1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,98оценок: 59

Пошаговое строительство газосиликатного дома 186 кв. м

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Sashaalb, 17.11.16.

Метки:
  1. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Пошаговое строительство газосиликатного дома 186 кв. м
    Добрый день.
    На прошлой неделе наконец-то переехали в свой дом! В настоящий момент он недостроен и неблагоустроен, но вполне пригоден для проживания. С момента начала работ на пустом участке прошло 2,5 года.
    Коробка дома создавалась силами наемной бригады под моим чутким ежедневным контролем, большинстве последующих работ из-за хронического отсутствия финансов делаются собственными руками.
    Почти все этапы работ фотографировал, надеюсь эти фотографии и комментарии к ним помогут форумчанам при их строительстве.
    Итак:
    Регион: южная часть города Воронеж (Центральная Россия), территориально - Советский район города Воронежа, микрорайон Шилово.
    Материал коробки: газосиликатный блок на клей, с последующей (когда-нибудь) облицовкой керамическим кирпичом.
    Этажность: 2 этажа.
    Внутренняя площадь: 186 кв. м.
    Коммуникации: газ, электричество, септик.
     
  2. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Выбор места.
    Внутреннее понимание и осознание, что жизнь должна проходить не в бетонном муравейнике, а в собственном доме, происходило не вдруг, а созревало несколько лет. Одновременно приходило понимание, что немаловажную роль в этом процессе играют три фактора: а) территориальное место расположения дома, б) соседи, в) дом надо строить самому, а не покупать готовый.
    В связи с этим озадачился в первую очередь решением первого и третьего фактора, т. е. поиском места и поиском проекта (точнее осознанинием, что все-таки хочешь от дома, его комфортности для проживания и т. д.).
    За несколько лет объездил все окрестности города в радиусе более 50 км (дальше старался не залезать, так как еще десяток-два лет надо будет ездить на работу в центр города.
    Следующие размышления наверное будут интересны только моим уважаемым землякам, но тем не менее приведу их.
    При выборе участка руководствовался следующими факторами, по мере уменьшения их значимости:
    а) само место должно радовать "глаз и душу", т. е. оно подсознательно должно нравится.
    б) логистика поездок на работу: не очень далеко (не более 50 км) от центра; минимальное количество пробок/светофоров; при случае (засиделся с друзьями или автомобиль в ремонте) чтобы легко можно добраться на общественном транспорте.
    в) участок должен находится на "сухом" месте (без болота и высокого УГВ и, однозначно, не затапливаться весенним половодьем), коммуникации под боком, лес крайне желательно, река/озеро не обязательно рядом.
    г) стоимость участка должна быть в разумных пределах (по состоянию на 2013 год не более 1,0-1,2 млн, а лучше гораздо дешевле).
    Объездив за три-четыре года все окрестности и лично пройдя каждую улочку, проулочек и закуточек (увлекался в то время корректировкой Навителовской карты к автонавигатору на БВФ-е) пришел к выводу, что идеального места в окрестностях Воронежа нет и не будет... :-(
    Ниже поясню:
     
  3. zhp
    Регистрация:
    11.03.11
    Сообщения:
    534
    Благодарности:
    233

    zhp

    Живу здесь

    zhp

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.11
    Сообщения:
    534
    Благодарности:
    233
    Адрес:
    Гулькевичи
    Заинтересовали! Все больше и больше смотрю в сторону газоблока как материала для строительства. Жду продолжения.
     
