Наложение земель сельхозназначения на участок под ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для обращения в суд требуется заключение кадастрового инженера о кадастровой ошибке. А судебная экспертиза назначается непосредственно в судебном заседании по ходатайству одной из сторон, причем остальные участники могут возражать против экспертного учреждения и предлагать свое. Мне удалось продавить нужного мне эксперта, хотя он у меня не единственный, я по работе многих знаю. Это ключевой момент, так как ситуация сложная и все зависит от квалификации эксперта.

И я бы советовал направить досудебную претензию всем заинтересованным лицам со ссылкой на заключение - установлена ошибка, давайте исправлять, иначе пойду в суд.

Плохо, конечно, что вы не собственник, но арендатор тоже имеет право на судебную защиту.

Я и есть этот юрист, не сочтите за пиар) иск был подан в апреле, решение первой инстанции в октябре, но впереди еще апелляция.

 

Участок топикстартера поставлен на кадастровый учет в 2005 году, участок колхоза в 2006. Нарушен порядок гку, не допускающий наложения зу друг на друга. Не вижу оснований для отказа Вам в суде. Иск к кадастровой палате, на не правомочный кадастровый учет с наложением на Вас.

 

Как я понял, участок топикстартера в 2005 году встал как ранее учтенный, без межевания, поэтому пересечения нет.

 

Если завтра на глаза тема попадет гляну, что там и как по выпискам.

 

завтра отпишусь от каких дат межевание и кадастровый паспорт моего участка и сельхозки. Что- то я запуталась на кого в суд подавать... Кто говорит на Агрофизический институт, у них земли в оперативном управлении, кто на собственника- Росимущество, кто на местную администрацию за бездействие... Сейчас написали письмо в Росимущество с просьбой исправить по хорошему пересечение своих земель, подписываем -собственники, администрация и Агрофиз. институт. Потом с этим ответом думали в суд (если не исправят)

 

Мы были на приеме в областной кадастровой у зам. начальника, она не предложила подать иск на себя), сказала 2 пути - собственник сельхозки по доброй воле исправляет или вы на сельхозку в суд подаете.

 

Кадастровая не любит судится. Это ж отзывы писать надо, в суды ездить, отчитываться.
Есть два обычных пути решения Вашей проблемы через суд. Оспорить право собственности колхоза и оспорить кадастровый учет. Уверены, что ваш участок на какой-нибудь карте 30-х годов прошлого века не относился к колхозу? Или может у Вас есть доказательная база в виде постановления администрации об образовании вашего участка путем изъятия из колхоза?
А с кадастром несколько проще, явно нарушен порядок кадастрового учета. Конечно кадастровая будет настаивать на истечении срока давности. Поэтому лучше если с заявлением обратится сосед с собственностью и зарегистрированным домом. В качестве довода, можно будет привести конституционное право на неприкосновенность жилища и тому подобное.
Ах да, надо точно понять даты внесения в ГКН координат...
Вы говорили о миллионах. 50 000 плюс 10 000 за каждое заседание адвокату будет более, чем щедрым вознаграждением.

Не соглашусь с советчиками, которые Вас уверяют, что можно изменить только интересующую вас границу. Нельзя, по крайней мере без суда! При исправлении кадастровой ошибки действует тот же порядок учета, что и при уточнении границ. Т. е. готовится межевой план, согласуются все границы), а потом при наличии пересечений с участками прошедшими ГКУ вы получаете сначала приостановку, а затем и отказ. И опять же суд...

 

[/QUOTE]

По датам: межевое дело сельхоз. земель-06.2005г. наши межевые ИЖС -01.2008г.
Кадастровый паспорт сельхоз. 14.04.2004 у меня паспорт от 26.11.2008. Не знаю какие еще даты
На карте дата постановки на учет мой -янв 2005, сельхоз. август 2006г.

 

Не важно какого года межевание. Важна дата постановки на учет, даже точнее дата когда внесены координаты/уточнены границы. КП нарушила порядок учета, не допустимо наложение участков друг на друга.

 

Так на момент 2005-2006 кадастровая наверное ничего не нарушила? карты не было да и 221 ФЗ тоже. Как на них подать тогда?

 

Не думайте за судью. Старый закон так же не позволял накладки участков. Публичная кадастровая карта - вообще носит информационный характер. Напишите в кадастровую палату письмо со ссылкой на действующий закон, что ваши права ограничены и что вы требуете снять с ку соседний участок. Укажите что ваш участок внесен в кадастр в координатах раньше.
В ответ на ваше письмо кп откажет вам. Этот отказ вы и обжалуете в суде. В исковом заявление так же укажите, что ситуация с наложением недопустима законом. Можете попросить суд провести независимую экспертизу. Можете так же написать письмо директору колхоза с вопросом имеет ли колхоз притязания на спорную территорию? Ответ приложите к исковому.
Лучше конечно нанять юриста, заключить с ним договор и судебные издержки отнести к исковым требованиям.

 

Спасибо большое за внимание, советы) Написала в кадастровую, будем искать юриста и в Росимущество еще на всякий случай напишем.

 

При обнаружении ошибки кп должна ее определить, как техническую или кадастровую. Конечно у вас кадастровая. Кп уведомляет владельца участка и если он не предпринимает действий, через полгода снимает ошибочный участок с учета. Может все и без суда обойдется.

 

Всем здрасте! На сегодняшний день ситуация следующая: получили письмо от Кадастровой палаты о путях исправления ошибки- либо Росимущество (как собственник сельхоз. земель) переделывает за свой счет чУдное межевание гектаров полей, либо через суд снимаете их поля с кадастрового учета, либо суд заставляет исправить Росимущество свое межевое дело. Написали в Росимущество, предложили исправить свои ошибки, ждем... на положительный исход, конечно не надеемся). В суд никто из собственников обращаться не хочет: большие деньги, время и нервы... Я буду пытаться поставить свой построенный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, спасибо, добрый люди с форума подсказали, что по закону не имеют право отказать. По итогу успешного мероприятия отпишусь.

 

Апелляцию уже три раза откладывали, Росимущество не знает, что делать, как сломать законное решение, вот и гадит потихоньку - не является, откладывает и пр.