1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

По документу: Блокированная жилая застройка, это что?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем seoprod, 07.09.16.

  1. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    503
    Благодарности:
    342

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    503
    Благодарности:
    342
    Адрес:
    Россия, Кузбасс.
    Варианты такие -менять назначение земельного участка, так как многоквартирный жилой дом не может находиться на землях ИЖС.
    Или изменять назначение ОКС.
    Ситуация типичная для многих муниципальных образований.
    Фактически, Ваше строение подходит под формулировку блокированный жилой дом. При этом такой термин возвращается в законодательство с недавнего времени. И при регистрации могут возникнуть вопросы.
    Так же по стране есть обширная практика признания такого объекта частью индивидуального жилого дома, так как объект расположен на своем земельном участке, вид разрешенного использования позволяет иметь на нем индивидуальный жилой дом, объект имеет отдельный вход, предназначен для проживания одной семьи, то есть имеет все признаки индивидуального жилого дома.
    Очевидные плюсы- проектная документация не требуется, на участке можно располагать хозпостройки.
    Если дом многоквартирный - любые действия только посредством проведения общего собрания собственников, размещение хозпостроек не предполагается, общий земельный участок находящийся в общей долевой собственности. Управлением дома занимается управляющая компания в соответствии с жилищным кодексом.
    Очевидные минусы-проектная документация в соответствии со статьей 51,55 ГрадКодекса (Получение разрешение на строительство, на ввод) при реконструкции, при этом на проект ОБЯЗАТЕЛЬНА экспертиза, и как результат стройку курирует инспекция строительного надзора...(Статья 49), Решение о перепланировке в случае таковой.

    Ну и повторюсь - с учетом норм сегодняшнего законодательства - по определению объект подходит к формулировке блокированная жилая застройка...Если по пзз ВРИ можно поменять, возможно этот путь реален.
    При этом в случае изменения параметров объектов так же необходимо в случае реконструкции получения Разрешения на строительство-ввод, но экспертиза не требуется. И возможны осложнения при регистрации. Мне пока практика регистрации не известна. Как будет это работать, не знаю. Возможно коллеги подскажут.
     

    Вложения:

  2. AnnAnnR
    Регистрация:
    10.09.17
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    AnnAnnR

    Участник

    AnnAnnR

    Участник

    Регистрация:
    10.09.17
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    Вложения:

    • 3B6C4917-2057-4D47-A9DE-4740BE19AB88.jpeg
  3. AnnAnnR
    Регистрация:
    10.09.17
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    AnnAnnR

    Участник

    AnnAnnR

    Участник

    Регистрация:
    10.09.17
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    И как узнать, какое ВРИ, 2.1 или 2.3? Если, 2.3 то как поменять на 2.1?
     
  4. AnnAnnR
    Регистрация:
    10.09.17
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    AnnAnnR

    Участник

    AnnAnnR

    Участник

    Регистрация:
    10.09.17
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
  5. SSLAWA7341
    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    2.090
    Благодарности:
    865

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    2.090
    Благодарности:
    865
    Адрес:
    Саранск , Мордовия.
    Подайте уведомление о планируемом строительстве. Думаю если не знаете какое у вашего участка ВРИ и как его узнать, дальнейшее запудривание вам мозга словами ПЗЗ, максимальный % застройки и т. д. окончательно вас запутает .