  4. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Все что ниже мое собственное ИМХО, никому не навязываю:
    а) преобладающая территория "старого Воронежа", т. е. до его резкого расширения с целью "перейти" в "ород-миллионик" отпадает по ценовому критерию: цена тех редких недорогих участков, которые периодически появляются в продаже в различных районах города обычно связана с их неприспособленностью для ИЖС. (ну и не могу никак осознать, как квадратик пустой земли 10х10 метров может стоить миллион рублей и больше?)
    а) Северное направление - Рамонский район, сама Рамонь, Ступино, Нелжа, Ново- и Староживотинное и т. д. Места красивые и удобные для проживания, но конечным фактором для отказа послужила дорога от участков через Северный район до центра. Сейчас чуть полегче стало, а тогда нереальные пробки были.
    Ямное, Подгорное и приближенные территории отпали по той-же причине, кроме того Ямное выпадает по ценовой политике и обилию цыган в старой части.
    б) Западное направление Семилуки, Подклетное, Ендовище, Девица, Стрелица и т. д. отпали по той-же причине + какое-то чувство неустроенности этой части города.
    в) Малышево, интересен участок "Байконура", но цена была высоковата и остались только какие-то проблемные участки. Остальная часть села удовлетворения не вызвала.
    г) Гремячье, Новогремечье и т. д. места есть красивые, участки есть большие и недорогие, остановил понтонный мост через Дон и высокая вероятность сезонного объезда через Острогожско-Курскую трассу.
    д) Южное направление: Масловка, Семилукские выселки, совхоз "Воронежский", Никольское, Таврово и т. д. Есть интересные райончики, но тоже какая-то неухоженность что-ли, а может просто не попался удачный участок. (Кстати, детально приценивался к участкам на окраине совхоза Воронежский" - за 15 соток со всеми коммуникациями просили 300-400 тыр., район вполне жилой с современными коттеджиками - остановил жирный чернозем на дорогах (весной-осенью капец будет) а также то, что местные зовут этот район "Гнилой" - не спроста наверное. (Как показали эти годы, райончик этот практически на расстраивается и не развивается).
    е) Восток - Александровка, Новая Усмань, Рыкань, Бабяково, Сомово и т. д.
    отказались, сложилось впечатление, что за хорошие участки либо просят хорошие деньги, либо они уже заняты, а болото или участки с другими проблемами, они и даром не нужны. Кроме того, в материалах экологического обследования окрестностей Воронежа на которые наткнулся в ходе поисков в то время, было написано что в этом направлении большие проблемы с качеством водоносных горизонтов, якобы направлением течения подземных вод от территории предприятий города вся "гадость" перемещается в этом направлении.
    Не знаю, наверное просто "свой" участок не попался. Было одно "шикарное" предложение в Нечаевке - участок с обратной стороны от трассы, прямоугольник, 15 соток, асфальт по границе участка, все коммуникации там же. Просили за него по моему 420 тыр. Приехал, а это было начало ноября, походил - логически предложение действительно очень удачное, но глянул вокруг - "голое" серое поле, ЛЭП в отдалении, отдельные голые тополя, захотелось поднять вверх голову и завыть от безысходности и тоски :)
    Кстати, он и сейчас, судя по спутниковым картам пустой стоит, но через дорогу уже производственную базу отгрохали.
    Пчелка и Радуга - неплохие места, не думал что так быстро будут развиваться. Радуга остановила весенней распутицей, Пчелка пробками на Димитрова и Остужева :-(А так эти два места одни из наиболее оптимальных под мои требования.
    ж) Репное, Отрадное, Заячьи поляны - под ИЖС участки под наши требования не нашли, хотя и пролазили все, либо цены высокие, либо с документами беда, либо соседи такие что лучше не селиться и т. д. Не нашли ничего короче, хотя пристально мониторил этот район несколько лет.
    В итоге за несколько лет поисков не нашли ничего "своего" хотя просмотрели с хозяевами/риэлторами несколько десятков участков...
     
