Купили участок в СНТ, остался долг от бывших хозяев. Как быть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер!
В 2012 году приобрел участок через договор купли-продажи у предыдущего собственника в ДНТ. На руках лишь свидетельство о праве собственности.
Сегодня позвонил председатель и начал угрожать судом за неуплаченные членские взносы начиная с 2011 и целевые взносы на электричество, водопровод, водоотведение и т. д.
В ДНТ не вступал, соответственно членом не являюсь.
Участком не пользуюсь, был в ДНТ пару раз, подключенных коммуникаций нет, соответственно инфраструктурой не пользуюсь. Выставил на продажу из-за ненадобности.
Насколько его требования правомерны? Что по закону и за какой период я должен все-таки оплатить?
Заранее спасибо!

 

Требования неправомерны, если не было явного перевода долга (391 ГК), но на это потребовалось бы Ваше согласие. Пусть идут взыскивать со старого владельца (там правда уже СИД вышел ).

На всякий случай уточните - в чьей собственности находится ИОП? Юрлица ДНТ или его членов/иных собственников?

И предупредите покупателя о неуплаченных целевых. Их не грех сдать при подключении коммуникаций.

 

@SergeyS85, на сколько я понял в общей собственности всех членов ДНТ.
Вот тут можно глянуть устав ДНТ https://www.greenmeadow.ru/dnt/47/
Я там вижу, что пеня в 0,1 процент распространяется только на членов товарищества, мне же он говорит, что через суд взыщет все целевые взносы и еще пеню, которая будет огромной.
С каким иском он может пойти в суд, если у меня вообще нет никаких отношений с ДНТ, кроме как участок в собственности на его территории? Все это пустые угрозы?
Вот из этой информации http://prntscr.com/bheisv я вижу, что 30.06 истекает срок давности, может из-за этого он поднял весь этот кипиш и от сюда все угрозы?

 

Ну на заборах тоже много всего интересного пишут... Вас, как не члена/участника, устав какого-то там юрлица касается ровным счётом никак.
Смотреть надо по факту - на кого зарегистрировано право собственности. Начать можно с простого - закажите на публичной кадастровой карте выписку из ЕГРП на какой-нибудь участок под "дорогами" в этом "поселке". Там будет указан собственник (поскольку ДНТ Ваше новодел 2011 года, то там в лучшем случае будет юрлицо, или вообще какой-нибудь левый гражданин - в таком случае пусть сами свою собственность и содержат ). У меня серьезные сомнения, что там будет общая собственность. Если вдруг случится чудо и там окажется общая собственность, то в принципе, требования от Вас оплаты части расходов на содержание имущества будет оправданно.

Технически - неосновательное обогащение (1102 ГК) + процент за пользование денежными средствами (395 ГК). Только печаль-беда для предса в том, что у Вас, как не члена, не появляется обязательств по уплате членских и целевых взносов. Их уплачивают члены. Максимум что возможно (по закону) - неосновательное обогащение с Вашей стороны по факту несения расходов на содержание имущества, которым Вы пользуетесь. По-хорошему, обе вещи подлежат доказыванию со стороны предса.

Зависит от того, что творится в голове у предса. Со стороны выглядит скорее как понты (вдруг Вы клюнете).

Лично моё мнение, что скорее всего так и есть (понты). Очень хочет денег.

 

@SergeyS85, а разве не переходят на меня долги через договор купли-продажи?
Предыдущий хозяин был членом, но с момента появления прав собственности они переходят ко мне?

 

Нет конечно. Долг есть неисполненное обязательство одного лица (должника) перед другим (кредитором). Если предметом договора было только право собственности на земельный участок, то никакой долг к Вам не переходил. Для перевода долга должна быть совершена сделка между Вами и старым должником согласно статьи 391 ГК. То есть нужно соглашение сторон, по которому Вы своей волей и в своем интересе становитесь новым должником в обязательстве. И на все это еще требуется согласие кредитора (ДНТ).

Нет. У предыдущего владельца остается неисполненное обязательство перед ДНТ в виде неуплаченных членских. Даже если Вы вдруг станете членом, оно останется на предыдущем владельце, если не было явно Вам передано по соглашению.

 

Всем доброго времени суток! Купили участок в СНТ, на нём никогда не жили, приезжал разве что дед раз в пару лет одним днём и всё. Был "дом" 2х2 да и в общем то всё. Ни электричества на участке, ни коммуникаций, ВООБЩЕ НИЧЕГО. После участок пустовал лет 10 точно (фото прилагаю), и мы знали что преобретаем участок с долгом, но ещё не оплатили его, так как есть сомнения (чайники ещё). ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ПЛАТИТЬ ДОЛГ ЗА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ В СНТ? Жду советов и аргументов, заранее всем спасибо!)

 

Нет не должны. Т. к. у вас долгов нет.
Читайте форум, вопрос традиционный. Появляется раз в две недели.

Разберитесь с формулировкой вопроса. Что такое "долг за электроэнергию в СНТ"?
Что имел ввиду тот кто вам его задавал?
В СНТ вообще электричество есть?

 

Это обусловлено тем, что участок не был подключён к электричеству, или же тем, что платить должны предыдущие хозяева?

 

Долг у того кто чем-то пользовался. Вы чем пользовались?

Вопрос разобраться "в вопросе" остаётся в силе. За что требуют долг за потреблённую энергию или за строительство эл. сети?

 

Электричество есть, именно наш участок был без щитка, дома и тд, почти голый. А казначей сказала, что должны за несколько лет скинуть, как и все скидывались (но у всех остальных при этом и дома и электричество и тд есть на участке)

 

На строительство ЛЭП?

 

Никто ничем не пользовался

 

Короче.
Если выяснится что хотят деньги за построенную в ваше отсутствие ЛЭП, трансформатор и прочее...то обязать вас заплатить не имеют право.

НО, народ обидится, типа они строили а вы пользуетесь... Так что решать вам.

 

Не успеваю обновлять страницу, извините) в общем дело обстоит так:
Как я понимаю, в СНТ ежемесячно идёт сбор показателей электросчётчиков, и полученную сумму делят на все участки. Но на нашем участке никто не жил, ничем не пользовался, и вообще у участка не было ни счетчика, ни щитка своего, воооообще ничего. Так вот нам говорит казначей, мол мы всё равно должны это оплатить (не нравится мне эта тётка). И я хочу знать, могу ли я её проигнорировать в этом вопросе, и спокойно строиться дальше, но платить я буду только с тех пор, как заведу на свой участок электричество. Думаю я разъяснил