Жилищные вопросы. Строю будущее

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Часть I.

Давайте знакомиться! Меня зовут Денис, мне 27 лет, я хочу жить отдельно от своих родителей с своей будущей женой и я не могу себе позволить квартиру, в наше время это не редкость. Согласен, существуют разнообразные кредитные инструменты, да, легко тратятся чужие деньги - вспоминаю я каждый раз, когда плачу кредит за свою машину. Отрекся от этой идеи - брать ипотеку, не потяну, хоть и имею зарплату чуть выше среднего по Москве.

Так что же мы имеем?
1. Хрущевка, 2-ка, 41 кв. м., замкадье.
2. Огромное желание решить квартирный вопрос.

Пожалуй эти две мысли мне не давали покоя постоянно и давили подобию пресса в 100 тонн на меня, каждый день и ночь. И тут пошли варианты, как же все таки поступить?

Начнем по порядку.
Ипотека, как я сказал ранее, для меня это не вариант, хоть зарплата теоретически позволила бы потянуть ипотеку малюсенькой "однушки" где-то в км "цати" от МКАДа, но в силу своей не стабильной сферы деятельности, я не мог себе позволить так рисковать. Наелся кредитами на машину - хватит.

Тут не далеко подоспела мысль, а может временно пока снимать квартиру, хоть какое не какое решение? Но по себе знаю, все, что временно, то вечно - забыли идею.

Вот мы уже и на пороге мыслей о продаже, продавать в моем случае это был серьезный риск, хочу немного отступить и обрисовать все. Есть отчим, мать, я и моя девушка - виновники всей этой картины. Живем все в одной квартире. Продать - не проблема, когда есть вторая квартира, где вы сможете перекантоваться до покупки другой недвижимости, но это не про нас. Есть мы и есть одна квартира. Состоялся семейный совет и приняли решение - продаем! Тогда в нас вселился неоправданный энтузиазм, мотивирующий выйти из зоны комфорта.

Ну что понеслась.
Идея была простая, продаем квартиру и покупаем дом в частном секторе с небольшом участком, ох, как мы ошибались, но с возможностью в будущем построить второй дом, нанимаем риелтора, а вот тут начинаются сложности, параллельно с продажей была задача найти этот дом, чтобы после продажи мы могли сразу въехать куда-либо т. к. транзитным жильем не богаты. Сейчас вспоминаю как на именитых сайтах по недвижимости мы искали объявления, началось с МКАДа и пошли в сторону области. +5км, +10км и вот уже через месяц мы ищем в +20 км от москвы, да уже и предпочитаемое направление забыли. Не простая эта задача, найти тот вариант, который будет уже "под тебя", чем глубже познавали загородную недвижимость, тем больше появлялось критериев поиска, такие как транспортная доступность, коммуникации, площадь участка, технология возведенного дома, самый главный критерий оставался неизменным это - бюджет, а это в районе 5.2 млн. руб.

Как только выставили на продажу квартиру, мы морально уже собирали чемоданы, продумывали дорогу от дома до работы, мы даже уже завели собаку... среднеазиатская овчарка... Не кто не знал и не предполагал, что вся эта процедура займет у нас целый год.

Чего мы только не насмотрелись, каждые выходные мы работали - мы ездили и смотрели варианты, что были на рынке, не раз вспоминая шутки про черных риэлторов. От избушки на двух сотках, до огромных домов - недостроев. Последней каплей было предложение риелтора взять узкий участок с избушкой поделенной на два собственника под эстакадой. Понимая что на этом этапе большинство бы уже бросило эту идею, я предлагаю всем членам семьи идти в ва-банк - надо покупать участок с перспективой на будущее и строить уже "под себя". Т. е. мы продаем квартиру и съезжаем на ЗЕМЛЮ, просто землю, максимум, что в первое время мы там увидим так это жизнь в бытовке. 5х2.2 м. Понимая, что вариант, либо так, либо не как. Я начинаю искать варианты...

Среди участков примерно та же история как и с участком с домом, но попроще, меньше косяков, что придется исправлять за кровные денюжки. Обновили немного требования, транспортная доступность, перспектива коммуникаций, и обязательно ИЖС (предназначения земель по документам, под индивидуальное жилищное строительство) - почему ИЖС как-нибудь отдельным постом обязательно опубликую. Тут уже разгулялся аппетит.
В очередные выходные, объезжая запланированные объекты, я натыкаюсь на этот участок.

Фотографиями сложно передать, я даже не рассчитываю, что вы примерно поймете где проходят его границы ,участок на территории хвойного леса, только на днях провели межевание, 16 соток, в 10 минутах езды до ж\д станции, суммарно 27 км от Москвы, цена: 150 тыс\сотка. Сразу же обратил внимание, что по краю участка проходит траншея, оказалось это коммуникации и все центральные! Вода х\г, отопление, электричество 3 фазы по 5 квт каждая. Это оправдывает цену подумал я.

