1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Сервитут - проезд к участку

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем RomKa75, 03.10.16.

  1. RomKa75
    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    222

    RomKa75

    Живу здесь

    RomKa75

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    222
    Сервитут - проезд к участку
    Дорогие форумчане.
    Подскажите пожалуйста есть ли нормы для определения размера сервитута (ширины проезда) для доступа соседа к его участку? Так случилось, что проезд к его участку возможен только через наш. Ограничивать мы его не собираемся, но и отдавать свое не хочется. Должна ли к его участку проезжать грузовая машина или достаточно проезда ля легковой? Можем ли мы поставить ворота на въезд или он должен быть доступен для всех? Можем ли ограничить проезд по времени? Должно это быть твердое покрытие или достаточно грунтовки? Возможно ли передать в аренду проезд или брать плату за пользование? Как на счет упущенной выгоды?
    Заранее благодарю за ответы.
     
    RomKa75 , 03.10.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.864
    Благодарности:
    4.201

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.864
    Благодарности:
    4.201
    Адрес:
    Москва
    И грузовая и строительная техника в случае необходимости.

    Можете. Всем подряд доступ организовывать не следует.

    Нет. Вам же можно проезжать на свой участок в любое время. Сосед ничем не хуже.

    Хоть газон.

    Сервитут и есть право ограниченного пользования, а аренда - это пользование и владение. Имеете право при заключении соглашения о сервитуте установить плату за пользование своим участком. Соглашение подлежит госрегистрации в ЕГРП.
    Никак. Можете, конечно, попытаться обосновать её наличие в суде, но это малоперспективное занятие.
     
    Cedric_1 , 03.10.16
    #2 + Цитировать
  3. RomKa75
    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    222

    RomKa75

    Живу здесь

    RomKa75

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    222
    @Cedric_1, а с размерами не подскажите?
     
    RomKa75 , 03.10.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.864
    Благодарности:
    4.201

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.864
    Благодарности:
    4.201
    Адрес:
    Москва
    Размеры могут быть любыми, и эту часть вашего участка надо будет поставить на кадастровый учёт.
     
    Cedric_1 , 04.10.16
    #4 + Цитировать
  5. RomKa75
    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    222

    RomKa75

    Живу здесь

    RomKa75

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    222
    Ну 1м для проезда машины мало...
     
    RomKa75 , 04.10.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.864
    Благодарности:
    4.201

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.864
    Благодарности:
    4.201
    Адрес:
    Москва
    А где Вы видели машины такой ширины?
     
    Cedric_1 , 05.10.16
    #6 + Цитировать
  7. RomKa75
    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    222

    RomKa75

    Живу здесь

    RomKa75

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    222
    @Cedric_1, не видел, но есть ли какие-то нормы для ширины проезда грузовой машины. По габаритам, тоже же делать нельзя, не проедет. Да и разные они, эти габариты.
     
    RomKa75 , 06.10.16
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.864
    Благодарности:
    4.201

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.864
    Благодарности:
    4.201
    Адрес:
    Москва
    Посмотрите нормы ширины полосы движения на дорогах общего пользования. Если не ошибаюсь, ширина составляет 3,25 м.
     
    Cedric_1 , 06.10.16
    #8 + Цитировать
  9. Eduardus
    Регистрация:
    01.06.12
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    400

    Eduardus

    Живу здесь

    Eduardus

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.06.12
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    400
    Адрес:
    Подольск
    Можно поинтересоваться, как такое произошло? Может лучше договориться и об меняться частями участков?
     
    Eduardus , 06.10.16
    #9 + Цитировать
  10. Алексаендр
    Регистрация:
    06.08.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    55

    Алексаендр

    Живу здесь

    Алексаендр

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    55
    Про ширину:
    что касается самого участка то 2,75 я бы обосновал как минимально допустимую ширину одной полосы дорог общего пользования. Цифра из госта. Если поворотов нет на участке- то как он будет заворачивать с общей дороги Вас не должно касаться.
     
    Алексаендр , 06.10.16
    #10 + Цитировать
  11. Viktor92region
    Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2

    Viktor92region

    Участник

    Viktor92region

    Участник

    Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2
    @RomKa75, вам тут правильно товарищи подсказали, попробуйте договориться обменяться частями, либо продайте часть участка (если переживаете на счёт упущенной выгоды). А лучше ведите конструктивный разговор с соседом, может у него есть какие- либо предложения, которые устроят вас обоих.
     
    Viktor92region , 08.10.16
    #11 + Цитировать
  12. RomKa75
    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    222

    RomKa75

    Живу здесь

    RomKa75

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    222
    Это сложилось исторически. Сначала пользовались тем, что есть, потом подняли документы, начали делить, оказалось, что оказалось... Сосед хочет продавать дом, хотели все узаконить до продажи. Наверное действительно придется меняться. Конечно участки получатся далеки от прямоугольной формы.

    Ту олл, Спасибо за помощь и участие.
     
    RomKa75 , 11.10.16
    #12 + Цитировать
  13. rRuslan1
    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    197

    rRuslan1

    Живу здесь

    rRuslan1

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    197
    Адрес:
    Сочи
    Доброй ночи.
    может и не актуально уже, но все же по запросу Гугл выдал:

    Такое ограничение может быть установлено как для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, так и для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Реализация такого права ограниченного пользования при этом на практике, как правило, выглядит в установлении конкретных границ части чужого земельного участка, которым может пользоваться собственник для обеспечения прохода, проезда или прокладки коммуникаций к своему объекту недвижимого имущества.

    Сервитут может устанавливаться как добровольно по соглашению между собственниками земельных участков, так и в принудительном порядке - через суд, если собственникам не удалось достигнуть добровольного соглашения об установлении сервитута.

    Вместе с тем, стоит также упомянуть о том, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может предъявить встречное требование и потребовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком, это прямо закреплено в п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, обеспечивается соблюдение прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, который также обладает соответствующими правами, вытекающими из права собственности, а в соответствии с п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ прав всех собственников защищаются равным образом.

    От себя могу добавить, что если у Вас в выписке из ЕГРП на земельный участок не указано никаких обременений (в т. ч. сервитут), значит их нет. Но обычно соседи договариваются, т. к. Вам за некую площадь, которую используете совместно с соседом - придется нести некие расходы - как минимум налоги платить, забор ставить, ворота и т. д.
     
    rRuslan1 , 05.01.17
    #13 + Цитировать

Смотрите также: