КП Остров в 5км от МКАДа

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предлагаю тут обсуждать дела в поселке, новости, знакомиться с соседями.

официальные сайты http://poselok-island.ru/ и остройке. рф

Информации или форумов не смог найти. Если кто есть из купивших тут участки или дуплекс/квадрекс - отзовитесь.

Пока рассматриваю приобретение участка в данном КП. Подкупает близость к МКАД, удобная транспортная доступность (20минут до маршрутки в сторону м. Домодедово), ровные участки разной площади, электричество и труба с водой уже подведены к участкам, освещение с кабелем в земле, широкие дороги и еще дополнительно обещают пешеходные дорожки (пока отсыпали одну дорогу только). В перспективе газ. Территория огорожена, пока одно КПП. Каждый участок уже с кадастровым номером и рыночной кадастровой стоимостью. Вроде плюсы видны, а минусов либо нет (но так не бывает), либо их тщательно скрывают. Буду рад общению.

 

А ширина и технология строительства дорог какая?

 

Очень хороший вопрос, особенно мне, будущему владельцу мааааленького участка на сайте есть фотографии, как они дорогу делали. вроде сняли грунт, засыпали щебенку, положили какую-то черную сетку и сверху засыпали асфальтовой крошкой. сейчас она просто асфальтовая крошка и все.

 

Тогда Вам это нужно уточнить у продавцов участков. Я не специалист, но по-моему, просто снять грунт, насыпать песка, щебня и крошку - это значит закопать деньги в землю, так как для дорог нужно, как минимум, укреплять основание и делать ливневую канализацию, а иначе через год два эти дороги попросту утонут в почве и будет квашня.
По ширине тоже непонятно - смогут ли на такой дороге разъехаться обычные легковушки? Я уже не говорю про строительную технику. Ширина самого проезда (отступы от участков) так же имеют немаловажное значение. Слишком узкая ширина не будет доставлять комфорта жителям поселка.

 

Спасибо за совет, но есть вещи, на которые повлиять нельзя как гласит восточная мудрость - если проблему можно решить, то не стоит волноваться. если проблему нельзя решить - волноваться бессмысленно. Застройщик уже ничего не изменит, а дальше эксплуатация дороги будет уже за счет ДНП, т. е. сами будем сдавать взносы и чинить. Не думаю, что где-то дело обстоит по-другому

 

Кадастровую стоимость узнавали? Я вот глянул на публичной кадастровой карте - кадастровая стоимость участка в 10 сот. в поселке составляет 4329310 руб. Это значит, что налог с такого участка будет почти 13 тыс. в год! Вы к этому готовы?

Кстати, если ливневки нет, то есть вероятность подтопления участков весной.

 

Олег, как раз и радует, что кадастровая стоимость не 190тр за 2га, а реальная коммерческая. конечно это дорого и налоги будут большие, но это означает что завтра не придет дядя от государства и не спросит, почему я на фермерской земле ничего не ращу и не изымет ее у меня через прокуратуру. Конечно это не ИЖС, а всего лишь дачное строительство, но это лучше, чем фермерское хозяйство за копейки.
Да и о чем это я я же никого не уговариваю и не продаю тут участки. я ищу соседей или информацию о застройщике. Потому что не хотелось бы в будущем газовую трубу тащить за счет нескольких проданных участков. Это должен сделать застройщик, хоть и за мои не маленькие взносы на газ.

 

Честно говоря, я тут не вижу связи с кадастровой стоимостью. Эти риски могут вытекать из разрешенного использования участков, с которым вроде бы все в порядке - на кадастровой карте указано, что участки под дачное строительство.

Я Вас тоже не отговариваю, а пытаюсь указать на возможные подводные камни, которые, может быть, были Вами упущены при выборе.

А вот это уже серьезный недостаток, так как деньги, судя по всему, не маленькие, Вас попросят внести сразу, а дальше никаких гарантий. И примеров негативного сценария много - деньги собрали, газ не провели, обанкротились. Далее приходит новый владелец и по второму кругу организовывает сбор на проведение газа.

 

Да. про газ много читал подобных историй в разных КП, т. к. уже давно выбираю. конечно хорошо, когда труба уже лежит и там только платишь сначала за саму трубу, а потом за врезку. Когда трубы нет, то понимаешь чем это будет грозить в дальнейшем, но опят же - изменить ничего нельзя. На газ будут собирать отдельно и это будет в будущем. Сейчас есть функционирующая насосная станция и электричество. Как я понял - у застройщика нет особого желания вкладывать деньги в КП. все делается по мере продажи участков. Даже те подряды на дуплексы и квадрексы они не сами строят, а собирают с купивших взносы и только тогда строят, т. е. купить и заселиться не получится. даже построенное посмотреть не получится

 

И Вас это не отпугивает? Близость к Москве это здорово, но я бы хорошо подумал еще, как бы на неопределенный срок не закопать свои кровные в землю в 5 км от МКАД!

 

В данном случае не понимаю о чем ваши опасения. Я покупаю землю, дорога есть, вода есть, свет есть. Могу строить что хочу, а дальше придет время для газа и будем думать как его приобрести. На крайний случай, какое-то время можно отапливаться электричеством или печкой. Так что как раз в этом все не критично для меня

 

Вам нравится? Так берите Надеюсь, что мои предположения ошибочны и Вас ждет светлое и беспроблемное будущее в этом поселке!

 

Чисто рекомендация: Подъехать в район Острова часа в 4 утра и посидеть пару часов с открытыми окнами. Примерно в это время Видновский коксогаз делает сбросы отходов производства в атмосферу. В некоторые дни вонища стоит до слез в глазах.

 

ВСе равно близость к Москве сделает свое дело.) Там уже целый район - как его зовут? - Мегасити кажется от Самолета строится) И успешно раскупается.

 

Про выбросы очень полезная информация. НО, видимо не сильно животрепещущая это проблема для жителей. Если бы это действительно было бедствием, в этом районе объявлений о продаже земли было бы на порядок больше. А как можно посмотреть в той же Слободе - люди в стародачных СНТ только расстраиваются и продавать не думают. Для себя лично взял на заметку и при возможности это проверю.

Относительно того, что раскупаются жилые кварталы - так люди то покупают квартиру в новостройке, никто еще на себе не ощутил свежий предрассветный воздух. Покупают расстояние до Москвы по сути. Со своим участком и домом подход к земле и месту немного другой. Тут уже и экология вступает в рассчет.