Решение проблемы с изменением границ участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предельные размеры земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства - от 0,04 до 0,20 га
вот вам и ответ. только если у вас ВРИ для индивидуального жилищного строительства можно увеличить до 4 соток.
Либо вид поменять а потом уточнять (маловероятно, координат ЗУ нет) либо через суд поменять цифру площади а потом уточнять

 

dsprts, здравствуйте. Долго лазила по интернету в поисках решения проблемы без суда и на одном юридическом форуме нашла совет для человека со схожей ситуацией: в целях досудебного разбирательства обратиться в Администрацию сельского поселения с просьбой о внесении изменений в постановление о передаче земельного участка, уточнив площадь, указанную в постановлении по результатам проведенных кадастровых работ. Правда совет был дан в 2015г. и, может быть, уже нет возможности так поступить в силу того, что законы меняются очень часто, то отменяют какие-то статьи, то добавляют. И, собственно, вопрос: есть смысл пробовать? Как считаете? Просто, идти по этому пути без какой-либо надежды бесполезно, только время потеряю. Спасибо

 

@Гарина, все будет зависеть от того что напишут в ответе на вашу просьбу. а потом как кадастровая палата будет вносить изменения. я думаю без межевого не обойтись. У меня похожих случаев небыло

 

Удалось Вам зарегистрировать участок с увеличением? Что Вам советуют на Геодезисте?
У нас похожая ситуация. Купили 3 года назад 2 смежных участка по 6 соток в СНТ, у соседей с двух сторон межевание сделано, 2 другие стороны выходят на дорогу. В результате межевания выяснилось, что площадь превышена на 3,61 сотку. Забор поставил предыдущий хозяин и он (забор) стоит вровень с заборами соседей.
Получили приостановку:
1. По одному участку - предлагают "в состав МП включить проект организации и застройки территорий
Утвержденного в соответствии с треб. действ. законодательства." Ген плана, как я поняла, в природе не существует.
2. По второму - в качестве обоснования существующих 15 и более лет границ участка предлагают уточнить местоположение с использованием фотопланов местности.
КИ нам озвучил стоимость прирезки, но сумма большая и хотелось бы понять, есть ли возможность оформить эту прирезку легально?

 

сколько если не секрет, можно в ЛС.
и категория земель у Вас СНТ ?

 

@Artam2460, у меня процесс вялотекущий получился. В связи с тем, что я затянул время, у меня вышел отказ.
На днях съездил в КП в Одинцово на консультацию. Там мне консультант посоветовал не прикладывать Генплан, т. к. он только мешает и подробнее обосновать 15-летие границ. Далее он сказал, что вопрос очень субъективный - сильно зависит от конкретного специалиста. Какие-то легко пропускают, какие-то вредные.
И еще, он сказал, что в этом году вообще нет пока практики (я был 12 января у них) по новому законодательству. С 1.1.2017 года специалисты кадастровой более не принимают решений о регистрации, а только дают заключение специлистам росреестра, которые и принимают решение.
Ну и теперь сдавать все документы нужно по новым правилам.

 

Я так понимаю "консультант" сидит и "философствует" отвечая на вопросы страждущих, а толку от этого никакого нет.
Он не сказал Вам как "подробнее обосновать 15-летие границ"? Наверное Вы уже обосновывали, справки там, выписки какие прикладывали, однако КП это не впечатлило.
Да и где гарантия что если Вы еще раз оплатите и сделаете у Кад. Инж. межевой план по новым правилам - у Вас не будет отказов и приостановок от Росреестра?

Мы пока только консультируемся с КИ по этому вопросу, так он не двусмысленно намекает что "без денег вопрос не решить", только платить за дополнительную сотку 100-150 тыс. при ее цене в 300 желания никакого нет.

 

@IKStantin, возник еще маленький вопрос, а Вы как к "консультанту из Одинцово" попали, где записывались или еще что?
И про "подать в суд" и там обжаловать отказ вы с ним не говорили?

 

В КП Одинцово по четвергам приемный день. Просто приходите, берете талончик и ждете свою очередь. Там консультанты по каждому округу, отдельно по земле, отдельно по строениям.
С утра очередь побольше, я ходил к 16:00, просидел полчаса примерно.
Про "подать в суд" я с ним не говорил.
Про обосновывание границ я никаких документов не прилагал, т. к. их нет в принципе. ПРосто КИ написал в заключении:
"
...
Согласно п. 9 ст. 38, ФЗ-221, при уточнении границ земельного участка местоположение определялось согласно документу подтверждающего право на земельный участок, а так как отсутствуют документы определяющие местоположение границ земельного участка, при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (часть в редакции, введенной в действие с 24 октября 2008 года Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 марта 2010 года Федеральным законом от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ)
В отношении площади рассматриваемого земельного участка:
Согласно п. 8 ст. 38, ФЗ-221: "Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 1000 кв. м., расхождение значения площади с данными из сведений ГКН составляет 90 кв. м.
Согласно п. 5 ст. 27: "При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 октября 2013 года Федеральным законом от 23 июля 2013 года N 250-ФЗ.
Принятые решением Совета депутатов муниципального образования "Город Долгопрудный" Московской области от 20.06.2005г. № 33 нр " О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования г. Долгопрудный", предельно минимальные и предельно максимальные размеры равны 400 и 2500 кв. м. Местоположение и площадь рассматриваемого земельного участка с к/н 50:42:0040309:30 удовлетворяет требованиям законодательства.
По данным кадастровых работ, площадь земельного участка не превышает предельно максимальный размер, а также расхождение площади не превышает предельно минимально установленного размера, а так же не превышает 10% площади по сведениям из ГКН (ст. 27, ч. 5, ФЗ-221).
Фактически земельный участок существует на местности более 15 лет и имеет искусственное ограждение в виде забора. Поскольку в правоустанавливающих документах не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка, а документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, границами земельного участка согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.
Согласно письму Министерства Экономического Развития РФ от 17 октября 2011 г. № 22781-ИМ/Д23: "Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;"
Согласование границ земельного участка 50:42:0040309:30, проводилось с учетом приказа № 412, и ФЗ № 221:
- часть границы н1-н2 с земельным участком согласована...
- часть границы - н2-н4, с землями общего пользования ДНТ "Электросвет" - согласована с председателем ДНТ...
- часть границы н4-н1 с земельным участком согласована. ...

 

Завтра буду подавать переделанный по новому закону межевой план.
В обосновании добавили что существующие "бетонные заборные столбы установлены более 15 лет назад, ориентировочно в 1970-1980-х годах". Часть текста и ссылки на старые законы выбросили.
КИ пока денег дополнительно не просит, говорит будем долбить, пока не добьем их.

Надежда лишь на то, что попадет к другому инспектору и "прокатит".

 

@IKStantin, а вы сколько прибавляете.
Заключение нормальное сделали.

 

Было 910 кв. м., стало 1000 кв. м. Т. е. чуть меньше 10%.

 

Правильно я поняла, что это первоначальная версия ЗКИ? А окончательную можете выложить?

 

Если мы напишем, что ленточный фундамент под забором тоже старше 15 лет, кто это может проверить?)

 

А

Чем отличается новый Межевой план? Кадастровому инженеру нужно за это доплачивать?