Здесь же я допустил свою первую ошибку, покупая участок зимой вы рискуете объективно оценить грунт, планировку, близко ли тут вода, эти нюансы важны, т. к. от них зависит от технологии строительства вашего будущего дома и собственно на прямую скажется на ваш бюджет. Только после покупки, весной, после схода снега, я обратил внимание на грунт, вертикальную планировку участка, максимальные перепады, какие работы предстоят по благоустройству в будущем и какой фундамент следует выбрать для данного типа грунтов. Небольшой совет, обращайте внимание на растительность, к примеру, в моем случае, опытный человек, сразу же обратил бы внимание на березки и траву, на фотографиях ее видно, сухая, она любит влагу, так же растет в топях, не могу сказать как она называется.

После 10 минут, как я походил по этому участку я сказал риэлтору долгожданное - "Берем!"
По фантастическим обстоятельствам два дела шли ноздря в ноздрю и сошлись по времени, нашелся покупатель на квартиру, нашли участок мечты!
И после двух недель оформления сделки я торжественно завожу и ставлю бытовку в роли хоз блока на СВОЕЙ земле.

Продолжение будет, т. к. мне есть, что рассказать, живу уже в теплом доме

 

Глухо тут у вас, на форуме...

 

Просто ждем продолжения...

 

А каков временной промежуток между "хочу жить" и "живу уже"?

 

@denisyugai, это раздел более посещаем такими же строителями своей жизни и энтузиастами, поэтому тема переехала сюда. Ну а дальше видно будет, куда её определить.

 

Это так кажется. Начало интересное, дальше...

 

Это совсем не так

 

@denisyugai,с нетерпением ждем продолжения!

 

Заинтриговали. Ждем продолжения.

 

@denisyugai, и где продолжение? Уж не обиделись ли Вы на "глухость"?

 

Привет, Денис!
А что по этому поводу думает будущая жена?
Если вы смотрите в одном направлении, то все получиться!

 

Привет, Денис! Ничего тут не глухо
Подпишусь, у нас один в один ситуация: хрущевская однушка и не хотим ипотеку (+большие сомнения, что дадут, даже при неплохом доходе). Но мы пока не живем в своем теплом доме, в отличие от вас

 

1 апреля 2016 года - день когда мы уже все переехали с вещами, не имея ясности с временными коммуникациями, где брать воду, электричество, успокаивал себя и родных мыслью, что новые земли заселяли и при худших условиях и все это вопрос всего лишь времени и денег. Первым, что мы сделали это заблаговременно заказали бытовку, временное жилье, утепленная 5х2.2 м., так называемая "распашенка" - две комнаты и тамбур, стоит сие удовольствие 50 тыс. руб., вполне комфортная, но главное не забывать, что это временная мера

В этой уютной бытовке нам предстоит прожить всей семьей не один месяц. Считаю, что моя мать прошла героическое испытание, мужикам куда не шло, прожить в столь скромных условиях, но для женщин это в любом случае стресс. Так же в этот же день решили вопрос с электричеством, кинули "времянку" от теплопункта, постом ранее я рассказывал о центральных коммуникациях проходящие по периметру участка, так вот, теплопункт отвечающий за х\г водоснабжение, а так же отопление был в 30 метрах от нас, от него как раз и шли эти коммуникации.

Как вы уже поняли ранее на участке сохранилось множество деревьев, я принципиально хотел сохранить все здоровые, красивые, хвойные деревья, летом ходить по ковру из хвойных иголок - бессценно, а чистоту воздуха и свежесть не передать словами.
С ночлегом было все решено, можно и приступать к работам, начал я с очистки участка от больных деревьев и сухостоя. Вооружившись бензопилой и топором вопрос был быстро закрыт.

По мере схода воды с участка от снега, вырисовывалась уже более-менее ясная картина, что мы имеем по вертикальной планировке, уклон не страшен как изначально казался, максимальный перепад, без учёта некоторых природных приямков ~20-30 см на всю длину, следует все таки не забывать, что буквально пару-тройку месяцев назад, здесь был густой и дремучий лес, который успешно размежевали и частично проредили.
Решил взяться за довидения до ума нашего горизонта.
Грунт от обратной засыпки траншей осыпался, т. к. копали, закладывали трубы и закапывали еще зимой, так же ранее упомянутые приямки у фасадной части участка необходимо было засыпать, на тыльной стороне решил оставить кусочек собственного леса, природный рельеф был не тронут. Было нанята техника около 10 камазов боя мелкой фракции и разного сыпучего грунта. в течении двух дней техника гудела не переставая у меня перед носом. Из бюджета вытекло еще в рай-не 50-ти тысяч.


Более менее вопрос был частично решен, для начала хватит с головой. Но бывали и такие казусы, не доехал 10 метров до дома – застрял

Один из наших членов семьи и маленький мотиватор был точно доволен всем происходящим, мой пес - Малыш. Когда мы его взяли ему было всего-то три месяца, но лишь на его 7-м месяце мы переехали загород, а алабай, к слову, в 7 месяцев уже далеко не щенок по размерам


Я бесконечно рад и всему доволен, что поступил именно таким образом, ни капли не сомневался в успехе своих идей, каждое утро просыпаясь и заваривая себе чай на природе, слышать полнейшую тишину, без гула машин и шарканья дворников, я убеждался в этом тысячу и тысячу раз. С решением каждого вопроса, я постепенно креп и приобретал боевой настрой, обосноваться тут и пусть корни. Возможно красоты здешней природы мне просто туманила мозги

 

Она поддержала идею

 

Нет, воду на мне возить ненадо