  5. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    И вот случайно конце декабре 2012 в газете наткнулся на объявление о продаже участка в Шилово в Междуречье. Как то даже и не рассматривал этот район. Дома стоят немного в стороне от дороги, сейчас закрыты ДСК-ашными панельными новостройками, а по спутниковым картам не обращал внимания на эту застройку.
    Ехали мы отмечать Новый год в гости в Малышево, я и говорю супруге - "давай по пути заскочим, глянем".
    Участок продавался 8 соток с глубокой промоиной посередине, не дорого - если память не изменяет за 600 тыр. Приехали, легкий снежок, солнце за лес садится, тишина, красотень.
    Тут я ощутил - это мое! не этот конкретный участок, а именно место. Душе моей здесь хорошо, а это самое главное.
    Смотрю, супруга молчит, ничего не говорит, но чувствую ей тоже понравилось.
    Короче, оклемавшись от новогодних возлияний, 2 января 2013 года садимся и едем смотреть район.
    178 и 189 - окрестности поселка,
    190 - собственно, выставленный на продажу участок. Я тогда и предположить не мог, что фотографирую свой будущий участок, расположенный на заднем фоне :)
     

    Вложения:

    • IMG_0178.JPG
    • IMG_0189.JPG
    • IMG_0190.JPG
    Последнее редактирование: 17.11.16
  6. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Определившись с местом, начал рыть про него информацию.
    Плюсы:
    Город догоняет - идет массовая застройка многоэтажками. Плюсом здесь является то что вся инфраструктура в перспективе под боком. Уже сейчас есть общественный транспорт - пешком до него 5-10 минут, пятерочки, магниты, минирынки, аптеки, пивные магазины (эти паразиты везде первые появляются :)), построен садик, строят еще один, будет (надеюсь когда нибудь) школа, поликлиника, спортивные центры и т. д.
    Грунт - песок с небольшой прослойкой 5-20 см чернозема/суглинка - т. е. в межсезонье грязи почти нет (сравнительно), летом/зимой вообще сухо.
    В пешей доступности очень приличный лес для прогулок.
    Расстояние до площади Ленина - меньше 15 километров, а с учетом практически полного отсутствия перекрестков/светофоров доехать до Цирка на машине занимает 8-10 минут, на маршрутке 15-20.
    Для Воронежа совсем неплохо. Вдоль дороги недавно включили освещение на всем протяжении маршрута.
    Сам район ИЖС очень активно развивается и застраивается (минус здесь в том, что цены за участки выросли как минимум в двое-трое).
    Народ хоть и строит коттеджи, но в большинстве своем очень простой, не "мажористый".

    Минусы:
    Идет массовая застройка ДСК, а так как дорога в город считай одна двухполосная, то по утрам уже наблюдаются пробки, не критичные, но все-же. (Можно еще объехать через Малышево/Тенистый/Тепличный + 10 км, но проезжается участок быстро, не считая пробки при выезде на проспект Патритов).
    Нет удачных открытых водоемов для купания (скорее всего будем решать этот минус установкой стационарного бассейна).
    Недалеко расположена старая свалка промотходов от КБХА, испытательный стенд КБХА (пару раз громко "рычали") и в скором времени запустят обновленный Балтимор :-(
    Мысленно "приняли" эти неприятности: свалка все же расположена в отдалении, воду берем с глубины 60 метров, а КБХА и Балтимор защищают от потенциальных врагов наше небо :)
     
  7. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Следующий этап - поиск участка: стандартные информационные ресурсы Авито, Камелот, интернет и т. д., хождение по поселку с поиском пустых участков и их хозяев, кроме того взял у председателя ЖСК списки телефонов всех хозяев незастроенных участков и начал активно их прозванивать.
    Результаты такие: участки есть по 8 соток и по 9-11 соток. По 8 стандартные, побольше в большинстве своем нестандартные - угловые, неправильной конфигурации или с промоинами. Заехали специально поздно вечером - поселок "живой", многие дома заселены.
    Большинство участков "стоят" короткой стороной к дороге, длинной - перпендикулярно проезду, что учитывая размеры участков накладывает некоторые ограничения по расположению построек.
    Хорошие участки стоят дороже чем первый участок за 600 тыр., цены колебались в то время от 800 до 1200 за 8 соток с коммуникациями. Многие участки хозяева не спешат продавать, либо сами планируют строиться, либо ждут когда с развитием инфраструктуры цена на них подрастет (что и случилось) :-(
    В результате полуторамесячных поисков остановились на предложении за 1 млн с небольшим торгом, но - 10 соток прямоугольный, с двух сторон неплохие соседи, которые уже построились, коммуникации оплачены, перед участком небольшой соток 10-15 скверик по плану.
    Ударили по руками, но у продавца оказались проблемы с документами, короче сделка не состоялась, роем дальше.
    И тут, как говорится вмешалась судьба - с какого то перепугу открыл он-лайн "Моя реклама" (которую сроду никогда не смотрел) и там "всплыл" участок 8 соток за миллион, который нигде не "светился" в моей уже пухлой папке.
    Звоню, хозяйка рассказала где его посмотреть. Подъезжаем - о чудо!
    Во-первых, участок расположен по соседству с тем самым "первым" участком который смотрели (он кстати, уже заселен!, быстро ушел).
    Во-вторых, он расположен длинной стороной (40 метров) вдоль дороги!
    В третьих, познакомились сразу с соседями - очень приятные люди.
    Решено - берем, немного напрягла цена, а так как с финансами туго, решили оформить Сбербанковскую ипотеку на приобретение участка.
    Звоним хозяйке, она нас приглашает к себе в гости на детальный разговор. Приезжаем.
    Посидели, обсудили участок и поселок, посмотрели документы, на сложности оформления с ипотекой она согласна. Осталось "ударить по рукам", она и говорит "ну значит все обсудили, по цене у вас вопросы есть?" Мы с супругой переглянулись - ну какие тут могут быть вопросы - миллион он и в Африке миллион, говорим "нет вопросов". А она тут и говорит "ну раз все понятно, значит в понедельник начинаем оформлять участок за 800 ! тысяч.":ogo: :hndshk::)]
    Мы офигевшие только и смогли что согласно кивать головой, стараясь сохранить серьезные выражения лиц и не выдать своих эмоций.!:victory:
    Что значит - если этому участку суждено было стать нашим, значит он нашим и станет.
    Дальше все прозаично - собрали бумаги, оформили достаточно быстро ипотеку в Сбере (потом, чуть позже я, чтобы снять обременение с участка, оформил потребительский кредит в ВТБ-24 и расплатился им со Сбером, а кредит потихоньку выплачиваем).
    Так мы стали собственниками небольшого кусочка земли.
    P. S. К вопросу о применении механизма кредитов для покупки.
    Я категорически против оформления кредитов на покупку смартфонов, автомобилей, холодильников, поездок на отдых и т. д., а тут немного другой вариант. Приведу наши конкретные округленные расчеты. Купив участок за 800 (120 нал, 680 ипотека) со всеми оформлениями и плановыми выплатами, конечная сумма будет 903 тысячи с копейками, сейчас участки здесь стоят 1,8-2,5 млн. Уже выиграл, да и 900 тысяч в 2013 году и 2018 это тоже немного разные деньги.

    Собственно сам участок:
     

    Вложения:

    • IMG_0405.JPG
    • IMG_0411.JPG
    • IMG_0412.JPG
  8. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    К вопросу о размере участка.
    Как так само-собой сложилось, что в моем понимании участок для ИЖС - это минимум 15 соток, а лучше 20. Именно такие участки и старался искать (хотя смотрели все предложения, включая по 6 соток).
    купил, как вы помните - 8 :( и как то даже немного попереживал по этому поводу :aga:
    Поездив по знакомым - счастливым обладателям участков в 12-20 соток и проживающих на них по 5-10-15 лет, обратил внимания на одну закономерность - у большинства (не у всех!) примерно четверть или получастка полузаброшены. Спрашивал почему?
    Ответы: а) фактор отсутствия финансов на облагораживание, б) фактор нехватки времени, г) фактор трудозатрат (в стиле - "вон стоит бензокоса, если делать нечего - иди покоси мой бурьян на 5-10 сотках... а это надо постоянно делать...")
    Помозговав, порисовав схемки планировки участка, пришел в выводу что расстраиваться от обладания 8 сотками не стоит и при грамотном подходе на них все можно разместить ... и не косить потом "лишние 5-10 соток" :)
    На этом и успокоился.
     
