1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Цена аренды ЗУ без торгов

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Reopold, 01.12.16.

  1. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Цена аренды ЗУ без торгов
    Здравствуйте.
    Подскажите знатоки форума !
    Год бодался с администрацией за кусок земли.
    Согласовали СРЗУ, утвердили, опубликовали, выдали постановление о предоставление и договор. Всё это длилось почти год через жалобы, задержки и прочее.
    Но ценой аренды я был шокирован:
    При кадастровой стоимости участка 70 тысяч рублей с меня в договоре запросили 200 тысяч рублей в год (из договора: "Величина арендной платы определена на основании отчета независимого оценщика.")
    Такое возможно? Это нормально?
    Участок: 20 соток, ИЖС, Новосибирская область.
    Спасибо за помощь!
     
  2. Shushukin
    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    170

    Shushukin

    Живу здесь

    Shushukin

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.03.13
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    170
    Адрес:
    Уфа
    Как то дешево выглядит кадастровая стоимость, у меня аренда вышла 40 в год при кадастровой 740 участок тоже 20 соток правда регион другой. Хотя посмотрев кадастровую карту увидел у вас везде так)
     
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540
    Адрес:
    Москва
    Надо смотреть региональное законодательство по этому вопросу. Сомневаюсь, что в вашем случае размер аренды определяется исходя из отчёта оценщика.
     
  4. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    538
    Благодарности:
    219

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    538
    Благодарности:
    219
    Адрес:
    Сан-Хосе
    Как это ни странно, но так и есть
    https://docs.cntd.ru/document/465709042

    2. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в 3-6 настоящего Положения, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    В этом положении нет ни слова ни про ИЖС, ни про другие ВРИ, которые подразумевают жилищное строительство.
    По крайней мере, я этого не нашёл.
     
  5. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Спасибо большое откликнувшимся.
    Теперь мне понятно почему все заявления на собственность у меня отклоняли, а на аренду согласились.
    Неужели рыночная оценка для участка без торгов не противоречит никакому закону?
    Выхода у меня нет?
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540
    Адрес:
    Москва
    Размер стоимости права аренды ≠ размеру арендной платы.
    Исходя из размера стоимости права аренды, должен высчитываться (по некоей формуле) размер арендной платы.
    Ну, не захотели в НО брать за основу кадастровую стоимость, а взяли рыночную, по оценке. Наверное местные оценщики пролоббировали, в виду того, что со следующего года у них этот заработок отнимут. Поэтому они решили поиграть словами и вместо термина "кадастровая стоимость" или "рыночная стоимость" воспользовались старым термином "стоимость права аренды". По сути, всё это одно и то же.

    От этого принципа все уже уходят и переходят к принципу расчёта размера именно арендной платы.

    К тому же, согласно, ст. 39.7 ЗК РФ:
    А в этих принципах сказано:
    Отсюда вывод: договор с таким размером аренды подписывать не стоит, надо писать протокол разногласий.
     
  7. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Спасибо Cedric_1.
    Буду пробовать писать протокол разногласий.
    Посмотрим, что они скажут.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540
    Адрес:
    Москва
    И обратите внимание на второй абзац п. 1 Положения. Там сказано:
    В последнем утратившем силу областном (региональном) НПА, посвящённом этому вопросу, была формула:
    Теперь, примерно такую формулу, должны родить в каждом ОМСУ.
     
  9. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Может быть по этой формуле они и рассчитали? А рыночную стоимость земельного участка насчитали в 2 млн. (Но это однозначный перебор)

    Получается за время аренды (а это 20 лет для ИЖС) они получат 2-х кратную рыночную стоимость участка? И при этом участок всё равно будет муниципальный, т. е. его ещё выкупать надо.
    Весело !

    Вопрос в том, имеют ли они право считать от рыночной цены и не противоречит ли это основным принципам определения арендной платы из постановления правительства 582?

    На мой взгляд, противоречит нескольким принципам.

    На мой взгляд, рыночную цену они могут устанавливать только через аукционы, в виде начальной цены.
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540
    Адрес:
    Москва
    Маловероятно.
    Ставка рефинансирования сейчас около 10%. Даже с учётом 3-кратного превышения стоимости права аренды над кадастровой стоимостью, получаем ту же цифру, что и 30% от кадастра. Тоже не очень гуманно по сравнению с другими регионами, но всё же лучше, чем предложили Вам.
     
  11. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    А не так это считается?

    С (Рыночная стоимость ЗУ) = 2.000.000
    Р (Ставка рефинансирования) = 10% или 0,1
    Итого А = С х Р = 2.000.000 * 0,1 = 200.000
    ?
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540
    Адрес:
    Москва
    Так.
    Но это превышение примерно в 30 раз, а не в 3. ;)

    А такого быть не может. См. ст. 66 ЗК РФ.
     
    Последнее редактирование: 05.12.16
  13. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Не могу понять, какое превышение?

    С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
    Ну вот и оценили наверно земельный участок в 2 млн. (не аренду участка, а сам участок)

    Почитал 66-ю статью.
    Так это мне ещё и кадастровую стоимость участка согласно пункту 3 установят в 2 млн. рублей после оценки?
     
    Последнее редактирование: 05.12.16
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540
    Адрес:
    Москва
    Вы написали:
    Определяться величина аренды должна по какой-то формуле, которую должно утвердить каждое ОМСУ.
    Если по договору Вы должны 200 тыров и расчёт произведён по аналогичной формуле, то превышение независимой оценки над кадастром будет порядка 30 раз.
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.352
    Благодарности:
    9.540
    Адрес:
    Москва
    https://www.forumhouse.ru/posts/17478797/