Дарьино Южное, бывший кп Пушкинская дубрава

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Oleg_VK, 11.09.16.

  1. Oleg_VK
    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Пушкинский район
    Дарьино Южное, бывший кп Пушкинская дубрава
    Рассматриваю вариант покупки участка в строящемся коттеджном поселке "Дарьино Южное" Пушкинского района Московской обл. Это бывший коттеджный поселок "Пушкинская дубрава".
    Собственник участков сейчас некий ИП, который продает их как частное лицо, земли сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Поселок подключен к магистральному газу, а так же есть возможность подключиться к трехфазному электричеству 15 кВт. Газ недавно подведен новым собственником, поэтому цена участка складывается из двух составляющих - собственно сам участок + компенсация расходов собственника на обеспечение поселка коммуникациями (газ, дороги, ограждение поселка). Соответственно для оформления сделки необходимо заключить договор купли-продажи и соглашение о компенсации расходов собственника на обеспечение коммуникациями поселка - отдельно без коммуникаций не продается. Никаких договоров с УК, ДНП и т. д. заключить не предлагается. Стоимость сотки вместе с коммуникациями составляет примерно 150-160 тыс. руб.
    По совокупности характеристик (коммуникации и расположение), считаю, что предложение довольно привлекательное. В открытых источниках практически нет никакой информации о данном поселке и его собственнике, есть только негативный шлейф событий прошлых лет, когда данные земельные участки продавала некая компания "МДК-групп". Продавали без коммуникаций с обещанием их провести, в итоге, как обычно у нас бывает, собрали деньги и благополучно обанкротились.
    Может быть тут, у кого-то из участников форума, есть достоверная информация о реальном состоянии дел в данном поселке! Поделитесь, пожалуйста!
     
    Oleg_VK , 11.09.16
    #1 Цитировать
  2. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    230
    Благодарности:
    76

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    230
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Балашиха
    К местным риелторам обратитесь, кто землей плотно занимается, расскажут.
     
    mobila2000 , 12.09.16
    #2 Цитировать
  3. Oleg_VK
    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Пушкинский район
    Спасибо, но к риелторам я меньше всего предпочел бы обращаться...
     
    Oleg_VK , 12.09.16
    #3 Цитировать
  4. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    230
    Благодарности:
    76

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    230
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Балашиха
    Да не за что, значит так нужна информация)
     
    mobila2000 , 12.09.16
    #4 Цитировать
  5. Makxon
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Makxon

    Участник

    Makxon

    Участник

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Сомнительное место, на мой взгляд. Тоже искал в этом районе, выбрал чуть дальше к Ельдигино, но с более активной стройкой поселок. Этот уж очень запущенным смотрится. Да и продажа от частника может означать что заниматься посёлком в будущем он не будет - самим придется мутить ДНП или что там еще.
     
    Makxon , 16.09.16
    #5 Цитировать
  6. Oleg_VK
    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Пушкинский район
    А тут как посмотреть! Никто не будет заниматься поселком за бесплатно, но аппетиты тех, кто желает этим заниматься, могут превысить все Ваши ожидания. Наберут в штат дармоедов, а им з. п. надо платить, плюс услуги навязанные по завышенным ценам и т. д. и т. п. И представьте, что избавиться от таких управленцев по закону никак нельзя, потому что у них большинство голосов в созданном ДНП. Оно Вам надо?
     
    Oleg_VK , 17.09.16
    #6 Цитировать
  7. Makxon
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Makxon

    Участник

    Makxon

    Участник

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Oleg_VK, да никак Вы это не проверните, если только в Небесную канцелярию телефон есть). Если в принципе готовы жить в ДНП, выбирайте хотя бы живые. По мне, этот поселок реанимировать будет очень дорого и долго. Особенно в наших реалиях и текущем спросе, жирные годы закончились. А ценник ребята по рынку ставят, как-будто все уже есть. В зависимости от площади, вполне уложитесь в эти деньги. - смотрите по району продавцы активно торгуются по осени)
     
    Makxon , 18.09.16
    #7 Цитировать
  8. Oleg_VK
    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Пушкинский район
    На мой взгляд, достаточно того, что при заключении ДКП не навязываются другие договора с какими-нибудь управляющими компаниями и т. д. Так что дальнейшая судьба поселка в руках собственников и это плюс.

    А что значит по-Вашему реанимировать, позвольте узнать?

    Не знаю на счет актуальности ценников, но что значит "все уже есть"? На территории есть электричество, которое разведено по поселку, которому уже сейчас можно подключиться (общался с реальным собственником, который уже там не первый год и построил дом). Поселок подключен к магистральному газу и трубы уже разведены по поселку - самолично видел и газовую будку и места прокладки труб и проект газификации. Дороги в поселки прямо сейчас троятся - когда приезжал туда несколько раз, то видел изменения и работающую дорожную технику. Территория огорожена забором по периметру. А что еще надо-то?
     
    Oleg_VK , 18.09.16
    #8 Цитировать
  9. netty
    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    879

    netty

    Живу здесь

    netty

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    879
    Адрес:
    Москва
    Это какая-то ерунда. Кадастровая стоимость участков в р-не Дарьино в разы выше здесь озвученной. Речь идет об участке напротив Матюшино, как я понимаю? Нет там никакого газа и никаких дорог нет. Стоимость участка в районе Зеленоградская, Матюшино 400- 450 тыс. руб. за сотку. Кадастровая стоимость в районе 350 тыс. руб. за сотку. Какое- то подозрительное предложение.
     
    netty , 18.09.16
    #9 Цитировать
  10. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    230
    Благодарности:
    76

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    230
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Балашиха
    Кадастровая стоимость - это стоимость, с которой рассчитывается налог, ничего более.
     
    mobila2000 , 18.09.16
    #10 Цитировать
  11. netty
    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    879

    netty

    Живу здесь

    netty

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    879
    Адрес:
    Москва
    И что? Я написала, что реальная цена продажи выше кадастровой и выше той, что написали в данной ветке. Или кто- то нас вводит в заблуждение, или сам автор может стать жертвой аферы. Вот все, что я хотела донести до читателей моего поста. А про кадастровую стоимость все и так знают, что это такое.
     
    netty , 18.09.16
    #11 Цитировать
  12. Oleg_VK
    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Пушкинский район
    Ну так съездите и посмотрите сами! Есть газ и электричество и дороги!
     
    Oleg_VK , 18.09.16
    #12 Цитировать
  13. Oleg_VK
    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Oleg_VK

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Пушкинский район
    Возможно, что так оно есть - цена земли поселений под ИЖС в том районе так и стоит, но указанные участки являются землями сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Надеюсь, Вы понимаете разницу?
     
    Oleg_VK , 18.09.16
    #13 Цитировать
  14. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    230
    Благодарности:
    76

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    230
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Балашиха
    Зачем вы это написали то тогда?) Выше она или ниже кадастровой, или равна ей - какая разница, зачем писать об этом, если нет в этом смысла?
    Вот это понятно, это другое дело.
     
    mobila2000 , 18.09.16
    #14 Цитировать
  15. Makxon
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Makxon

    Участник

    Makxon

    Участник

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Для меня критерий годного к проживанию поселка - активная застройка собственников, не считая естественно дорог и коммуникаций. Этот же поселок, с учетом двух-трех построенных в поле домов, таковым свойством не обладает. Отсюда разговор о том, что он очень не скоро станет активным. И ценник должен данный факт отражать. Вообще, Ваша позиция по защите преимуществ поселка навевает на мысль, что для себя уже решили. Могу пожелать Вам удачи!
     
    Makxon , 19.09.16
    #15 Цитировать

Смотрите также