  9. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Как только получил документы на участок озаботился коммуникациями. Ибо, как показывает опыт в нашей стране это дело не быстрое.
    По коммуникациям частично было проще все решать, так как поселок относится у условному ТСЖ "Междуречье" и его жители иногда по мирному, иногда переругавшись, но развивают поселок.
    Кстати, при поисках участка старался поменьше обращать внимания на разные КП, так как уверен, что мере развития поселка поборы пропорционально возрастают :)
    Тут немного другое дело: газ, поселковая вода со скважины и электричество находится на границе участка (через узкую дорогу если быть точнее). За подключение к коммуникациям надо внести оплату в кассу ТСЖ: за воду 8000 (была оплачена предидущими хозяевами, поэтому ничего не платил, дал "водяному" 1000 за врезку, но мог бы и не давать); столб бетонный (хоть и кривой) стоит на углу участка (за него тоже было уже проплачено, не знаю сколько); за подключение к газу с меня товарищество взяло 40800, выдав справочку что претензий ко мне не имеет (справочка потом очень пригодилась в горгазе).
    В остальном взнос 1000 руб/мес для тех кто построился. Сюда входит вывоз мусора, снабжение водой (без счетчиков) и обслуживание всего этого водного и скважинного хозяйства, чистка дорог зимой и выравнивание грейдера летом. Думаю это сравнительно не дорого. Можно выйти из членов кооператива, пробурив свою скважину, тогда можно или им оплачивать за дороги и мусор, а можно заключить прямой договор на вывоз мусора (не знаю что выгоднее, но речь идет о 100-200 рублей в месяц, поэтому не заморачиваюсь, да и финансов на скважину пока нет).
     
  10. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Итак:
    Электрификация.
    На мое счастье к моменту возникновения вопроса был подписан и утвержден закон о подключении за 550 руб. Поехал в Горэлектросеть, сдал документы, получил ТУ. С ним не стал заморачиваться, подписал то что выдали, хотя и внимательно изучил всю информацию на этом форуме относительно этого вопроса. Хорошо что поспешил, так как подал документы 8 апреля 2013 года, а фактическое подключение состоялось только 20 января 2014 года. Вот так у нас неторопливо работают.
    В результате дали, как я и просил 3 фазы и 15 квт.
    Несколько раз намекали, что можно ускорить процесс, принципиально сделал вид, что намеков не понимаю, да и куда мне торопиться? Участок стоит ждет своего часа и момента появления финансов.
    За это время озадачился установкой ящика на столбе, чтобы с него можно было запитывать весь строительный процесс.
    Сам в то время в электрике был ни бум-бум, поэтому решил обратиться к профессионалам. Удивило, что прозвонив около двух десятков объявлений ни с одним электриком ни нашел взаимопонимания в части его найма на работу. Заработок в вероятные 3-5 тысяч никого не заинтересовал, все как один говорили что объем работы маленький и им он не интересен :ogo::close:.
    При этом каждому сообщалось, что планирую строить дом и если понравится качество их работы, то и электрификацию дома тоже доверю им, а это уже совсем другой заработок.
    Но никто не польстился. "кушают много" вероятно, в смысле "зажрались" (С).
    Наконец-то нашел исполнителя - Андрея, руководителя конторки электриков, но он и сам оказался крайне грамотным человеком, не гнушающимся работать руками (кстати с исполнителями мне в большинстве случаев очень везло, все очень приятные и ответственные люди).
    Приятным бонусом стало то, что все материалы были закуплены в АБС-электро по супер-пупер оптовым скидкам, что для меня пропорционально снизило стоимость оплаты работы.
    Итак - весна 14 - ящик висит, опломбирован, заземлен и готов к работе.
     

