Спорная ситуация по завещанию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
Хочу проконсультироваться со знающими людьми с форума, максимально упростив ситуацию для понимания.
Есть участок в деревне Жуклино, Александровского р-на Владимирской области, прям рядом с 3-ей бетонкой. ~20 соток, газ, свет ИЖС. В 1987 году владелец оставил завещание:

• Собственнику А - 1/2 долю участка, дома
• Собственнику Б - 1/4 долю участка, дома
  
• Собственнику В - 1/4 долю участка, дома

Собственники Б и В благополучно забили на свои завещания и не вспоминали до определенного времени, собственник А в лихие 90-е (или не менее лихие 2000-ые) вероломно, в местном сельсовете оформил все на себя, в сельсовете подтверждают факт полного владения собственником А участка и дома в полном объеме.

По сути, если пойти в суд то тут беспроигрышная ситуация для собственников Б и В? Так как документы наследования у них на руках, а как мог собственник А все на себя оформить -совершенно не ясно. Имущество планируется на продажу. Вопрос возник после того, как были изучены цены на землю этого дачного направления.
В связи с чем есть 2 вопроса к знатокам:

1. Есть ли шансы в суде
2. Берутся ли за такое реэлторы-юристы за определенный % от сделки, т. е. представление интересов в суде, оформление и последующая продажа.

Спасибо.

 

У собственников Б и В на руках свидетельства о праве на наследство или только завещания?
У собственника А право зарегистрировано в ЕГРП?

 

У Б и В только завещания, насчет собственника А не могу ответить, можете сказать чем чреваты оба случая если право зарегистрировано и не зарегистрировано?

 

Если право зарегистрировано в ЕГРП и у собственников Б и В только завещания, к нотариусу они не ходили, завлений ему не подавали и свидетельств о праве на наследство не получали, то у них практически нет шансов.
Надо смотреть какие документы на дом есть у собственника А. Он получил свидетельство о праве на наследство? По закону или по завещанию? На весь дом или на 1/2?
Просто если Б и В не заявили своих прав на наследство, а заявил только А, то он и есть единственный наследник и наследует все имущество полностью.

 

И эти завещания через 20 лет уже ничего не значат?

 

Через 20 лет после их выдачи? Значат, не имеют срока давности если оформлены без нарушений.
Завещание дает право лицу, указанному в завещании, принять то наследство, которое указано в завещании, но это не происходит автоматически, так же как и наследование по закону: нужно пойти к нотариусу, написать заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Завещание только определяет порядок наследования в соответствии с желанием наследодателя: этому это, а тому то.
При этом наследник по завещанию может отказаться от наследства или просто не предпринимать действий по его принятию. Можно по выбору наследника не наследовать по завещанию, но наследовать по закону.

 

Б и В наследство в течение полугода со смерти наследодателя принимали?

 

Нет.

 

Ну или принять наследство фактическими действиями.

Вы знаете, что есть два способа принятия наследства?

 

Каковы шансы, имея завещание, доказать свои права на наследство принятое фактическими действиями (а это должно быть некое непосредственное использование имущества, составляющего наследственную массу), если есть еще один наследник, которые пошел к нотариусу, все оформил и зарегистрировал в ЕГРП?

Конечно знает, поэтому и тему создал

 

Б и В просто забивали на это, не предпринимали никаких действий, к нотариусам не ходили с 87 года. А году в 12-13 к ним заявился А, заявил что он там все на себя оформил, что платит налоги за все и при этом попросил их подписать на него дарственные (зачем? если у него и так все на мази). Ему ничего не подписали, а поехали в местный сельсовет узнать что там и как, там Б и В узнали что действительно, весь участок числится за А. Каким уж он способом его оформил это не известно.
Первый попавшийся юрист сказал, что надо брать документы и идти в суд, мол Б и В 100% по суду получать свои четвертинки.
Но тут получается не все так просто, попробую вечером заглянуть в завещание, посмотреть адрес и в кадастровой карте поглядеть участок.

Нет

 

В суд! а там как судья решит!

Если просил дарственную - значит не оформил как следует.

кстати не забывайте, что он как минимум 25 лет поддерживал общее имущество в достойном состоянии

если он хотел получить всё, должен был обратиться в суд, там всплывает завещание и теоретически идет розыск наследников.

Вероломно - это вы погорячились, таки человек живет, пользуется, ремонтирует...и через 25 лет думаю может считать все своим

 

Это дает какие-то привелегии ему?

 

И тут же всплывает ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность".

@Цэретели, а вы-то кто из трех наследников?

 

хз, Но когда мы судились судья удивлялся, почему один из наследников не подал заявление в суд на восстановление пропущенного срока для получения наследства после смерти матери, но при этом пытался оспорить завещание отца и получить кусочек общего пирога

 

Не привилегии, а еще одно основание получения собственности
"Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям."