Отказ муниципалитета в возврате переплаты по аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, я приобрела с аукциона земельный участок ижс с ежегодной арендой платой в размете 820т.р. После подписания договора аренды, я в течении 30 дней всю ежегодную арендную плату выплатила (прописано в договоре, что первый год должна уплатить в течении 30 дней с момента регистрации договора аренды). Затем в течении 3 мес. я построила небольшой домик, зарегистрировала его и на основании этого выкупила земельный участок. Теперь участок и дом находится в моей собственности со всеми необходимыми документами.
Вопрос заключается в следующем: Могу ли я вернуть назад часть уплаченной мной арендной платы за земельный участок, т. к. в аренде участок у меня был всего 3 месяца? На какие нормы ссылаться при требовании к муниципалитету. Устно они отказали, но я хочу направить грамотное письменное требование.

 

Что по поводу "досрочного" прекращения аренды указано в договоре?
Предусмотрен ли договором возврат средств. Т. е. опИсана ли такая технология.

Чем вызвана срочность выкупа? Могли бы подождать?

Если не читать договор, первое что приходит в голову необоснованное обогащение.

 

7.9. При прекращении (досрочном расторжении) настоящего Договора по инициативе Арендатора уплаченная Арендатором сумма цены права на заключение договора аренды Участка не подлежит возвращению Арендатору. Вот это дословно, что отображено в договоре аренды. НО, тут написано по инициативе Арендатора, но когда я выкупала, то муниципалитет ссылался на п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 ст. 39.17,39.20 Земельного кодекса РФ, ФЗ №1532-ПП от 26.12.12г " Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков..." Т. е. это было обоюдное расторжение договора аренды, а не то что по моей инициативе. Почему так быстро- чтобы с экономить деньги, для меня это очень огромная сумма денег (брала в кредит).

 

Вы с арендодателем голосом общаетесь или письменно.

Цена аренды впечатляет. Создаётся такое ощущение что они не ожидали что вы так ловко с аренды соскочите.

А договор не содержит оговорки по ограничению минимального срока аренды?

 

Аренда ежегодная на срок 20 лет. Пока общаюсь с ними устно, но хочу начать письменно

 

Нет не ожидали, когда пришла они были удивлены, т. к. другие участники еще даже и не надумали строиться.

 

По поводу минимального срока аренды в договоре нет ни слова.

 

Начинайте письменно. Лицу подписавшему договор:
С даты перехода права собственности прошу вернуть деньги...

Аренда ежегодная...это чё такое? Может арендная плата ежегодная?

 

Уже хорошо.

 

Да, о печаталась , конечно же - арендная плата ежегодная

 

Взыскивайте неосновательное обогащение.
Особо укажите на то, что в вашем случае не было расторжения договора аренды, что бы там ни писали в соглашении, которое администрации очень любят подписывать. У вас договор аренды прекратился в силу закона в связи с тем, что вы стали собственником, и произошло совпадение должника и кредитора.

 

Добрый день всем, нам тоже отказываются возвращать переплату. Вот не знаю что делать, как считаете правомерны ли основания?

 

Прикладываю ответ

 

В результате платы за что образовалась переплата?
Что вы оплачивали?

 

Мы оплатили годовую арендную плату - выиграли аукцион по минимальной цене, цена аукциона годовая арендная плата - а вывели из аренды - то есть прекратили действие договора аренды через 6 месяцев на основании собственности (построили и зарегистрировали жилой дом)