    Вложения:

    • IMG_9215.JPG
  11. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Вода:
    Поселковый водопровод проходит через дорогу. Весной (попозже в пошаговых фото еще дам информацию) прокопали канаву и поставил на своем участке колодец из двух метровых колец, куда собственно и вывели кран.

    Канализация:
    Так как поселковая отсутствует, то начал изучать вопрос локальных очистных сооружений:
    Есть варианты а) сливная яма без дна; б) сливная яма с бетонным дном по разным методикам; в) ЛОСы; д) септик пластиковый.

    Обсуждение:
    а) "здесь же песок, все уйдет, за тридцать лет ни разу машину на откачку не вызовешь и т. д." - поубивал бы таких советчиков!
    б) нет - слишком часто пришлось бы откачивать, вариант из трех колец с переливом отпугнул необходимостью большого пространства под его реализацию, а месте как вы помните у меня кот наплакал, да и семья очень любит подолгу плескаться (да и сам в этом грешен).
    в) внимательно изучил этот вопрос, все красиво пишут, оттолкнула цена и энергозависимость, да "нежный он какой-то показался" для целей сливать туда разное ...:)
    г) тоже внимательно изучил вопрос, есть много плюсов и минусов, также требует место, но нет необходимости в электричестве, все идет своим путем. Прочитал сказки про "чистый" слив, что его можно "пить, купаться, поливать цветочки", брр, нет не верю...
    Подкупила цена, герметичность и технологичность относительно бетонных колец. Проблемы возникают как я понял лишь при высоком уровне грунтовых вод.

    Решение:
    Решение обусловлено приведенными выше доводами, но и вероятно я стал жертвой рекламы в том числе и данного форума. Короче, приобрел септик "ТАНК-3,5".
    Подкупило обилие информации о нем как на форуме, так и вне его, ценовая политика компании и возможность самостоятельной установки.
    В то время в Воронеже представительство не было, вышел на наших соседей, липчан.
    Связался с хозяином Липецкого представительства (диллеры), очень приятный в общении человек и путем переговоров получил счет с очень-очень приятной ценой на данное изделие и бесплатной доставкой до Воронежа.
    (как я понял, у них чтобы сохранить факт диллерства надо продавать определенные объемы, а они в этом месяце (январь был) на объем не выходили и готовы были мне его по себестоимости скинуть).
    Отсюда вывод - общаться надо больше с людьми и выбирать время для покупок :).
    Оплатил септик и договорился о его доставке к концу марта.
     
  12. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Газ.
    Дорогое это мероприятие, но искренне уверен, что если есть возможность сравнительно недорогого подключения, то альтернативы ему нет.
    Отопление электричеством, пеллетами, дровами, углем, солнцем, теплом земли и т. д. можно рассматривать для дома в 150+ квадратов только в случае, если подключение к газу будет по стоимости сопоставимо со стоимостью дома.

    Поехал в Горгаз на Керамический. Единого окна в то время не было, поэтому заперся на третий этаж в какую-то комнату и сказал, у меня есть участок, дома нет, но когда он будет мне надо подключить его к газу... что мне делать?
    С распростертыми объятьями ко мне конечно никто не кинулся и даже чаем не угостили, но разговаривали относительно вежливо. Главным камнем преткновения было то что дома фактически не существовало, а я уже приперся и требую подключения к "народному достоянию" и причем побыстрее и непременно подешевле :)

    После многочисленных консультаций с руководством мне выдали ТУ и отправили рисовать проект этажом ниже. В принципе проект можно нарисовать где угодно, но я для себя решил (основываясь на своем бюрократическом опыте), что проект созданный исполнителями потребует гораздо меньше гемморою при его согласовании и исполнении.
    Взяли с меня за проект 6300, забрали распечатанный с интернета листок с планировкой и рисовали его две недели.
    Что удалось сделать положительного: согласовал проведение газовой трубы не по фасаду дома, а через кухню/коридор/в котельную.

