1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Сервитут - проезд к участку, какие есть нормы и ограничения?

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем RomKa75, 03.10.16.

  1. RomKa75
    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    338
    Благодарности:
    281

    RomKa75

    Живу здесь

    RomKa75

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    338
    Благодарности:
    281
    Сервитут - проезд к участку, какие есть нормы и ограничения?
    Дорогие форумчане.
    Подскажите пожалуйста есть ли нормы для определения размера сервитута (ширины проезда) для доступа соседа к его участку? Так случилось, что проезд к его участку возможен только через наш. Ограничивать мы его не собираемся, но и отдавать свое не хочется. Должна ли к его участку проезжать грузовая машина или достаточно проезда ля легковой? Можем ли мы поставить ворота на въезд или он должен быть доступен для всех? Можем ли ограничить проезд по времени? Должно это быть твердое покрытие или достаточно грунтовки? Возможно ли передать в аренду проезд или брать плату за пользование? Как на счет упущенной выгоды?
    Заранее благодарю за ответы.
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    И грузовая и строительная техника в случае необходимости.

    Можете. Всем подряд доступ организовывать не следует.

    Нет. Вам же можно проезжать на свой участок в любое время. Сосед ничем не хуже.

    Хоть газон.

    Сервитут и есть право ограниченного пользования, а аренда - это пользование и владение. Имеете право при заключении соглашения о сервитуте установить плату за пользование своим участком. Соглашение подлежит госрегистрации в ЕГРП.
    Никак. Можете, конечно, попытаться обосновать её наличие в суде, но это малоперспективное занятие.
     
  3. RomKa75
    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    338
    Благодарности:
    281

    RomKa75

    Живу здесь

    RomKa75

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    338
    Благодарности:
    281
    @Cedric_1, а с размерами не подскажите?
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    Размеры могут быть любыми, и эту часть вашего участка надо будет поставить на кадастровый учёт.
     
  5. RomKa75
    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    338
    Благодарности:
    281

    RomKa75

    Живу здесь

    RomKa75

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    338
    Благодарности:
    281
    Ну 1м для проезда машины мало...
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    А где Вы видели машины такой ширины?
     
  7. RomKa75
    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    338
    Благодарности:
    281

    RomKa75

    Живу здесь

    RomKa75

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.16
    Сообщения:
    338
    Благодарности:
    281
    @Cedric_1, не видел, но есть ли какие-то нормы для ширины проезда грузовой машины. По габаритам, тоже же делать нельзя, не проедет. Да и разные они, эти габариты.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    Посмотрите нормы ширины полосы движения на дорогах общего пользования. Если не ошибаюсь, ширина составляет 3,25 м.
     
  9. Алексаендр
    Регистрация:
    06.08.14
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    339

    Алексаендр

    Живу здесь

    Алексаендр

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.14
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    339
    Про ширину:
    что касается самого участка то 2,75 я бы обосновал как минимально допустимую ширину одной полосы дорог общего пользования. Цифра из госта. Если поворотов нет на участке- то как он будет заворачивать с общей дороги Вас не должно касаться.
     
  10. rRuslan1
    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    290

    rRuslan1

    Живу здесь

    rRuslan1

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    290
    Адрес:
    Сочи
    Доброй ночи.
    может и не актуально уже, но все же по запросу Гугл выдал:

    Такое ограничение может быть установлено как для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, так и для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Реализация такого права ограниченного пользования при этом на практике, как правило, выглядит в установлении конкретных границ части чужого земельного участка, которым может пользоваться собственник для обеспечения прохода, проезда или прокладки коммуникаций к своему объекту недвижимого имущества.

    Сервитут может устанавливаться как добровольно по соглашению между собственниками земельных участков, так и в принудительном порядке - через суд, если собственникам не удалось достигнуть добровольного соглашения об установлении сервитута.

    Вместе с тем, стоит также упомянуть о том, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может предъявить встречное требование и потребовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком, это прямо закреплено в п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, обеспечивается соблюдение прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, который также обладает соответствующими правами, вытекающими из права собственности, а в соответствии с п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ прав всех собственников защищаются равным образом.

    От себя могу добавить, что если у Вас в выписке из ЕГРП на земельный участок не указано никаких обременений (в т. ч. сервитут), значит их нет. Но обычно соседи договариваются, т. к. Вам за некую площадь, которую используете совместно с соседом - придется нести некие расходы - как минимум налоги платить, забор ставить, ворота и т. д.
     
  11. tactA
    Регистрация:
    27.12.11
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    39

    tactA

    Участник

    tactA

    Участник

    Регистрация:
    27.12.11
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    39
    Адрес:
    Московская область, Подольский район
    Приветствую. Имеется участок ИЖС, ЗНП. Сосед хочет наложить сервитут для проезда к своему земельному участку. Проезд хочет проложить у стены жилого дома (стена с окнами). Подскажите, должен ли быть отступ от стены (фундамента), на какие СНИПы, СП и т. д. ориентироваться.

    СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства:

    5 .3 .2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее
    чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

    Т. е. если идти от противного, то проезд по участку должен быть на расстоянии не меньше 3 м от дома. Применимо ли это правило в моем случае?
     
    Последнее редактирование модератором: 05.02.19
  12. sasha_13
    Регистрация:
    20.04.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    sasha_13

    Новичок

    sasha_13

    Новичок

    Регистрация:
    20.04.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Подскажит, получил градостроительный план участка. установлен публичный сервитут на участке, 5 метров ширина проезда, зачем какой то отступ о него 2.4 метра, за ним красная линия! Не должна ли красная линия быть по краю сервитута ?
     

    Вложения:

    • EA62A62C-BC6C-48F5-AB9B-C6178BBDFBE3.jpeg
  13. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.254
    Благодарности:
    2.024

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.254
    Благодарности:
    2.024
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Никаких снипов по отступам от сервитутов не существует, естественно, потому что сервитут - юридическое понятие, а не техническое и не строительное. Но есть снипы по организации дорог, по планировке поселений, и вот там предусмотрены размеры обочин и т. п. И уже по границе прокладывается красная линия, можете посмотреть СНиП 2.07.01-89*
     
  14. sasha_13
    Регистрация:
    20.04.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    sasha_13

    Новичок

    sasha_13

    Новичок

    Регистрация:
    20.04.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Могу ли я каким-нибудь законным способом сместить эту красную линию по краю сервитута?