Уютный мини дом у леса на большом участке

Добрый день уважаемые форумчане
Моя вторая попытка создания темы на "форумхаус", прошу строго не судить
И так обо всем по порядку В 2014 году в мою голову закралась мысль о том как же прекрасно было бы жить на природе, возле леса, птички поют, свежий воздух, нет соседей снизу/сверху с музыкой в 2 часа ночи и ремонтами с утра по раньше в выходные. И вот началось, долгие вечера в изучении окрестностей Воронежа и поиске того самого прекрасного места. Выбор пал на п. Енино, Верхнехавского района, 45 км. от города, на границе с заповедником. Как то в офис приехала подруга и доев с ней роллы мы твердо решили ехать, на дворе март 2015 г. на улице проморзгло и слякоть. Мы упаковались в матиз и двинулись в путь, немного отъехав от города я обнаружила что интернет в телефоне пропал, ну да ладно, поедем по указателям
Ну в общем приехали мы не туда, проехав нужный поворот мы оказались в п. Большая Приваловка, развернулись обратно нашли все таки поворот на Енино, свернули, дорого ужасное вернее направление или сплошная лужа, в общем я разочаровалась. Но это поездка все равно стала судьбоносной, дорога до Большой Приваловки проходила через лес, всего на пять км. дальше. Уже в мае после штудирования авито там был найден участок 10 соток всего за 100 тысяч рублей, созвонилась с хозяйкой, взяла маму и поехала. Участок конечно оказался не очень, напрочь заросший, узки и длинный со сгоревшим домом посередине. На пожарише строить плохая примета, поэтому этот вариант не подошел. Других объявлений не было в интернете и мы решили зайти в местную администрацию, узнать может они в курсе о продаже участков. Глава администрации оказалась женщиной приятной и с радостью предложила нам участок соей знакомой, но цена и месторасположение его были не очень, немного погодя она выдала "а может вам в аренду взять под строительство" мысль интересная, а почему бы и нет, но потом с печалью сказала что все хорошие участки разобрали. Мне мысль понравилась, тем более что участок можно взять до 50 соток и условия привлекательные, строишь дом в течении 5 лет и выкупаешь участок за 3% от кадастровой стоимости, в общем понеслось, снова поиски места, изучение местности. И вот в разгаре лето 2015 и я везу главу посмотреть найденное мной место.

- Вот нашла место, скажите его можно оформить под участок
- Можно, но это крайняя улица, газа нет, света нет, рядом лес, зачем он тебе нужен?
- Нужен
- Ну бери
- Ок

Начался процесс оформления
1) заявление на предоставление земельного участка в аренду в местную администрацию
2) межевой план (6500 рублей)
3) кадастровый паспорт (бесплатно)
3) публикация объявления о предоставлении участка в местной газете (желающих кроме меня не нашлось, поэтому участок предоставлен без проведения торгов)
4) договор аренды (стоимость аренды в год 3500 рублей)
5) регистрация договора аренды (2000 рублей)

И вот после майских праздников 2016 года я счастливый арендатор 50 соток у леса
Со светом оказалось все не так печально как пророчили, под программу подключения за 550 рублей прошла, договор с сетями подписан в июле, столб должны поставить и протянуть линию в январе (в течении 6 месяцев)
Вызвали геодезистов и поставили столбы по углам участка (4000 рублей)

Глава администрации "любезно" дала номер телефона местного тракториста Ашота. Договорились с ним расчистить въезд и расчистить площадку под дом, запросил 15000, сошлись на 10000. Конечно то что он навертел на участке и тысячи не стоит. Ну ладно об этом позже

 

Ну вот собственно и фото участка:
осень 2015 - весна 2016

 

"выравнивание" от Ашота

 

Как показывает практика, единственный поблизости Ашот выходит в итоге хуже, чем пригнать нормальный трактор за 50 км. И дешевле
Не связывайтесь с "Белорусами", канаву прокопать, землю откинуть - это нормально, но эти трактора нормальную планировку не в состоянии сделать. Нужен нормальный трактор типа JSB, Volvo и т. п. с ковшом-челюстями.

 

Работа над ошибками уже проведена, договорились с другим трактористом, за 4 дня выровняли с помощью "белоруса" и зила порядка 30 соток, грунт для планирования решили не завозить, а копать в задней части участка пруд, работой довольна

 

Не удержалась и посадила плодовые деревья, стройка стройкой, пока все доделаем успеют вырасти и надеюсь порадовать плодами
Высажены: 2 яблони, 2 вишни, черешня, абрикос, персик, куст ежевики и три куста роз

Вот фото будущего пруда, а пока мини карьера размеры примерно 20 на 20 метров, глубина около метра. Заодно посмотрели что за грунт

 

А теперь про дом
Фундамент мелкозаглубленная лента шириной 80 см. высотой 30 см. армирование 12-й арматурой, заливка выполнена в грунт, цоколь шириной 40 см. и высотой 45 см, армирование также 12-й арматурой. Бетона ушло 12 кубов

 

Дом планирую из пеноблоков или газосиликатных блоков, толщина стен 30 см. фасад утеплитель плюс штукатурка. Кровля мягкая черепица. В доме нет несущих стен. Проект рисовала сама в архикаде. Изначально дом планировался 6 на 4 каркасный на винтовых сваях, успела даже купить проект, но потом все переиграли и вот что получилось

 

Фасады

 

Не смотря на свои маленькие габариты помещения внутри дома просторные и функциональные.
1 этаж: гостинная-кухня 30 м2, сан. узел 5 м2, тамбур 2 м2
2 этаж: Комната 14 м2, комната 16 м2, коридор 2 м2
Вид изнутри:
1- комната на втором этаже
2,3,4 - гостиная

 

На днях накрыли фундамент банерами и посадили честнок и луковичные цветы, на этом сезон 2016 окончен

Форумчане есть несколько задумок, хочу попросить совета как лучше сделать
1) Хотела полы по грунту, но ввиду некоторых неудобств при эксплуатации решено от них отказаться в пользу деревянных перекрытий. пролет внутри 5,1 метра, внутрь будет выступать цоколь на 10 см, его планирую поднять на 2-3 ряда красного кирпича и сделать в кладке продухи, вопрос в следующем, можно ли опереть балки перекрытия на этот выступ и второй момент, обязательно ли делать стульчики или можно обойтись без них, если брать балки 200 мм. на 100 мм., с шагом в 60 см

 

Вопрос все еще актуален, жду подсказок

 

можно, если получится не менее10 см опирания (лучше 15), подложить рубероид/гидроизолировать.

На таком пролёте желательно.

 

Сделал бы по грунту по экструдированному пенополистиролу. Но, если все же решите лагами, то вопрос с родоном все же лучше предварительно решить.

 

С чего такой пессимизм? А что делать на 8 сотках второй год?

Что же буду делать я на своих 50-ти: