1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 6/10 6,00оценок: 2

Анализ сметы на фундамент

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем ilich76, 28.09.16.

  1. ilich76
    Регистрация:
    28.09.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    ilich76

    Участник

    ilich76

    Участник

    Регистрация:
    28.09.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Анализ сметы на фундамент
    Доброго всем времени суток!

    Прицениваюсь к стоимости дома по проекту RS-003-0 (R) (самый подробный их тех что получилось найти в свободном доступе, и самый подробный).
    Отдавал на расчет фундамент в одну компанию (далеко не столицы), предложенную ими смету прилагаю. Есть некоторые сомнения в ценах сметы (2 млн, не завышена ли в 1.5-2 раза), прошу сориентировать так ли это, или действительно фундамент сложный/большой.
    Чертежи фундамента, и соотв. смету, прилагаю.
     

    Вложения:

    • 046.jpg
    • 047.jpg
    • 048.jpg
    • 049.jpg
    • 050.jpg
    • 051.jpg
    • 052.jpg
    ilich76 , 28.09.16
    #1 + Цитировать
  2. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.404
    Благодарности:
    1.926

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.404
    Благодарности:
    1.926
    Адрес:
    Щёлково
    В смете не указаны канализационные трубы и закладные трубы под коммуникации.
    Стяжка в таком конструктиве делается после возведения коробки.
    Больше эти вещи смущают чем цена.
     
    Smart2305 , 28.09.16
    #2 + Цитировать
  3. ilich76
    Регистрация:
    28.09.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    ilich76

    Участник

    ilich76

    Участник

    Регистрация:
    28.09.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Вы имеете в виду что это аргумент за то чтобы усомниться в компетентности ее составителей?
     
    ilich76 , 28.09.16
    #3 + Цитировать
  4. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.404
    Благодарности:
    1.926

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.404
    Благодарности:
    1.926
    Адрес:
    Щёлково
    Именно...
     
    Smart2305 , 29.09.16
    #4 + Цитировать
  5. ilich76
    Регистрация:
    28.09.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    ilich76

    Участник

    ilich76

    Участник

    Регистрация:
    28.09.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Хорошо, спасибо. А по уровню цен что-то можете подсказать? хотя бы в градации "дорого - норм - дешево"? Т. к. искать застройщика надо продолжать, чтобы понимать на что ориентироваться. На расчистке участка разброс цен был в 3 раза (был готов к 10-20%, думая что рынок более менее устоявшийся, но оказалось все далеко не так)
     
    ilich76 , 29.09.16
    #5 + Цитировать
  6. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.404
    Благодарности:
    1.926

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.404
    Благодарности:
    1.926
    Адрес:
    Щёлково
    Рынок не может быть устоявшимся.
    Цены отличаются в разы.
    Очень много разных подходов к строительству...
    Строительство плитного фундамента по работам справедливая цена от 2 до 3 тыс. за м2.
    Материалы 5-8 тыс. за м2.
     
    Smart2305 , 29.09.16
    #6 + Цитировать
  7. ilich76
    Регистрация:
    28.09.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    ilich76

    Участник

    ilich76

    Участник

    Регистрация:
    28.09.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Понял, спасибо. Вы имеете в виду только заливку плиты (арматура, вязка, заливка)? Или с земельными работами/подсыпкой/геотекстилем/теплоизоляцией и прочей подготовкой?
     
    ilich76 , 29.09.16
    #7 + Цитировать
  8. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.404
    Благодарности:
    1.926

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.404
    Благодарности:
    1.926
    Адрес:
    Щёлково
    Я пишу про весь объем работ необходимый для строительства фундамента.
     
