1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Технический план/паспорт после регистрации дома по "Дачной амнистии"

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Yakant, 10.09.16.

  1. Yakant
    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197

    Yakant

    Живу здесь

    Yakant

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197
    Адрес:
    24->78
    Технический план/паспорт после регистрации дома по "Дачной амнистии"
    Доброго времени, форумчане.
    Не совсем понимаю, как быть в ситуации:
    Земли сельхоз назначения для ведения садоводства (на землю полный комплект документов). В феврале построен дом и зарегистрирован, как жилой по декларации "Дачной амнистии". На дом есть свидетельство права собственности и кадастровый паспорт, данные в него внесены на основе моей декларации (в приложении).
    img192_1.jpg
    Для продажи дома в ипотеку банкам требуется (россельхоз):
    Кадастровый и/или технический паспорт квартиры/ жилого дома, либо выписка (извлечение) из технического паспорта на здание с поэтажным планом и экспликацией.
    Как быть с этим пунктом? Куда обращаться? Просто кадастровому инженеру? Потребуется ли регистрация плана\паспорта?
     
    Yakant , 10.09.16
    #1 + Цитировать
  2. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А в чем проблема? Банк хочет кадастровый паспорт. Он у вас есть.
     
    Jadran , 10.09.16
    #2 + Цитировать
  3. Yakant
    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197

    Yakant

    Живу здесь

    Yakant

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197
    Адрес:
    24->78
    Уже несколько людей просят именно техплан.
     
    Yakant , 10.09.16
    #3 + Цитировать
  4. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Техплан изготавливает кадастровый инженер.
     
    Jadran , 10.09.16
    #4 + Цитировать
  5. Yakant
    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197

    Yakant

    Живу здесь

    Yakant

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197
    Адрес:
    24->78
    Это я более менее понимаю. Дальше как? Дом уже зарегистрирован, стоит на кадастровом учете, но при этом координаты не привязаны к участку. Регистрируется ли сам техплан? И при этом вносятся изменения в кадастровый дома?
     
    Yakant , 10.09.16
    #5 + Цитировать
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Кадастровый инженер подготовит вам технический план где укажет координаты дома, вы его сдадите в Росреестр и получите новый кадастровый паспорт, но уже с картинкой, где будет отображен контур дома.
     
    Mrak1983 , 11.09.16
    #6 + Цитировать
  7. Yakant
    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197

    Yakant

    Живу здесь

    Yakant

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197
    Адрес:
    24->78
    А поэтажные планы тоже в техническом плане рисуются?
     
    Yakant , 11.09.16
    #7 + Цитировать
  8. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Поэтажные планы рисуются только на помещения, а для зданий и сооружений указываются их контур и координаты.
    П. С. Хотя с 1.01.2017г., вроде бы для домов тоже нужны будут поэтажные планы, но могу соврать, пока еще не разбирался в будущих изменениях.
     
    Mrak1983 , 11.09.16
    #8 + Цитировать
  9. Yakant
    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197

    Yakant

    Живу здесь

    Yakant

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197
    Адрес:
    24->78
    Спасибо, за пояснение. Еще вопрос можно?
    Получается техплан это просто привязка дома к участку по координатам?
    А техпаспорт сейчас существует? Просто не совсем понимаю, какие документы нужны для продажи дома в ипотеку?
     
    Yakant , 11.09.16
    #9 + Цитировать
  10. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Да, плюс указываются такие характеристики как адрес, площадь, материал стен и год постройки.
    Практически вся техническая инвентаризация, а заодно и техпаспорта отменены еще в 2013г. постановлением Правительства РФ №546. Но например различные банки и суды продолжают требовать техпапорта, но уже скорее по привычке, чем в силу закона.
     
    Mrak1983 , 11.09.16
    #10 + Цитировать
  11. Yakant
    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197

    Yakant

    Живу здесь

    Yakant

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197
    Адрес:
    24->78
    То есть теоретически то, что есть у меня (свидетельство+кадастровый) должно хватать банкам?
    Просто вот требование банка:
     
    Yakant , 11.09.16
    #11 + Цитировать
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @Yakant, вы продавец или покупатель?
    В цитате о требовании банка, которую Вы привели постоянно идет "и/или, либо" одно из условий Вы выполняете - кадастровый паспорт на участок у Вас есть.
    Такое впечатление, что Вы хотите удовлетворять всем условиям. Зачем?
     
    Jadran , 12.09.16
    #12 + Цитировать
  13. Yakant
    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197

    Yakant

    Живу здесь

    Yakant

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    197
    Адрес:
    24->78
    Я продавец. Пытаюсь удовлетворить от частичного незнания и непонимания. Просто есть опыт покупки и продажи квартиры в ипотеку, где всегда требовался план квартиры, на случай перепланировок. Вот и терзают сомнения, как быть с домом? Где добывать эти планы? Сейчас в голове более-менее все встает на места.
     
    Yakant , 12.09.16
    #13 + Цитировать
  14. Solovuchka
    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    159
    Благодарности:
    139

    Solovuchka

    Пою свою песенку.

    Solovuchka

    Пою свою песенку.

    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    159
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    Этим летом получали техпаспорт на недавно построенный дом. Для этого обращались в БТИ соответствующего района.
     
    Solovuchka , 14.09.16
    #14 + Цитировать
  15. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Теоретически должно, но по факту банк может просто рогом упереться. Я два года назад ипотеку брал под покупку квартиры, так тоже техпаспорт требовали, спорить не стал, нарисовал за пару часов техпаспорт и поставил туда печать кадастрового инженера. Никаких вопросов не возникло.
     
    Mrak1983 , 15.09.16
    #15 + Цитировать