ДНП. ИЖС. Баня в 1,5 м от забора, а по договору с УК 3м. Есть смысл в суде?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, юридически подкованные форумчане!

ДНП, ИЖС, договор с УК, в котором прописаны все регламенты по строительству дома, бани, забора и т. д. По договору разрешенное расстояние от бани до забора 3 метра. Сосед поставил фундамент бани (но больше на дом похоже) в 2 метрах, плюс свес кровли больше 0,5 метра. Письма и звонки в УК и соседу остаются без ответа. Есть ли смысл подавать в суд? Если да, то на кого — УК, соседа?
В сети удалось найти нормы об 1 метре до бани, но в договоре с УК стоит 3м.

Спасибо за любые дельные советы и помощь.

 

Любой суд начинается с ущерба или попранных прав.

Какой ущерб нанес сосед залив фундамент на своем участке?
Какие Ваши права он нарушил хозяйствуя на своем участке?

Противопожарные расстояния при таком расположении бани будут соблюдены?
Даже если не будут, претензии соседу вы сможете предъявить только после пожара...

 

а чего УК указывает куда чего строить на частном ЗУ?
ИМХО главное чтобы общие нормы соблюдались.

 

А вот не согласен. Было письмо ВАС с разъяснением, что не обязательно ждать, пока что-то случится, достаточно возможности наступления случая. Это по памяти, само письмо где-то сохранено, надо порыться... Другое дело, что надо будет доказать в суде существенность нарушения, а с противопожарными расстояниями сейчас в законах полная опа. Даже пожнадзор не берется заключения выносить.

 

Найдете, выложите, пожалуйста.

 

Вот, 14 страница.

 

Спасибо, остался открытым вопрос: как доказать наличие угрозы нарушения права?

 

@Alexiisss, экспертиза, а как ещё?

 

СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;

В суд подают тогда, когда ваши права нарушены или не соблюдены нормы или правила, нарушающие Ваши права. Причем Вы должны доказать в чем состоит нарушение.

В данном случае, сосед нарушил условия прописанные в договоре с УК. Здесь инициатором обращения в суд должна быть УК. Вы можете договорится с УК о представлении их интересов в суде, но здесь стоит подумать стоит ли тратить свои нервы и деньги.
Пока я не вижу в вашем сообщении, чем Вам плохо такое расположение бани соседа.

 

У автора ИЖС, а не СНТ и ему этот СП не подходит.

 

Расшифрую ДНП: Дачное Некоммерческое Партнерство.
ИЖС -
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

 

Все так, ДНП суть колхоз, и тогда этим СП можно было точно руководствоваться, но в данном случае хозяйственная деятельность на ИЖС регламентируется местными законами, а они могут сильно отличаться, от СП.