Постановление Росреестра и их дальнейшие возможные шаги

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день,
хочу вместе с вами предположить- каким будут дальнейшее развитие событий и возможные дальнейшие шаги Росреестра Московской области вот в таком случае.
Кратко.
Почти десять лет есть переулок. В нем три двора, с домами, гаражами, капитальными заборами, с развитыми деревьями. Когда земли покупались- никакой современной аппаратуры геодезии не было, да и вопросов не было. Написано- столько то метров от такого знака- ширина участка, сделали. Написано- столько то метром длина участка- сделали. Да, очень важно- это земли ЛПХ, бывшие колхозные огороды, нет ни плана застройки, ни плана дорог. Все владельцы жили- не тужили, претензий друг другу не высказывая.
Далее. Начался активный интерес к пустующим участкам- и вот происходит следующее. Пустой участок напротив нашего двора- делится надвое и продается. Новоселы (назовем их так)- вызывают кадастр и поехали. Обнаруживается, что весь переулок (три двора) стоит неверно, кто на сколько метров, но неверно. Дальше буду писать только о своем дворе.
Новоселы также пригласили внеплановую проверку росреестра, которая выявила:
что этот переулок залез на земли не разграниченной госсобственности, и что там где наши заборы и деревья- должен быть некий проезд. Новоселы., купившие часть этой грядки и строящие на ней дом- требуют не много ни мало, а проезд к своему строению. Хотя - проход там имеется.
Росреестр прислал владельца всех трех участков переулка постановления, в котором сообщается:
- фиксируют факт совершения мной административного правонарушения- статья 7.1 кодекса об административных правонарушениях
- о нарушении мной земельного законодательства (использование участка лицом, не имеющим прав на указанный участок)
- назначают штраф 5 т. рублей.

Постановление об административном правонарушении пришло по почте, никаких подписей я нигде не ставила.
Соседи- тоже получили такие же постановления.

Но есть еще один меленький, но важный момент. У меня обнаружено превышение площади участка на полсотки. Я знала об этом. Но всегда были уверены, что эти полсотки прирезаны по восточной стороне участка, где находятся муниципальные земли, которые никому никогда не потребуются по целому ряду причин.
А теперь то оказывается- что весь переулок вылез вперед по западной стороне участков, где должен быть проЕЗД к дому новоселов.
И вот как правильнее вести себя в такой ситуации?
Сносить все? Заборы на фундаментах, гаражи, пилить деревья?
Либо сидеть тихо и ждать дальнейшего развития? Штраф то, видимо- заплатить надо.

 

Ваш зем. участок как оформлен? Проводили межевание, регистрировали право собственности, имеете документы?

 

Мы покупали дом девять лет назад.
По информации местного главы администрации- какое то формальное межевание было произведено в начале двухтысячных, когда из огородов землю переводили в ЛПХ. Но детально мне об этом ничего не известно.
Право собственности- имеется, документы имеются.

 

Вопрос именно по межеванию, выносу границ на зем. участок.
Может выясниться, что у вас документы вообще на участок земли указанной площади расположенный "рядом с домом". А вот как этот участок выгладит и где его границы?

 

@КоляЛена, вы задаете правильные вопросы.
Но. На основании каких документов в двухтысячных делалось некое межевание и кем- это все покрыто мраком, и нам неведомо. Нас тогда еще не было, как владельцев участка.
А вот когда мы огораживались и ставили заборы- колышки видели. Нам продавцы и другие соседи сказали, что вот по этим колышкам и надо ставить заборы. Кто и когда эти колышки ставил- тоже покрыто мраком. Нов все соседи так действовали тогда.
То, что есть несоответствие с текущим кадастровым планом- это несомненно. Вся наша деревня- сплошное несоответствие, как будто сдвинута вся на карте. Но мы так живем уже десять лет, и почему теперь надо все крушить, рубить, пилить и устранять?
Собственно мой вопрос и заключается в том- как долго можно ничего не предпринимать, штраф оплатить и сидеть тихо. Что Росрееср может дальше предпринять?

 

Это было не межевание, а инвентаризация земель. Делалось скопом. Заказчик - местная администрация, исполнитель - некая привлеченная фирма. Делалась аэрофотосъемка, потом по фото рисовали границы. Должны были ещё уточняться при обходе, но эту часть обычно "экономили". В результате много косяков, которые всплывают гораздо позже.

Надеюсь, вы понимаете шаткость этих аргументов.

А в постановлении написано, что вы должны сделать? Или только штраф?

