Купили участок в СНТ, остался долг от бывших хозяев. Как быть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"Если", как говорили спартанцы.

 

Приколист. Новым собственником в вашем случае стало муниципальное образование (раз вы с торгов купили участок), чего пред на него в суд не подал ?

 

Знакомство с председателем не очень удалось. При том, что дорога к участку заросла, не то что проехать, пройти не возможно и он предлагает мне платить членские взносы и долги и при этом дорогу к участку я должна прочистить себе сама.

 

• Статья 13. Основания и порядок прекращения членства в товариществе

10. Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

11. В случае неисполнения требования, установленного
частью 10 настоящей статьи, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.

 

Платить взносы вы обязаны с момента возникновения у вас права собственности. Заросшая дорога не является основанием для уклонения от их уплаты, но у вас есть право требовать привести эту дорогу в надлежащее состояние силами СНТ. По таким вопросам старайтесь общаться с предом и правлением через письменные заявления/обращения (в 2-х экз, на вашем - подпись, печать о принятии)

Долги предыдущего собственника могли бы к вам перейти, если бы вы получили участок по завещанию (по завещанию наследнику переходит все скопом вместе с долгами). Еще раз подчеркну, что для вас предыдущим собственником является муниципальное образование .

 

@Analeksa, а Вы сами хоть немного пробовали найти информацию?
Статья 2025 года

"При покупке земельного участка в садовом товариществе новый владелец нередко сталкивается с вопросом, должен ли он оплачивать накопленные предыдущим собственником долги перед СНТ. Закон исходит из того, что обязательства по членским и целевым взносам носят личный характер и связаны с членством в товариществе.
Об этом RT рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

«Оно прекращается в момент утраты права собственности, а новый владелец становится участником только после подачи заявления и принятия решения общим собранием. Это значит, что задолженность за прошлые периоды, включая пени, должна взыскиваться с прежнего собственника. Исключение возможно только в случае, если покупатель добровольно согласился принять на себя эти обязательства, что должно быть прямо отражено в договоре купли-продажи», — подчеркнул парламентарий.

По его словам, с момента регистрации права собственности у нового владельца возникает обязанность участвовать в расходах на содержание и развитие общего имущества товарищества.

«Если он вступает в члены СНТ, это выражается в уплате членских и целевых взносов, размеры которых утверждены общим собранием. Если же он не вступает, то отношения оформляются договором с СНТ, по которому он вносит плату за пользование объектами инфраструктуры: дорогами, электросетями, водопроводом, охраной. Платежи в этом случае рассчитываются по утверждённым сметам и касаются только периода после приобретения участка», — пояснил депутат.

Чтобы избежать споров, разумно ещё на стадии переговоров запросить у правления СНТ справку об отсутствии задолженности по участку, а также копии последних решений общего собрания, устанавливающих размеры взносов и порядок их уплаты, посоветовал собеседник RT."

Кстати. Даже если бы это были Ваши долги. Суд присудит заплатить за 3 последних года.

 

Вот все время спрашиваю себя. Из множества участков, которые продавались в нашем СНТ, почти все покупатели общались с Председателем или членами правления. Выясняли по поводу задолженности продавца, условия проживания в СНТ, размер членских и целевых сборов, условия проезда и электроснабжения. Только трое покупателем этим не интересовались.
В итоге двое из них нажили себе проблемы, которые пришлось решать самим.
Все проблемы нужно решить до покупки. Тогда жизнь будет комфортной.
Кидайте в меня тапки и фекалии!

 

Давайте скажем так: в порядке наследования. А наследовать можно по-разному.

 

Расскажите поподробнее, что за торги?

 

Кидаю тапок) Участок продавался с торгов. Я в торгах никогда не участвовала, но почему-то мне кажется, что пообщаться с председателем там негде .

 

Еще было бы интересно, если бы спрашивающая рассказала бы, что она понимает под словом "торги". Просто как то странно, что человек, уваствовавший в торгах (как это понимаете вы), задает какие-то детские вопросы про долги.

 

Информацию я прочитала в инете, просто хотелось пообщаться с людьми которые с этим столкнулись и практику по данному вопросу. А торги, это по банкротству, когда за долги гос забирает твою недвижимость и выставляет на гос торги.

 

Какие- то мутные всё темы. А если продавец банкрот? Потом приставы найдут проданный участок и изымут?
Какие документы продавец должен предоставить в снт, если он продал участок дистанционно, сам там никогда в жизни не был, потому что живёт на другом конце страны?
Справку из пнд хоть кто-то запрашивал при покупке недвижимости ?

 

Вот интересно, а чего председатель с прописной буквы?

 

Уже нашли, изъяли и продали на торгах.