в муниципальную собственность.

 

Если душа прикипела и хорошее предложение - берите! Загородка почти всегда неликвид, по сравнению с городской недвижкой и больше для души и тела

Просто просчитайте для себя самый плохой вариант (N-лет мало соседей, поэтому медленное развитие, не все обещания застройщика сбудутся и т. п.). Если не испугались - берите. на 95% будет лучше придуманного плохого варианта )

 

Огромное спасибо! Сложности нас не пугают! Вся жизнь борьба!
Думаю в течение недели приму решение.

 

По чем продают? Что обещают? Газ планируется?

 

От 615 000 за 10 соток (чуть больше). Особо ничего не обещают. Столбы электрические стоят, сеть под напряжением. Дороги между участками, подъезд хороший, дороги чистят. Газ не обещают, говорят в отдаленной перспективе. Мне он в общем-то не нужен. Домик планирую небольшой и чисто для дачи. Зимой только выходные и праздники. Протоплю электричеством или твердым топливом.

 

@Antonio2327, Доброго времени суток!
Осенью купил в ДП Корякино участок, так что могу поделиться опытом).
Взял из тех которые по скидке идут. До покупки несколько мест посмотрели - это вне конкуренции в соотношении цена-удаленность от Москвы. Живу в Королеве - за 40-50 минут при любой дорожной ситуации доезжаем.
Этой зимой на участок довольно часто заезжал - проехать можно всегда, где прочищено, где снег сдуло. Подключить электричество по новым правилам - без проблем, МОЭСК зарешивает). Уложился в две поездки - счетчик поставить, забрать акты и передать в энергосбыт.
В целом место не плохое - рядом лес, земля - колхозное поле, не болото, дорога и свет есть.
Вопросы остаются как дальше будет развиваться, как-то организовываться - воду делать, дороги поддерживать, общий забор...

 

Сказать можно все что угодно.
Почему для передачи земельных участков под дорогами муниципалам нужно обязательно дожидаться продажи всех участков?

 

@Antonio2327, доброго Вам дня! Как и предыдущий оратор wahha приобрели 10 соток в собственность по акции. ВСЁ абсолютно честно! Адекватный собственник- продавец. Получили в день показа полноценные ответы на все интересующие нас вопросы. Езды из Москвы максимум час, с учетом пробок. Соотношение цена и удаленность от Москвы-великолепное. Ниже данной цены не найти. Заезжали и с Щелковского и с Ярославского шоссе- проблем добраться до своих владений не было. Кругом лес, можно добраться до водохранилища. Заявку на подключение электричества в МОЭСК уже подали, и тоже без проблем. Дальше собрание собственников и решение насущных проблем) Резюмирая: Отличное предложение по Выгодной цене!

 

Всем спасибо за советы и ответы. Все же решили купить участок в Корякино. Строиться сразу не собираюсь, посмотрим за окружением.

 

@Antonio2327, Я тоже из Королева, рассматриваю это ДП "Корякино", в следующую субботу планирую поехать посмотреть.

 

Мы тоже купили участок в ДП "Корякино". С весны начинаем осваивать свои владения). По цене и месторасположению отличное предложение!