Пройду по Абрикосовой, сверну на Виноградную...

Добрый день!
Меня зовут Наталья.

Немного предистории:
Я никогда не думала, что заболею дачей, не понимала радости огородников и садоводов и втихую посмеивалась над ними.
Но родился второй ребенок и возникла острая необходимость вывозить дочку подальше от загазованной Москвы.
Все как-то быстро завертелось: выбор участка (в итоге купили два смежных по 6 соток) в шаговой доступности от Оки по Симферопольке, в старом СНТ.
Из коммуникаций: свет, водопровод летний и никакой перспективы газофикации.
Как-то быстро выбрали проект, нашли строительную фирму. Дом из "лохматого" бруса возвели быстро и забыли о нем практически на год.
На следующий год обшили его сайдингом и потом долгие 6 лет самостоятельно выполнялии работы по внутренней отделке и облагораживанию участка.
Получилось вот что:

 

Но речь пойдет не об этом доме и не об этом участке, хотя здесь мы получили колоссальное количество опыта. Сами делали дренаж и монтировали септик, внутреннюю отделку и садовый ландшафт. Я помню сколько земли перенесла для пруда (муж категорически отказался заниматься "дурной" работой, а мне же нужен пруд).
И вот теперь бы жить поживать да добра наживать, НО... Приехали к нам в гости друзья и "загорелись" покупкой собственной дачи. Мы вместе с ними ездили по соседним коттеджным поселкам, в итоге и они и мы купили по участоку в КП со всеми коммуникациями вода-свет-газ (кроме канализации - септик) недалеко от нашей старой дачи.
Теперь мы соседи. Проживаем на улице Виноградной, на которую попадаем, свернув с улицы Абрикосовой (я думаю руководство нашего КП большие поклонники творчества Антонова).
Друзья уже благополучно построили дом и занимаются облагораживанием участка, а мы только приступили в этом году. Нам торопиться некуда, жить и отдыхать есть где.

 

А где же фотки самого процесссса?

 

Фотки и описание строительства "новой" дачи скоро будут. Сейчас почти готов первый этаж.

 

Итак, всю зиму я искала проект, который бы удовлетворял всем моим требованиям. И конечно же, такового не оказалось. Хотелки были простыми и они у нас сложились исходя из опыта эксплуатации старой дачи:

• два полных этажа (на старой даче второй этаж мансардный и несмотря на какое-то безумное утепление все равно летом второй этаж нагревается)
• санузел на первом и втором этажах (на старой - только на первом и хождение ночью в туалет не приносят радости)
• комната родителей на первом этаже
• на втором - три спальни
• гараж и котельная обязательны
• наличие большой террасы
• и хотелось уместить это все в 200м2 не в ущерб удобству и функциональности.

 

Нашли архитектора из Белоруссии по отзывам на форуме и в итоге после долгих согласований получили вот такой домик:


Кстати, я открывала тему по выбору проекта здесь на форуме:
https://www.forumhouse.ru/threads/354127/

Забыла написать, что дом планируем строить (уже строим) из газобетона Bonolit, толщина блока 400мм, снаружи отделка деревом. Отделка деревом - это требование нашего КП. Все дома должны быть деревянными или должны быть отделаны деревом.

 

Вот так выглядел наш участок (25 соток, ширина 32м, длина 80м):


Было принято решение в этом году залить только фундамент, зимой купить по скидочной цене блоки и весной начать строительство.
По проекту у нас ленточный фундамент 1,5 м в земле, 40 см - цоколь, далее плиты перекрытия. Перекрытие между первым этажом и вторым тоже плиты.
Как только был готов проект фундамента, я отправила его на расчет в несколько фирм. Две из них - прикормленные в КП, одна - это московские партнеры нашего белорусского архитектора и один - с биржы forumhouse. Цена у всех фирм была практически одинаковой. А вот Подрядчик с биржы forumhouse сказал, что такой фундамент делать он не будет. Армирование по проекту очень слабое и гарантию на такой фундамент он не даст. Типа 800кг арматуры на 60м3 бетона - это неправильно.

 

Интересно! ждём продолжения

 

Продолжение будет очень скоро, пока совсем нет времени. Стройка в самом разгаре.
Сейчас готовимся к заливке монолитного перекрытия между первым и вторым этажами.
Надеемся, что со стенами закончим к 1 октября, если погода не внесет свои коррективы.

Изначально планировала в этом году закончить сезон монтажом стеновой коробки. Но появилась возможность (финансовая) накрыть крышу. Октябрь в наших краях обычно очень дождливый. Стоит ли упираться с крышей или отложить ее до весны? Тем более, что никак не могу определиться с материалом крыши. Метания между металлочерепицей Рукки Пурал, композиткой Люксардовской и цементно-песчаной Braas Таунус. На брас дали очень хорошую цену, пока склоняюсь к ней.
Посоветуйте пожалуйста!

 

Продолжу...
Я остановилась на подрядчике с биржы еще потому, что он работает в нашем направлении, а конкретно в Серпухове.
Итак фундамент. Прошу не бросать в меня тапками, но лить решили в землю. Грунт у нас глина, плодородного слоя практически нет, а тот что был снял трактор когда корчевал березы.
С внутренней стороны в качестве опалубки земля, с внешней - выставили деревянные шиты.

 

Заливали в два этапа, сначала подземную часть, потом цоколь.
Сейчас могу сказать, что опалубку выставили хорошо, нигде ничего не расперло.
Заливка прошла без неожиданностей.
Правда сложности все таки возникли. Все мы наверное помним день, когда выпало рекордное количество осадков. И именно на этот день у нас была запланирована заливка ленты.
НО: траншеи оказались на 2/3 заполнены водой и еще три дня наши строители откачивали воду, чистили траншеи. Благо, что глина она и есть глина, практически нигде не обвалилась.




В общем, ураа! Лента готова!
Процесс заливки цокольной части я не снимала.

 

Идем дальше?
По проекту цоколь мы должны накрыть плитами перекрытия. Меня "уговорили" на монолитное перекрытие. Причем на мой взгляд несколько неправильное. В качестве несъемной опалубки использовали грунт (неплодородный, у нас глина), сверху песок, пленка и арматура. Каркас вязали из 12-ой арматуры с шагом 20 на 20, толщина плиты 17 см.
Вот как это было:

 

Плита готова.
Проверили уровень, расхождение до 1,5 см. Наверное неплохо?

На террасе я плиту не стала заливать. По проекту - полы по грунту, сейчас жалею.
Зато мы клен красный посадили на участке:


Поскольку с внешней стороны ленты стоят щиты и ширина траншеи достаточная, решили сделать дренаж фундамента.

 

Дренаж сделали и промазали ленту каким-то праймером:

 

Изначально мы собирались строить из блоков ГРАС, но в июле завод перекупил Бонолит. В принципе ничего не изменилось кроме цены. Блоки подорожали.
Так что строим из грассовского бонолита.