    Сложные моменты: а) уперлись "а зачем у Вас объединенная кухня и гостинная"? "сделайте стенку между ними!" и т. д. Грубо посылал на фиг, мой дом, что хочу то и строю - главное что соблюдены будут все требования по вентиляции.
    Кстати - обратите внимания - к этому относятся очень жестко - размер и количество вентиляционных выходов должно строго совпадать с требованиями.
    Второй момент - размер котельной и наличие отдельного выхода из него на улицу.
    Размер - не менее 15 куб. м., у меня по полу получалось чуть меньше и попытались отказать - ткнул носом в высоту потолков в 3,15, т. е. по объему все отлично.
    По двери вскрылось все несовершенство однообразия российских требований на этот счет. В итоге притащил им пачку документов, что в конкретной Воронежской области нет запрещающих требований по отсутствию отдельного выхода в случае расположения котельной на первом этаже (если в цоколе или подвале, то обязательно должен быть отдельный выход на улицу). А в Ленинградской области, например на тот момент по любому должен быть выход.
    Какие сейчас требования подсказать не могу.
    Много было других вопросов, так что пришлось детально изучить всю документацию по требованиям газового хозяйства и многие позиции я им рассказывал, а не они мне. У них чаще звучит фраза "у нас так не делают", приходилось тыкать носом в документы, многие из которых эти специалисты видели впервые.
    Еще одной сложностью из-за которой пришлось переделывать уже утвержденный проект - это навязанный мне газовый анализатор и сигналка в комнате к нему. Сказали, "обязательно должен быть и это в первую очередь гарантирует мою безопасность, а стоит недорого".
    В последствии выяснилось, что это "недорого" обходится около 30 тысяч, а главное что: а) необходимо этот анализатор стравить на учет и платить за его ежегодное обслуживание n-ную сумму денег (не помню сколько где-то пару-тройку тысяч, а может и больше), а основное б) мне объяснили что эти анализаторы работают некорректно и накрываются через 7-8 месяцев, может если повезет чуть больше поработает, а так как он есть на учете, то надо сразу покупать новый и менять.
    Поехал, устроил скандал с чтением нотаций, что некрасиво разводить честных труженников и если я планирую строить дом, то это совершенно не означает, что в кладовочке у меня стоит печатный станок... и т. д., короче с извинениями переделали проект бесплатно.
    Опять же повезло, что вовремя озадачился этой проблемой - к моменту необходимости подключения газа все бумаги и разрешения были у меня на руках. Сейчас слышал, что в связи с новым (уже не совсем новым) законом все это стало гораздо сложнее, дольше и возможно дороже (как всегда у нас получается наоборот), но опять же по слухам введенная услуга "одного окна" значительно упрощает сложности с документами.
     
  13. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Получение разрешения на строительство.
    Так как участок у меня уже был, а финансов на стройку даже и не предвиделось, то решил озаботиться получением разрешения на строительство в нашей архитектуре. Законы у нас меняют быстро и я опасался, что к моменту возможного введения дома в эксплуатацию "дачную амнистию" могут и отменить.
    Геморройное я Вам скажу это дело. И суть не в том, что какие-то сложности с документами, а в том, что люди в нашей архитектуре не хотят хорошо работать за свою зарплату, вообще не хотят.
    Получить копию планшета с топопланом человеку с улицы практически нереально, он все время "на руках". Дают телефоны карманных контор в которых стоимость данной услуги колебалась от 5 до 23 тысяч :ogo::close:
    СПОЗУ по закону может нарисовать любой человек, что я и сделал, а получить закорючку чиновника с печатью на него проблема, нет не отказывают - просто не делают, а нормативных документов на этот счет нет никаких.
    Но ничего, помотался, получил бумажку на 10 лет, но не пригодилась - узаконил очень просто по "дачной амнистии". (Кстати ужаснул список требований по вводу частного дома в эксплуатацию, вывешенный в то время в МФЦ, что тоже послужило причиной оформления по амнистии)
    По суммам - 200 рублей госпошлина за кадастровый план, 470 руб. госпошлина в управление архитектуры, бутылка очень хорошего вина знакомой девушке-топографу за изъятие планшета из закромов родины и снятие с него копии.
     
