РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Ну а если в акте не указываются свойства товара? Принял - сдал, замечаний нет. И всё.
Я не собираюсь придираться, но и переделывать за свой счет не хочу. Акт дают. Почему ищи меня? Есть все данные, можно подать в суд. Но вообще вопрос довольно спорный.
1 апреля 2014 года гр. Иванов заключил с застройщиком ДДУ по 214, п. 2 которого гласит: Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2014 года. Цена договора – 1850000 рублей. Дополнительные никакие соглашения с Застройщиком Иванов не подписывал (хотя возможно от Застройщика и поступали предложения об изменении сроков строительства). 1 октября 2016 года Иванов переуступил по договору уступки прав свои права Петрову. 15 октября 2016 года уступка прошла регистрацию. По настоящее время дом ГК не сдан, квартира не передана, до сих пор в доме ведутся внутренние отделочные работы, до конца 2016 года Застройщик планирует выдать дольщикам ключи (без сдачи дома ГК, по актам осмотра квартир). Земля в собственности Застройщика, деньги у Застройщика есть, объект Застройщиком будет достроен. Вопросы такие: 1. Петров подает в суд на Застройщика на неисполнение сроков сдачи, чтобы получить неустойки, проценты и штрафы. Какую сумму (реально) отсудить Петрову у Застройщика в этом случае? 2. Петров подает в суд на расторжение договора с Застройщиком, плюс неустойки, проценты и штрафы. Какую сумму (реально) отсудить Петрову у Застройщика в этом случае? 3. Сколько по времени (примерно, из практики), произойдет от подачи искового заявления, до получения денег: А) В первом случае. В) Во втором случае. 4. В суд какого города подавать иск (адрес регистрации Застройщика г. Люберцы, адрес стройки г. Щелково, адрес регистрации Петрова г. Балашиха)?
Добрый день. по п2 не скажу. по п1 был этим летом прецедент. при стоимости квартиры 3,4млн. в Новой Москве квартиру по АКТу застройщик передал просрочив более 6 мес ! иск подавали на 600 тыс (включая вынужденную аренду на это время и тд и тп) в итоге суд выиграли в суд решении почти 130 тыс.
Специалисты есть, правда редко заглядываю. Отвечаю по порядку. 1. На практике получаем от 30 до 60% от того, что просим в исковом заявлении. Суды режут по 333ст. ГК безбожно! В областном суде (вторая инстанция иногда поднимаем еще на 10-20%, правда 2 случая за ноябрь, когда в областном суде ВСЕ ТРЕБОВАНИЯ признали) 2. Сумму договора +договорная неустойка, если прописана в договоре, или опять же по ЗПП максиму 5-10% от суммы договора сможете получить 3. Сроки рассмотрения зависят от загруженности судов. По первой инстанции, как правило от 2 до 5 месяцев 4. Если в договоре не определена подсудность в конкретном суде, то по общим правилам ЗПП вы можете подать заявление по юр. адресу фирмы застройщика или по своему местужительства. Тут посмотреть нужно, какие суды на сколько режут неустойку
@Dzokond, благодарю за развернутый ответ, не понятно только одно: почему, при подаче по неустойке я получаю по суду 30-60%, а при расторжении договора проценты в размере 5-10% уже от суммы ДДУ в договоре? Изучил этот вопрос, в том числе и судебную практику, считается так: полная сумма по ДДУ + процент от момента внесения денег на счет застройщика, + 50% штраф за неисполнение в досудебном порядке. Судебная практика такая же, что по 333 статье режут проценты по просрочке, но не до 5-10%, а все так же получаешь 30-60% в среднем, + штраф там уже огромный получается, так как в ДДУ сумма не малая, и с не штраф тоже идет, поэтому при расторжении обычно застройщики платят добровольно, по крайней мере сумму по ДДУ. Одно решение, так вообще застройщик не явился на заседание, по расторжению, судья не смог применить 333 статью, так как она только по заявлению ответчика применяется, и в итоге с суммы ДДУ в 2 млн насчитали около 3,5 млн, все вместе.
Абсолютно правильно! Что касается всего остального, то нет четкого понимания как суды режут по 333. Я Вам написал из своего практического опыта. Последнее дело просили 585000р (неустойка по ЗПП) +штраф+ 100т.р моральный ущерб+50 т. р расходы на представителя. Суд определил 80000р неустойка+40 т. р штраф+5 тр моральный ущерб +5.тр. расходы на представителя. Сейчас обжалуем в Мос. обл. суде. 12-го заседание
Отпишите, если не сложно, после 12-го) Обжалования, я так понял, из судебной практики если и добавляют, то редко, и немного)
Добрый день! Ст. 6 ФЗ 214 "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором" Смотрю договор - срока передачи нет, есть только "плановый срок завершения строительно-монтажных работ" и "Срок ввода Объекта в эксплуатацию" По всей видимости, срок передачи должен следовать из срока ввода в эксплуатацию, но чем это обосновать? Заранее спасибо!
Да. Меня смущает отсутствие срока. "Я родился после 19 века" - факт бесспорный, но нет ограничения - нет конкретной даты.
Срок сдачи — это существенное условие ДДУ, без указания этого срока договор считается незаключенным. Например Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2015 № 5-КГ15-156 "Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора."