Нужны советы по будущей постройке дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что можете посоветовать? что"докупить"из доп комплектации? Просто надо определятся. Либо брать в банке меньшую сумму и сначала участок. потом коммуникации и потом дом...либо брать сразу сумму под ключ и валить из однушки в свой дом...Всем спасибо за внимание.

 

Комплектация БАРАХЛО!
1. Высоту потолков делайте не менее 2800. Из 2500 после отделки вы получите 2400-2450.
2. Если нулевое перекрытие из СИП, то 224.
3. Если межэтажка по балкам, то не менее 200 мм и еще надо считать...не факт, что шаг будет 600. Плюс в кухне-гостиной просится ЛВЛ под полы второго этажа.
4. Потолки на втором этаже лучше СИП 224. Основные теплопотери в доме это потолки и окна.
5. Балконы это дорого и большой гемор с гидроизоляцией.
6. Вальмовая крыша также не является экономичной, т. к. достаточно много отходов, но при грамотном раскрое на выброс пойдет процентов 10.

А так, планировочка ничего... ГАЗ будет, чтобы греть 170-190 кв. м?

 

Еще впечатлила обрешетка крыши из НЕОБРЕЗНОЙ ДОСКИ и шаг стропил не по расчету нагрузок, а просто не более 800.
Металлочерепица неустановленной толщины...не прописанная гидроизоляционная мембрана и контробрешетка с вентзазором...

Короче, я б в сторону этой конторы после такого даже не смотрел бы...чувствуется, что "мастера"!
Даже на бумаге уже страшно...

 

@id3894612, в проект влюбились, хорошо. Деньги кредитные ? Балконы сразу в топку Налог на 190 метров кв будет тоже хороший + страховка дома + еще чаго... Страховка моего дома около 22 тыс, забыл сколько точно + налог на землю и дом, чуть больше 9 тыс. Итого 31 тыс в год просто улетела
-
Брус обвязочный должен быть 200 на 200. 150 для дачи. И вверху правильно @Buloshkin написал...

 

полностью согласен

замануха в стиле ЗДТ
190 метров = 1.6 млн = 8,6 тыщ за кв. м. Отличная цена!
"по рукам! но, товарищ клиент, ...овно получается, давайте кой чо накрутим"
При том эта замануха, чует моя чуйка, во всём. И сказывается в т. ч. на рабочих, зарплата маленькая, соответственно подбирают случайно, качество сборки "ой, чой та тут сварганили?". И потом темы появляются "СИП - Гэ"

 

Если денег в ограничку, а хочется свой дом и побыстрее, то советую переосмыслить свои хотелки. Мало построить коробку. Вы за коммуникации и отделку отдадите еще 1.5-2 ляма, не забывайте.
Почитайте раздел выбора планировок. Вам точно после однушки надо 5 спален? Когда закончите отделку, сколько будет ребенку? Он еще будет жить с вами?
Не настаиваю, но рекомендую обратить внимание на одноэтажники площадью в районе 100 кв. м.
Да, кв. м. голой коробки дороже, чем у двухэтажного, но с учетом отделки...вы удивитесь, но одноэтажник будет стоить также или дешевле.
Если рассматривать 1 и 2 этажа с одинаковой эффективной площадью, то на одноэтажные 100 кв. м. мы получим 120-125 кв. м. двухэтажного дома. Почему? А потому что в двухэтажном есть лестница. Она должна быть удобной, проем под неё должен составлять 2х3 метра, еще к ней нужны подходы минимум 1х2 на каждом этаже...еще в двухэтажном обязательно нужен с/у на втором этаже, чтобы не бегать ночью...и вот они и набежали наши метры.
А что такое лишние 20 кв. м? Это 50-55 кубических метров, которые надо обогреть... Ну и т. д.

Я так понял, вас сейчас трое?

Например...вот планировочки, их можно модифицировать, увеличить...это просто для подумать...посчитать отделку...отопление...налоги...

