Нужны советы по будущей постройке дома

Спасибо...буду писать список вопросов, прежде, чем обсуждать проект с менеджерами...

 

Всем привет, тут сидел перечитывал все сообщения. Участок который присматривал отпал. Решил не связываться с днп! Остановил свой взгляд на ИЖС -ЛПХ.Столкнулся с тем, о чем меня предупреждали раньше, формы участков порой не такие, какие хотелось бы иметь) Ездил смотрел участок, вот не плохой и место его нахождения, площадь скромная всего 8 соток. и по участку проходит газовая труба, и мой дом не входит по ширине. Посмотрел участок в соседней деревне, чуток дороже, площадью 11,5 соток. Не плохой! Деревенька тихая, газифицированная. ТОлько дорогу к участку надо отсыпать, порядка 50 метров от асфальта (вторая линия домов).Посидели прикинули бюджет и проценты по ипотеке-квартиру будем продавать. Нашел похожий проект дома, но только площадью поменьше, впринципе все тоже самое. Только площадь 146 метров.

 

Исходя из чего эти соображения? Деревня, увы, не всегда лучшее соседство. С посёлками, особенно новыми, зачастую проще. С 2019 будет без разницы ДНТ, СНТ или ИЖС.

 

Знакомая юрист по недвижимости, рассказала, как строятся отношения в днп. Сколько люди платят за обслугу, и как поднимают цены на эту обслугу...а что должно случится в 2019?

 

ДНП и СНТ в своё время были построены по принципу членства, то есть они не являлись собственниками земли, а были лишь члены. Безусловно, это рождало перегибы на местах. Сейчас упраздняются все формы управления, за исключением СНТ. При этом вы являетесь собственником земли. С 2019 года можно будет регистрироваться в типе ОКС (объект капитального строительства) жилой дом в СНТ.

Ну и то, что вам там ужасы порассказывали - это так себе ужасы. Налог в 4 или 8 раз ниже (зависит от региона).

 

Участок на территории днп, для дачного стоительства. ОН переходит ко мне в собственность, я могу зарегистрировать дом, как жилое строение, сам в нем прописаться, и даже смогу перевести тариф за электроэнергию на сельский тариф. Но только есть пара минусов, налог за землю на котором стоит днп, все блага по освещению, уборке и вывозу мусора оплачиваются из кармана собственников участков. На данный момент оплата коммуналки территории и за охрану не велика, всего 1300р в месяц. Я чуть было не побежал подписывать договор, и вносить первый взнос. Потому что цена участка с электричеством и внутри поселковыми дорогами (асфальтовая крошка) обходится порядка 1 млн рублей (10,5 соток) и место для меня удобное, и поселок огражден. Но юрист рассказала, как эти 1300 могут превратится в другую сумму...Налоги ниже, потому что категория земли дешевле, вот и все!

 

В СНТ повышение взносов происходит только после голосования и надо чтоб там был кворум. Не думаю, что если взносы сделают неадекватными, то кто-то проголосует за это. Нашему СНТ уже более 50 лет. Плачу 10.000 р в год. (25 км от МКАД, киевское шоссе).

 

Прям даже интересно стало. Расскажите, как минуя собрание собственников, можно резко повысить эту плату.

 

У родителей снт, около лобни в прошлом году сборы были в районе 10,000р,в этом году сборы годовые были в районе 15,000р.плюс они скидывались по 4,000 р для отсыпки дороги. и каждый год взносы растут, ибо в стране все дорожает. Минуя собрание наверно никак, но факт удорожания остается фактом. Например, как с чисткой снега было, вот мне реально не нужна дача зимой, следовательно почему я должен платить за чистку снега? но на моей улице есть люди, которые живут постоянно, и им дорога нужна.

 

Да нет, не дорожает, а аппетиты растут. У нас как были 1000 рэ в месяц два года назад, так и сейчас. У многих знакомых тоже никаких подвижек не было.
Касаемо целевых сборов (на отсыпку и прочее) - они были, есть и будут. Территория дорог, света и так далее - это ваша общая территория, за которой точно также нужно следить: и зимой и летом. Чтобы не переплачивать - нужно проверять цены в сметах.

 

А если не дай Бог пожар. Как по вашему пожарная техника по сугробам проедет? И при покупке ижс вы фактически все эти взносы оплачиваете сразу за счёт большей стоимости участка и в дальнейшем за счёт большего налога, чудес нет.

 

Я не пропагандирую СНТ ни в коем случае, у ижс есть свои плюсы (не знаю какие пока, не сталкивался ), но наличие взносов в СНТ ни как ни минус в сравнении с ижс в соответствии с выше изложенным. И в СНТ Вы хоть доступ к телу (председатель) имеете простой, в отличии от главы управы или чего там.

 

ИЖС
У меня охрана 1700 в месяц. Дом + аварийная кнопка с немедленным реагированием. Мусор - 800р
Яма - раз в 3 месяца 3200.

 

Я не спорю, причем я прекрасно понимаю, что лучше платить 1300 в месяц и у меня точно будет чисто и светло! Чем ждать от наших властей услуг по жкх.

 

У нас СНП. Решения на собраниях принимают учредители и члены СНП, они же продавцы участков.
По закону на основании заявления от собственников участков они должны брать в члены СНП любого желающего, однако все желающие были посланы и проигнорированы. Председатель существует номинально на бумаге, его никто не видел... Состояние инженерки Г. Несколько лет постоянно вышибало трансформатор...ну и дорог нет...мусорный контейнер на въезде всегда переполнен, освещения по поселку нет, как и многого из того, что обещалось при покупке...зимой дороги чистят таксебешно.
Стоит это 0.95 руб. за 1 кв. м. участка.