Наследование ЗУ с различием размера площади в свидетельстве на право собственности и на ПКК

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Прошу совета! Имеется выписка КВ. 1-6, в которой указаны две разные площади ЗУ, фактическая (из ПКК) – 20,44 сотки и по Свидетельству на право собственности – 15 соток. На ЗУ расположен жилой дом. Человек получает ЗУ и дом по наследству. Нотариус при этом выдает Свидетельство о праве на наследство на ЗУ только на 15 соток.
Вопрос: будет ли зарегистрировано в ЕГРП право собственности наследника на ЗУ по фактическому использованию, т. е. 20,44 сотки? И достаточно ли этих документов?

 

Делали межевание?
Право зарегистрируют, потом подадите в ЕГРП данные о межевании и скорректируете площадь.

 

@preparator_76,
Нет, межевание (уточнения) небыло, а то что имеется сделано давно и неточно.
Т. е., сначала регистрировать 15 соток, затем делать уточнение границ (межевание) до 20,44 и подать межевое дело с новыми границами (увеличение площади) в ГКН и ЕГРП ?

 

Если у вас нет межевания, то откуда площадь 20,44 и почему ее нет в кадастровой выписке?

 

Нет, межевание (уточнения) небыло, а то что имеется делалось на всю деревню давно и неточно.

В выписке указаны две площади, в графе 12 и в графе 15.

 

Межевание у вас уже есть, но записи в ЕГРП на сайте Росреестра нет.
В ГКН указана площадь 2043,83, т. е. участок на кадастре стоит именно с этой площадью.
Вы сейчас хотите внести в ЕГРП запись на основании этого старого свидетельства, которое выложили? Других документов нет?
В принципе другие документы и не нужны, можно зарегистрировать по старому свидетельству и уточнить площадь на основании данных из ГКН, которые там уже есть.

 

Спасибо! Помимо Свидетельства о праве собственности на ЗУ (15 соток) ещё нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство ЗУ (тоже на 15 соток) и тоже - на дом. Тут беспокоит вопрос с точки зрения наследования. Зарегистрируют в ЕГРП площадь 2043,83 как собственность уже наследника?

 

Должны зарегистрировать.
По старому свидетельству у вас 15 соток, но в результате межевания вы уточнили площадь и эту уточненную площадь вам поставили на кадастр. Свидетельство подтверждает право собственности на ЗУ, а кадастр подтверждает площадь ЗУ. Я думаю, что по результатам регистрации в ЕГРП вам выдадут документы сразу на 2044 кв. метров.

 

@preparator_76,
Я всё таки поправлю. Межевание проводилось не нами, а видимо администрацией с/п или района. Здесь плюс в том, что зафиксировали и поставили на кадастр фактическую площадь - 2044, а не как в Свидетельстве - 1500.
Благодарю Вас!

 

@preparator_76, какая-то странная КВ. В одном пункте площадь - 2044 кв. метра, в другом - 0,15 Га.
Может 15 соток в собственности, а остальное ещё как то: аренда, к примеру?

 

15 в особых отметках, записи в ЕГРП нет. Думаю, что это просто такая отсылка к содержанию свидетельства.

 

Всё так и есть. Отсылка к Свидетельству из первого поста.
Решили посетить МФЦ, проконсультироваться на предмет регистрациии в ЕГРП 2044 метров на основании этого Свидетельства, а также данных из ГКН и Свидетельства о праве на наследство. Может сразу и "пакет" подать.
Кстати ещё вопрос созрел. Регистрация жилого дома по наследству расположенного на этом ЗУ одновременно возможна? Или не имеет в этом случае значения, до, после или во время?

 

Регистрация дома одновременно с землей, конечно, возможна, если на него нотариусом будет выдано свидетельство.

 

Случилась тупиковая ситуация. Нотариус невыдает Свидетельство о праве на наследство на ЗУ. На 1500 метров невыдает, потому что в Кадастровой выписке указано 2044 метра, а на 2044 метра невыдает, потому что в Свидетельстве о праве собственности указано 1500 метра. Требует подтверждения, что дополнительные метры действительно выделены сельсоветом.
Он действительно имеет право требовать в это случае выписку из кадастра?

 

Имеет право требовать. А вы ему предоставляли документ о предоставлении дополнительных соток?