 

Да, нас трое. я, жена и дочь 4 года. Есть родители с обеих сторон. братья, сестры племянники. и как какое нибудь торжество, то приходится думать, где всех усадить. Там где приглядел участок, газа нет. его тянут. обещают его на 2020 год. Если цена подключения будет нормальной, пожалуй подключусь. отапливать думаю электричеством+котел либо пеллеты либо дрова. К выбору площади подхожу осознавая, что ее надо топить..с 230 квадратов уже опустился до 170...У меня знакомые живут в доме из сипа, два этажа порядка 180 квадратов. цена в месяц на электричество порядка 7 тысяч рублей.(у них все на электричестве) ни газа ни печки! меня данная сумма не пугает. Рассмотрел очень много домов, разных площадей, и понимаю, что для дома 100 квадратов как-то мало. тесно в нем чтоли)...Причем мне спальни огромные не нужны. Мне нужна большая гостиная...чтобы всей семьей собраться можно было,...и родители могли остаться на ночь. Спасибо за вашу критику и советы. Для такого дилетанта, как я они очень важны.

 

@id3894612, полистал тему, оказывается по площадям и планировкам я уже советовал ранее...
Согласен, что 170 кв. м. могут быть удобнее, чем 100. Вопрос только в скорости возведения под ключ. Если 1 этаж в 100 кв. м. реально сделать за год, а 2 этажа 170 кв. м. за 3-5, то я бы делал 1 этаж. Кто его знает, что будет с доходами и здоровьем через 3-5 лет...
В 100-110 кв. м. легко вписываются 3 спальни, 2 санузла и небольшое тех помещение... Ну и достаточно большая кухня гостиная.
Короче, если средства позволяют, то однозначно надо делать так как хочется...только посчитайте все правильно...а то будет сюрприз...как у 90% застройщиков, а с кредитом это будет ай-ай... Обычно все по итоговой стоимости промахиваются в 1.5-2 раза...
На сегодня с отделкой и коммуникациями дом обойдется не менее 30 т. р. за 1 кв. м., а скорее 35-40. Вот из этого и исходите.
Для 170 кв. м. это 5-7 млн. рублей, в зависимости от фанатизма!

 

У нас дом из СИП 170 метров недалеко от Вас, в деревне Пятница Солнечногорского района.
Второй этаж еще не завершили. там хозяйничает кошка и в двух комнатах можно переночевать при необходимости. В этом году завершили внешнюю отделку.
Еще у нас соседи, тоже с домом из СИП, метров под 210. В общем можем посоветовать компанию и еще чего. Советы выше давали очень неплохие.

 

Я для этого тут и создал тему. так сказать впитать опыт более опытных людей. бюджет прикидываю в 5 лямов. просто пока я молод, нужно начинать. просто стройку придется разделить на этапы, чтоб было не напряжно. Проценты у банков дикие конечно, но деньги копить не умею. отдать в месяц энную сумму могу, а вот отложить нет. выбрал сип из-за цены на стройку и то, что он без отделки может постоять.

 

Вот от этого говна в голове лучше сразу избавиться, освободить мысли для конструктива) Как вы будете планировать участок, где будут качели для ребёнка и прочая. Для троих, в будущем 4-х 5-х 200 квадратов это реально дохера. Ибо сначала это надо построить, потом отделать, потом обслужить. В Вашей однушке квадратов 40, вам дом в 100 квадратов покажется громадным, а в 200 вы больше половины помещений использовать не будете, не совсем, но долгое время.

 

И ещё! Я скажу сакраментальную фразу про хотелки - Бабло побеждает зло!) я её вспоминал и вспоминаю постоянно, когда желания сталкиваются с реальностью)

 

Если ваша скважина в диаметре больше 250 мм! При таких размерах гос-во справедливо полагает, что это уже завод минеральных вод, а не огурчики полить)

 

Нам после однушки дом в 100 квадратов большим не кажется, чуток не хватает квадратов 30.

 

@Buloshkin, в этой жизни все наверное должны совершить свои собственные ошибки.

торжеств у вас 3-5 раз в году, можно рассесться, чай не чужие друг другу люди) А за ради этого строить стадион... Экономика должна быть экономной. Тем более летом все ваши торжества будут проходить на свежем воздухе. Вы создали тему, вам упорно говорят, вы упорно идёте к долгострою.