И в сотый раз про градостроительный план - 5

Начало: https://www.forumhouse.ru/threads/301911/

Выше уже задавался этот вопрос, но остался без ответа
А зачем нужен этот градостроительный план? Для чего?
Просто мы занимались оформлением земли и дома в собственность с 2003 года, землю оформили, почти все коммуникации к дому подключили, а про существование градостроительного плана слышу в первый раз...
PS. "Казань брал, Астрахань брал, Шпака - не брал..." (с).

 

Градостроительный план нужен для получения разрешения на строительство нового дома(при реконструкции старого по закону он уже должен быть,в него только вносятся изменения).делается в местной архитектуре.
Только,по моему мнению,уж сильно дорого

 

Чем дальше в лес, тем меньше понимаю.
С одной стороны, градостроительный план земельного участка должен выдаваться администрацией бесплатно. С другой - нашел информацию, что вроде как бесплатно только заверение градплана, а подготовить его может заявитель самостоятельно или, соответственно, его подготовят за деньги. Нашел решение Челябинской УФАС, в котором говорится что взымание платы за градплан незаконно, но где Челябинск, а где мы. Поехал в Домодедово, в Комстройплане написал заявление, отнес в администрацию, в итоге сказали, что пока неясно сколько будет градостроительный план стоить, но "не менее 6400 уже вижу, окончательно будет ясно, когда подготовят". Я от такой суммы несколько прифигел. В итоге - могут ли за это брать деньги, если нет, то как его получить, не платя? Впереди еще разрешение на строительство, такими темпами у меня сам участок будет дешевле, чем документы все оформить.

 

Не согласен. собирать тех.условия на электричество, газ, водопровод - задача самого владельца участка. Другое дело, что если вы приобретали участок через аукцион - администрация должна была самостоятельно эти тех. условия подготовить, а если нет - бегайте сами. Еще надо внимательно изучить вопрос по поводу топосъемки. Вроде как, если она есть - вам ее должны предоставить бесплатно, а если нет - заказывать самому.

 

Уважаемый автор!Ни в коем случае не верьте тому, что видит умный дядя в администрации. Они зачастую кроме своего кармана ничего не видят.
Так вот градостроительный план земельного участка подготавливается и выдается в Вашем случае администрацией поселения СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО!! В течение месяца И никак иначе. На всякие отговорки намекните на прокуратуру.
Согласно части 17 ст. 46Градостроительного кодекса РФ ГПЗУ подготавливается в течение 30 дней без взимания платы. Техусловия они получают сами, если у Вас их нет.
А вообще можно взятку сделать на этом будут дальше настаивать на деньгах-оттяните время обратитесь куда следует, и я думаю через некоторое время там увидят небо через окошко в решетку, а Вы получите свой ГПЗУ. Вот примерно как-то так

 

Я письмо в администрацию написал по этому поводу. В зависимости от того, что придет раньше - ответ или градплан и буду действовать. Либо пойду с квитанцией на оплату в прокуратуру, либо заплачу денег, а потом все равно пойду в прокуратуру и суд, возвращать оплаченное... Второй вариант дороже, зато вроде как меньше поводов будет у них не давать разрешение на строительство (за которое, кстати, тоже денег хотят, и за ввод в эксплуатацию тоже, там вообще бесплатных "услуг" пока не заметил)

 

До 2015г при регистрации ПС Акта ввода не требуется.

 

Но по факту пытаются навязать его получение, а там - мама не горюй, куча всякой хрени, начиная от справок о выполнении ТУ на газ и эл-во, заканчивая заключениями СЭС на колодец, регистрацией скважины, проектом локальных очистных сооружений и прочей белиберды. А для "автономщиков" еще на сладкое - акт обследования автономной электрической установки от ростехнадзора. Полный пэ будет, когда акт станет обязательным

 

Ну, обратитесь писменно за разьяснениями на основании каких пунктов и каких федеральных законов эти требования, через 30 дней обязаны дать ответ.

 

Никаких регистраций на колодец, скважину и пр.белиберды ! Вы себя то хоть уважаете? Никаким законом это НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО!! Скважину для своих нужд (без продажи воды на сторону) и если не затронут водоносный горизонт, откуда берется вода для общественных нужд бурить можно у себя на участке без всяких разрешений и регистраций! Вы же для себя все это делаете, на свой страх и риск.

То же самое по канализации- НИКАКИХ РАЗРЕШЕНИЙ, СОГЛАСОВАНИЙ на проект септика!! Все на исключительно на свое усмотрение! На Ваш выбор - можете септик по космическим технологиям закопать, можете бетонные кольца, как хотите. Но помните основное-местная администрация выдает только ГПЗУ и разрешения на строительство, причем БЕСПЛАТНО, больше они никаким краем в Вашей стройке не участвуют, поверьте!

Вам же написали, что до 2015 года разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не требуется. Действуете следующим образом- строите, регистрируете его как ЖИЛОЙ дом и спокойно живете, если хотите или продаете (сдаете) в зависомости от целе строительства. НИКАКИХ справок в администрацию предоставлять не надо! Извините, но все высказывания товарищей из администрации, которые Вы здесь привели-рассчитаны на лохов. Поймите, они этим кормятся, не более!