    Smart2305 , 29.09.16
    #8 + Цитировать
  9. Бобер 007
    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834

    Бобер 007

    Живу здесь

    Бобер 007

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ни заявленный объем бетона, ни армирование, ни сложность (да никакая тут сложность по большому счету), цифре в два ляма не соответствуют.
    Конструктору привет. Заявленная подготовка по щебню и песку позволяет думать что строиться собираетесь на болоте, по крайней мере объемы засыпки дорогим щебнем впечатляют.
    Работы по утеплению, как и другие проводятся максимально затратным способом, по максимальной цене материалов даже для столиц. Скидок на такие объемы в упор не вижу. Или оставили "на торг", либо зарабатывают на этом. По крайней мере, 100мм утепления набирать 50мм листами с перекладкой швов можно, только зачем? Пояснение почему ребра утепление именно 120мм не будет, видимо бетон в ребрах промерзает больше чем под горизонтальной плитой.
    Основная позиция, 50% сметного расчета дана укрупнено и выглядит стремно. Потребуйте расшифровку- опалубка / арматурный каркас/ бетон. Какой в этом секрет?
    Правильно вам сказали, ввод инженерных сетей или по крайней мере закладные под них где?
    Пирог пола когда под полами два слоя ЭПП причем очень не слабые вызывает недоумение. Не проще 50мм бросить поверх стяжки, непосредственно под ноги или теплый пол?
    Гидроизоляция заявлена премиум класса, под 150 рублей м. кв это эласт, да еще и работа по однослойной укладке на таких объемах...:um: Вообще скажу вам, работаю в нифига не дешовой конторе, получается вы нашли подобных. Тогда вы-бизнесмен и строитесь не особо парясь по деньгам, главное качество) Поздравляю, вы произвели впечатление)
    Мелочи типа одинаковых цен на монолит 80мм и 120мм просто незначительны и опускаем.
    Как и цена например транспортных работ/погрузки-выгрузки и расходных материалов. 15 тыров-это наверно одна машина, у вас тут опалубки на две, плюс арматура, плюс утеплителя куча и мелочи. Это видимо привезут бесплатно, держите карман шире. Техники вообще тут не вижу-вибраторов, не трамбовок, ни миксеров, ни бетононасосов, они такие объемы вручную лить планируют? Трамбовать будут-трамбовки бесплатно подождут пока вы с бетоном возитесь? Если арендованы, то простой кто оплачивает? Оченно сомневаюсь в такой организации работ.
    Когда вижу пристроенную террасу без отсечного шва и заглубленный фундамент без ленты предупреждения холодного стыка плита/ростверк начинаю сомневаться в квалификации.
    Хотя впечатлил метод утепление ростверка. Религия не позволила просто утеплитель снаружи закрепить, надо вовнутрь бетона засунуть?) А почему фундамент фактически утоплен, площадка под ноль?
    Теперь выводы.
    Если не хотите себя позиционировать как дойная корова то рекомендую доработать чертежи и пересчитать в других конторах. Это того стоит.
    Хотя может быть и иной вариант. Вы - противный зануда/крохобор/нищеброд и просто приличным людям надоели хуже паренной редьки, тогда такой расчет позволяет им от вас "культурно" избавиться.
    Разбирайтесь сами...
    На этом все, заниматься в индивидуальном порядке этим -увольте.
    Удачи.
     
    Последнее редактирование: 01.10.16
    Бобер 007 , 01.10.16
    #9 + Цитировать
  10. kornev_g
    Регистрация:
    29.11.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    kornev_g

    Новичок

    kornev_g

    Новичок

    Регистрация:
    29.11.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Во блин! сказал так сказал! Я просто тоже думаю по этому проекту делать, вот только плита будет в другую сторону (перевернутая П-образная типа :)) и этого утеплителя по середине монолита не будет! Еще домик 10х10 и из газ-блоков будет, короче немного доработанный.
     
    kornev_g , 05.12.16 в 22:58
    #10 + Цитировать
  11. kornev_g
    Регистрация:
    29.11.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    kornev_g

    Новичок

    kornev_g

    Новичок

    Регистрация:
    29.11.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
     
    kornev_g , 05.12.16 в 22:59
    #11 + Цитировать

Смотрите также