  14. Ateak
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    303
    Благодарности:
    1.274

    Ateak

    Максим

    Ateak

    Максим

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    303
    Благодарности:
    1.274
    Адрес:
    Воронеж
    так в итоге анализатор и сигналку ставили?
     
  15. Sashaalb
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363

    Sashaalb

    Живу здесь

    Sashaalb

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    2.363
    Адрес:
    Воронеж
    Проблема бытовки на время стройки:
    Рассматривал варианты: а) покупка новой бытовки; б) покупка бытовки б/у; в) самостоятельная постройка каркасника/бани/гаража/хозблока (какой-нибудь из этих вариантов); г) покупка контейнера; д) покупка металлического гаража.

    Итак:
    а) пипец как дорого.
    б) пипец как дорого не пойми за что - на авито обычно состояние гнилого убитого хлама по цене боинга.
    Кроме того, те бытовочки что продают относительно недорого почему-то имеют нестандартные размеры и доставка его ко мне в Шилово сопряжена с проблемами поиска подходящей техники, оплаты работы этой техники, а также обязательного сопровождения доблестными сотрудниками ДПС нашей кавалькады (естественно тоже не задаром). Получающаяся сумма делает все мероприятие совершенно нерентабельным. (Как сказал знакомый сотрудник, можно конечно попытаться "проскочить" с утречка, но если наткнешься на наших, то придется платить гораздо больше и за нарушение и за технику).
    в) вариант отпал из-за отсутствия финансов для одновременного строительства дома и другой постройки. Вариант "сделать маленький жилой дом- вселиться в него- строить основной- а из этого потом сделать баню" отпал по двум причинам. Первая - по любому он не будет попадать под общую концепцию участка и потом надо будет сносить и делать заново (а грамотный сразу стоит дорого). Вторая, вселившись в маленький дом, теряется стимул максимально быстрой постройки основного дома. Как гласит народная мудрость "нет ничего более постоянного, чем временное" (С). Решили сразу стремиться к главное цели.
    г) неплохой вариант, удобная перевозка, но...на тот конкретный момент в продаже не было ни одного живого варианта по приемлемой цене.
    д) озадачился поиском металлических гаражей без места, благо этого добра по Воронежу вагон и маленькая тележка, да и власти наконец-то начали наводить порядок с самостройными гаражами.
    Но проблема та-же большинство гаражей неразборные, большинство ржавые в хлам, а за "живые экземпляры" просят столько что создается впечатление, что продают вместе с запаркованным внутри Xa-5тым. Но кто ищет, тот найдет!
    За 33 тысячи с торгом был прикуплен заводской разборный гараж в достаточно приличном состоянии. Понимаю, что переплатил немного больше чем рассчитывал (думал взять за 15-25), но без проблем раскрутили, закинули весь в газель, а на месте сам скрутил.
    Вся доставка с газелью и тремя грузчиками (на разобрать, закинуть, выгрузить) обошлась в 2000 рублей, ну и еще 350 рублей дал ребятам за скорость и качество работы и за то что само перемещение состоялось 23 февраля 2014, прямо в праздник!
     

    Вложения:

    • DSC_0095.jpg
    • DSC_0093.jpg

Смотрите также: