Присмотрел участок - нужна консультация экспертов

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем atemirov, 13.09.16.

  1. atemirov
    Регистрация:
    13.09.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    atemirov

    Новичок

    atemirov

    Новичок

    Регистрация:
    13.09.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Присмотрел участок - нужна консультация экспертов
    Присмотрел участок http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=56.822854&lon=35.843260&z=19&m=b&search=56,822854 35,843260 и http://take.ms/8bd4m
    Сам участок неплохой, но смущает ширина. Риэлтор говорит, что ширина 14 метров, по landhunter считает 12 метров. Сам еще не мерил.
    Хочу построить дом площадью около 200-220 кв. м. Настолько реально на такой ширине разместить дом не нарушая правил. Какие могут быть подводные камни.
     
    atemirov , 13.09.16
    #1 Цитировать
  2. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    76

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Балашиха
    Ознакомьтесь с последними нормами по отступам от забора соседей, от соседних строений и т. д. Дальше все зависит от проекта вашего дома. Обычно делают сначала проект дома, потом в разных программах наносят его на выбранный участок.
    Так же необходимо иметь сведения о коммуникациях, проходящих по участку. Может там газовая труба еще посередине, или кабель Минобороны.
     
    mobila2000 , 13.09.16
    #2 Цитировать
  3. atemirov
    Регистрация:
    13.09.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    atemirov

    Новичок

    atemirov

    Новичок

    Регистрация:
    13.09.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Не подскажите, где можно получить эти сведения?
     
    atemirov , 13.09.16
    #3 Цитировать
  4. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    76

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Балашиха
    Заказываются кадастровые выписки кв 1 - кв 6, где отображаются уже имеющиеся обременения на участок. Так же можно сделать топосъемку, это чтобы наверняка, обычно ее делают перед покупкой участка, чтобы во первых, наверняка убедиться в отсутствии подземных коммуникаций, во вторых она останется, нужна будет при строительстве нового дома, подводки так же подземных коммуникаций.
    Можно в архитектуру еще подойти, попросить посмотреть по их карте.
     
    mobila2000 , 13.09.16
    #4 Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Обычно ооочень мало кто ее делает перед покупкой участка.
    Дело не дешевое и не быстрое.
     
    Jadran , 14.09.16
    #5 Цитировать
  6. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    76

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Балашиха
    @Jadran, Если покупают участок без специалиста - то да, обычно не делают)

    10-20 тысяч рублей, срок 2-3 дня. Мои клиенты делают, и геодезию, и топосъемку (вторую если планируют под ПМЖ). Последний клиент купил участок сегодня (точнее уже вчера). По коммуникациям приключений не было - они на участке отсутствуют, а вот кадастровые инженеры показали, что границы по забору стояли неправильно, и вместо 10 соток документально огорожено было 12 соток - то есть забор залез с одной стороны к соседям, с другой на земли администрации.

    Поэтому всегда рекомендую делать, если не хочешь быть очередным человеком, открывающим тему "купил участок, после покупки оказалось что мой участок в другом месте, и с обременениями по строительству, так как посередине участка проходит труба/кабель - что делать?"...

    Нет, я не настаиваю, конечно, дело каждого) Но если человек обратился на форум за помощью - пусть ее получает, как распорядится ею - его дело.
     
    mobila2000 , 14.09.16
    #6 Цитировать
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А какая разница под ПМЖ или нет. На газовой трубе не построишь ни дом для постоянного проживания, ни дачу.
    Ну и два дня это какая-то удача. Даже если предположить, что геодезисты за один день и наместность выедут и план нарисуют, то обойти все заинтересованные организации за ещё один день мало реально.
     
    Jadran , 14.09.16
    #7 Цитировать
  8. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    76

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Балашиха
    @Jadran, организации после приобретения обходить, для того же газа, разрешения на строительство и т. д, цель выезда до приобретения - убедиться об отсутствии коммуникаций на месте строительства дома. Разница ПМЖ или нет - имел ввиду, что не под дачу в поле покупаешь, где вообще ничего нет)
    Недели две назад обратились люди - хотят купить участок, на участке дом под снос. Планировалось снести дом, построить новый, больше. Топосъемка выявила, что труба проходит в том месте, где планировалось расширение дома, то есть стройка не возможна. В другую сторону дом не влазит. Решили не переделывать проект, поискать другой участок. И таких случаев не мало.
     
    mobila2000 , 14.09.16
    #8 Цитировать
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вот почему-то думал, что Вы примерно так и ответите. :)
    Организации обходить как раз таки и нужно, чтобы убедится в отсутствии коммуникаций этих организаций на месте строительства дома и документально закрепить это через подписи этих самых организаций на топосъёмке.
    А иначе смысл в этой топосъёмке для указанных нами целей отсутствует. Это будет просто чертёж участка с размерами, высотами и объектами на поверхности земли.
    Гораздо эффективнее будет вызвать человека с приборами для поиска подземных коммуникаций. Это может быть и геодезист.
    Но повторюсь ещё раз, топосъёмка как таковая тут ни при чём.
     
    Jadran , 14.09.16
    #9 Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ну почему ж в поле вообще ничего нет?
    Как раз таки в полях самые неприятные вещи и находиться: газопроводы высокого давления, всякие военные кабели, линии связи.
    А через давно сформированные деревни их никто не тянул.
     
    Jadran , 14.09.16
    #10 Цитировать
  11. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Что за труба? И какие конкретно действия Вы понимаете в данном случае под топосъемкой?
     
    Jadran , 14.09.16
    #11 Цитировать