1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

"Особо Охраняемые Природные Территории". Чем грозит?

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Greenbrain, 16.12.16.

  1. Greenbrain
    Регистрация:
    26.09.13
    Сообщения:
    251
    Благодарности:
    84

    Greenbrain

    Живу здесь

    Greenbrain

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.09.13
    Сообщения:
    251
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Москва
    "Особо Охраняемые Природные Территории". Чем грозит?
    Особо охраняемые природные территории (ООПТ) относятся к объектам общенационального достояния и представляют собой участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

    К особо охраняемым природным территориям (ООПТ) относятся: природные заказники, памятники природы, заповедные участки леса, национальные парки, заповедники. Основное назначение этих территорий – охрана ценных природных объектов: ботанических, зоологических, гидрологических, геологических, комплексных, ландшафтных.
    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


    Посмотрел генеральный плана сельского поселения и обнаружил что вся наша деревня попала в зону "особо охраняемые природные территории областного значения". Деревня стоит на берегу крупной реки. НЕ в водоохранной зоне. До реки больше 1 км. Чем в будущем грозит этот статус жителям деревни? Какие проблемы могут возникнуть с продажей, строительством, использованием земли?
     
  2. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    263

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Москва
    Вы посмотрите ПЗЗ для вашей территории. С РНС точно проблемы будут.
     
  3. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    4.830
    Благодарности:
    1.827

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    4.830
    Благодарности:
    1.827
    Адрес:
    Москва
    Если участок уже выделен с чего проблемы?
     
  4. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    263

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Москва
    Если заказать ГПЗУ, может оказаться, что пятна застройки нет. Можете поискать по форуму - такие случаи не редкость. Самый простой пример - наличие газовой трубы высокого давления рядом с участком или первый пояс водохранилища.
     
  5. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    4.830
    Благодарности:
    1.827

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    4.830
    Благодарности:
    1.827
    Адрес:
    Москва
    Особо не вдаваясь в дискуссию могу сказать следующее.
    Примерно такая же ситуация, только деревня вообще в водоохранной зоне. Не вся конечно, часть. Но, в конце 90-х боясь что вся пойма реки будет разрезана и распродана, по собственной инициативе один из деревенских нарезал квартал, зарегистрировал и областные власти объявили зону природоохранной (точный термин не скажу). После этого раздел земель вокруг деревни прекратился. Недавно было пересмотрено использование земель. Но наш квартал так и остался природоохранным без шансов его поделить.
    Т. е. я хочу сказать что если какая то земля недавно отнесена к особоохраняемой территории, то она выделена, присвоен номер и зарегистрирована.
    Ну а территория деревни конечно отдельно.
     
  6. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    263

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Москва
    ЗОУИТ могут накрывать различные категории земель, так как они привязаны либо к линейным объектам, либо к водным, аэродромам, либо к археологии. Заказав ГПЗУ, по крайней мере можно увидеть пятно застройки и ее критерии, этажность, плотность и т. п.
     
  7. Greenbrain
    Регистрация:
    26.09.13
    Сообщения:
    251
    Благодарности:
    84

    Greenbrain

    Живу здесь

    Greenbrain

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.09.13
    Сообщения:
    251
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Москва
    ГПЗУ я в этом году заказывал. В нем написано что ПЗЗ не утверждены и пятно застройки отсутствует полностью. Не знаю с чем связано - то ли с отсутствием ПЗЗ, то ли и правда с "особо охраняемой территорией"
     
  8. Sapffir
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.792
    Благодарности:
    821

    Sapffir

    Живу здесь

    Sapffir

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.792
    Благодарности:
    821
    Адрес:
    Москва
    снесут нафиГ! это уже не деревня и деревней как выяснит суд никогда не была
     
  9. anechka2016
    Регистрация:
    16.03.14
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    522

    anechka2016

    Живу здесь

    anechka2016

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.03.14
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    522
    Адрес:
    Москва
    Каким образом они это докажут? Деревня там была и до того, как установили границы ООПТ. И если не изъяли участки, то согласились с тем, что в деревне будет жизнь.
     
  10. Sapffir
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.792
    Благодарности:
    821

    Sapffir

    Живу здесь

    Sapffir

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.792
    Благодарности:
    821
    Адрес:
    Москва
    это деревне нужно доказывать как она ООПТ захватила, при брежневе еще межевание было в тех условных градусах, в других реестрах не ГКН
    вот сейчас эти архивы стали загружать в ГКН и все вскрылось. ООПТ под амнистию не попадает это грозит сносом. к сожалению. нужно готовиться к искам и экспертизам по искам. ситуация очень плохая и серьезная. в течении 3 месяцев нагрянут лесники и потребуют сноса. им пинка сверху дали они лютуют повсеместно. ООПТ это приговор!

    вам нужно к лесникам ехать, не знаю какой у вас район, но по ЮГУ это Щербинка "Мослеспроект", там вам либо за денюжку скажут экспертным заключением официально по координатам, либо за даром попросите глянуть межведомственную систему, либо ждите 1 ноября к этой дате все леса и оопт должны рассекретить и на сайтах развесить. Подарочки людям к новому году .
     
    Последнее редактирование модератором: 21.01.19
  11. anechka2016
    Регистрация:
    16.03.14
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    522

    anechka2016

    Живу здесь

    anechka2016

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.03.14
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    522
    Адрес:
    Москва
    Да ну, все намного спокойнее. конечно, документы быть должны, но без них никогда ничего не выдавали. Когда образовывалась ООПТ, то было принято решение, что участки у деревни не изымаются. Иначе уже их давно не было бы. Надо просто найти документы образования территории и свои собственные.
    Кроме того, при изъятии выплачивается рыночная цена участка, построек и переезда.
     
  12. Greenbrain
    Регистрация:
    26.09.13
    Сообщения:
    251
    Благодарности:
    84

    Greenbrain

    Живу здесь

    Greenbrain

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.09.13
    Сообщения:
    251
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Москва
    Деревня стоит на этом месте минимум с 17 века. Подозреваю, что это немного раньше появления ООПТ.
     
  13. anechka2016
    Регистрация:
    16.03.14
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    522

    anechka2016

    Живу здесь

    anechka2016

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.03.14
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    522
    Адрес:
    Москва
    А можно ли в эту деревню провести газ? И установить септик? Ведь на землях ООПТ трубопроводы запрещены. Как это решается обычно?
     
  14. Sapffir
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.792
    Благодарности:
    821

    Sapffir

    Живу здесь

    Sapffir

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.792
    Благодарности:
    821
    Адрес:
    Москва
    у вас может оказаться какая нибудь историческая зона. в общем это суд и очень серьезный, ищите срочно адвоката, готовьтесь не теряйте время, иначе вас очень быстро могут разделать в суде, даже как некоторых за 1 неделю и вынесут решение

    обычно сносят, но вроде ст. 105 лесного кодекса допускает водокачки, электро столбы в лесу
    про септик и газ не знаю, нужно искать инфу
     
    Последнее редактирование модератором: 21.01.19
  15. anechka2016
    Регистрация:
    16.03.14
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    522

    anechka2016

    Живу здесь

    anechka2016

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.03.14
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    522
    Адрес:
    Москва
    Это не только лесные зоны. Кроме того, участок может находиться на земле поселений, а вокруг него находится ООПТ. Именно так и бывает в тех случаях, когда "деревня попадает в ООПТ".
    Деревня была раньше, значит ее территорию не имели права менять.