 

Большое спасибо.

Завтра иду в архитектуру. Только ведь они, скорей всего, будут требовать топосъемку, выписку из кадастра, ТУ на подключения, ИНН и т.п. А голословно сказать им, что это их дело, как-то несолидно. Очевидно, что нужен паспорт и документы на право собственности. Но список остальных, похоже, нигде не определен.

Дайте, пожалуйста, ссылку на источник.

 

Расскажите потом как сходили? Я пойду в следующий вторник, тоже не собираюсь ничего кроме заявления о предоставлении градостроительного плана на участок предоставлять, в Законе нет указаний что либо прикладывать к заявлению, а наоборот, весь кодекс практически о том, что властям надлежит всю эту волокиту самим делать .
Тоже большая просьба указывать ссылки на нормативку, форум правой, так будем свои права отстаивать .

 

Вот еще в помощь, мисьмо минэкономразвития, на данный вопрос, кстати это министерство контролирующий орган, так что наряду с прокуратурой можно и их вспоминать в разговоре с чинушами/вымогателями
ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 24.12.2010 N Д23-5348Вопрос:О составлении схемы планировочной организации земельного участка; о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 24 декабря 2010 г. N Д23-5348

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении права собственности на земельный участок.

1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.

В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том числе схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается в том числе раздел ''Схема планировочной организации земельного участка''. Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 ''О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию'' (ред. от 13.04.2010).

2. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы планировочной организации земельного участка и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.

Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.

3. По вопросу о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы сообщаем.

Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Пунктом 7 Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городских и сельских поселений Чеховского муниципального района, утвержденного Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от 15.05.2009 N 296/11-1, предусмотрены утверждение, учет и выдача градостроительных планов земельных участков заявителям без взимания платы.

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 и доступна в информационно-правовых системах, а также в ''Российской газете'' (N 6, 17.01.2006) и ''Собрании законодательства Российской Федерации'' (N 2, ст. 205, 09.01.2006).

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

 

Здесь тоже приведу мисьмо минэкономразвития, народ не давайте себя дурить, чем больше будет подкованных в правовых вопросах народу, обращающихся к чинушам, тем меньше будет (надеюсь) у них охоты обувать и обувать нас .ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 24.12.2010 N Д23-5348


Вопрос:О составлении схемы планировочной организации земельного участка; о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 24 декабря 2010 г. N Д23-5348

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении права собственности на земельный участок.

1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.

В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том числе схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается в том числе раздел ''Схема планировочной организации земельного участка''. Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 ''О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию'' (ред. от 13.04.2010).

2. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы планировочной организации земельного участка и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.

Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.

3. По вопросу о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы сообщаем.

Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Пунктом 7 Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городских и сельских поселений Чеховского муниципального района, утвержденного Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от 15.05.2009 N 296/11-1, предусмотрены утверждение, учет и выдача градостроительных планов земельных участков заявителям без взимания платы.

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 и доступна в информационно-правовых системах, а также в ''Российской газете'' (N 6, 17.01.2006) и ''Собрании законодательства Российской Федерации'' (N 2, ст. 205, 09.01.2006).

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ


И еще, в градостроительном кодексе, п.17ст 46,сказано, что по заявлению лица о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления осуществляет его подготовку и предоставляет его в 30-ти дневный срок бесплатно, т.е. ничего закон, помимо заявления от нас и не требует (ни топосъемку, ни какие доп. листы кадастра и т.п. т.д.)! Вся эта бадяга, возложена законом на эти самые органы местного самоуправления...

 

Вот еще интересное письмецо.

ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 04.02.2010 N Д23-349


Вопрос: О разъяснении некоторых норм земельного и градостроительного законодательства РФ.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 4 февраля 2010 г. N Д23-349

В соответствии с письмом Минрегиона России Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел в пределах своей компетенции обращение по вопросу о разъяснении некоторых норм земельного и градостроительного законодательства и сообщает следующее.

По вопросам 1 и 2. В соответствии со ст. ст. 31 , 34 , 36 Земельного кодекса Российской Федерации на орган местного самоуправления возложена обязанность утвердить и выдать заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема).

При этом действующим законодательством не установлена обязанность органа местного самоуправления или заявителя осуществлять подготовку указанных Схем, а также не определены требования к подготовке Схемы, порядку ее согласования и утверждения.

Кроме того, Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена разработка нормативных правовых актов по вопросам подготовки Схем.

Согласно положениям ст. 72 Конституции Российской Федерации земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В связи с чем, по мнению Минэкономразвития России, соответствующие правила подготовки Схем могут быть определены субъектами Российской Федерации.

По вопросу 3. Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не наделен полномочиями выдавать разрешения на производство инженерных изысканий. Не обладают такими полномочиями и иные органы власти.


Как я поняла область или мэрия решает какие документы нам приносить для получения градостроительного плана. И надо мучать их вопросом: "На основании какого постановления мэра (губернатора) , они просят предоставить те или иные документы?" Если не так поправьте меня