 

В постановлении есть срок устранения нарушения.
По окончании срока, по заявлению новоселов, приедет повторная проверка и выставит штраф в тройном размере с новым сроком устранения. Потом иск в суд и приставы с бульдозером...

Если срок не указан, у вас есть месяц на устранение нарушения с момента вынесения постановления о штрафе.

Пишите заявление в росреестр об отмене постановления о штрафе. В 90% случаев они нарушают процедуру...

 

пожалуй- надо писать. А то прислали что-то, за что я нигде не расписывалась, похоже на вымогательство.

скажите- а повторные проверки- они возможны только по новому заявлению новоселов? Либо росреестр теперь и без новых заявлений нам житья не будет давать?

Срок указан- три месяца на оплату штрафа

В постановлении только штраф. А до этого от росреестра пришло письмо с результатами внеплановой проверки- там было сказано устранить проблему до апреля.
Прямо вот так вот- ошибки кругом повально, а вы берите и все крушите. Попереписывались с ними- далее пришло постановление. В нем- только штраф.

да это даже не аргумент, просто рассказ об истории вопроса.

А по сути- хочется сделать перераспределение земель и эти несчастные полсотки купить. Но глава администрации теперь непреклонен- не подпишу такое заявление. То ли с росреестром не хочет светиться, то ли (что больше похоже на правду)- доверенные лица новоселов его замотивировали на нужное решение.

 

А иск в суд будет подавать росреестр?

 

Трудоголиков в госструктурах я не встречал. Росреестр - птица гордая, пока не пнешь...
Если есть нарушение и тот кто получит выгоду от устранения вами нарушения, то от вас не отстанут.
Придется приводить участок к форме стоящей на кадастре.
Выкупить землю предназначенную для проезда вам никто не позволит.

 

Скоро сказка сказывается...
Ведь речь идет о трех дворах.
И еще. Приводить в соответствие- надо по решению суда либо по шклямарке Росреестра?

А если рассуждать так:
Вопрос один- кадастровая ошибка и сдвиг на местности целого переулка.
Если такую ошибку решить- внесением изменений в кадастр- то тогда получается, что никакого проезда нет (а его реально и не существует, нет в схеме наших огородов- дороги, слово такое нигде не упоминается)
Вопрос два- превышение.
Она решается покупкой муниципального огрызка земли.
И после решение вопроса один- вопрос два уже кажется решаемым. Я то готова купить, это превышение не злой умысел.

Еще вопрос про бульдозеры.
Этот ужастик часто слышу в разговорах. Попахивает чем то в духе истерик НТВ, а насколько это реально?

Еще раз хочу сказать, что слово "дорога", кроме наших новоселов никто и нигде не употреблял. Это им в их розовых снах мнится дорога. А по фактам- проход к участку у них есть и он в норме.
А земля, предназначенная для проезда- это таки земля, не дорога. Кем она предназначена для проезда? Вот вопрос для юридической разборки. Которой никто из живущих на этой земле - не хочет. А досудебную претензию никто не предъявляет. Только новоселы в устном разговоре ссылались на тот самый бульдозер всемогущий.

 

Я вот подумал, а оплата штрафа не будет ли означать согласие с нарушением? Может стоит обжаловать?

 

@Alexiisss,

Именно! Это и я себе думаю. И не знаю как правильно себя вести.

 

Это действительно ужастик. Очень сложно такого добиться от приставов.
А вот задалбывать штрафами они вас могут неограниченное время.

Доказать кадастровую ошибку в судебном порядке не просто. потребуется дорогостоящая геодезическая экспертиза. И вопрос: кто ответчик за кадастровую ошибку?

Самостоятельно исправить кадастровую ошибку вам не дадут.
При исправлении потребуется добровольное и одновременное снятие с кадастрового учета ваших участков, новое межевание с согласованием всех границ, причем без изменения площади участков.

А каким документом утвержден этот проезд?
Если планом организации и застройки, то проезд должен быть.

 

в наших местах- такой документ если и существует, то очень сильно прячется. Попросту говоря- его нет.
Никаким документом такой проезд не утвержден- на кадастровом плане нарисовано что то, напоминающее козью тропу. Называют проездом. У нас же земли ЛПХ, грядки. А их грядка еще и пополам была разделена перед продажей, новоселы купили половинку. Если бы участок тот не межевали, а продавали целиком- нормальный проезд там был бы, по их западной стороне.

@Alexiisss, тот путь исправления кадастровой ошибки что вы написали- он не простой, согласна. Но он как то кажется логическим. Непростой, небыстрый, но ошибка то будет ликвидирована. И не надо крушить заборы и постройки.