Столбчатый фундамент наклонился

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, Уважаемые форумчане. Хочу приобрести недостроенный дом – не утеплена мансарда и веранда, 1 этаж жилой. Дом имеет “косяки” в устройстве фундамента. Подскажите, как лучше исправить ситуацию, состав почвы не знаю.

Дом: 1 этаж 5000 х 4000 из бруса 150х100 + веранда 5000х2300 обшитая доской под одной крышей, 2 этаж мансарда обшитая доской. Участок имеет небольшой уклон в сторону основной части дома.

Основная часть дома 5000х4000 собрана на металлическом швеллере, веранда на лагах прикрученных к швеллеру.

В качестве фундамента использованы 8 столбов столбчатого фундамента расположенных под основной частью в два ряда. Расстояние между столбами со стороны 5000 = 4 по 1250, со стороны 4000 – 4000 (картинку прилагаю). Столб состоит из металлической трубы d=100 на конце которой пятка из швеллера. Длина трубы ориентировочно 1450 (нашел не использованную в огороде), из них 900 в земле (бетоном не залитая!), над землей по периметру трубы залита столбушка 300х300х550 и из нее торчит остаток трубы – на нем лежит швеллер обвязки (каркаса) основной части дома.

Со временем у всех столбов появился крен в сторону уклона градусов на 22-25 – (как раз на ширину ямы столба, похоже труба не была ничем укреплена.) да и со стороны 4000 двух столбов по углам мало, на мой взгляд нужно было ставить 4 шт.

Вопрос как спасти ситуацию в настоящий момент?

1. Оставить существующие столбы в данном состоянии приварив их оголовки к каркасу из швеллера установив дополнительные косынки (имитировав тем самым ростверк) существующие пустоты образовавшиеся ввиду крена залить бетоном + доставить по 2 столба с каждой стороны длиной 4000 так же приварив их к швеллеру.
2. Откапывать по 1 столбу ставить вертикально, заливать нижнюю часть бетоном, приваривать оголовок к швеллеру и так – же доставлять 4 столба.
3. Откапывать по 1 столбу и ставить новые столбы.
4. Еще варианты.

Сколько проживет в таком состоянии – зима близко.

Спасибо.

 

@sv1967, нужно поднимать (вывешивать) дом и делать нормальный фундамент, например мелкозаглубленную ленту или винтовые сваи. То что есть - лечить бессмысленно, это не фундамент. Существующие столбы срубить.

 

@sv1967,

При отсутствии денежных средств и наличии физических возможностей, да, ставить новые сваи на глубину промерзания (например тисэ), через 1.5 м примерно. Вот только выдержит ли швеллер вес дома. Но судя по имеющимся фото - выдержит.

 

Свая ТИСЭ тоже вариант, но частосту установки любих свай лучше посчитать. Оценить вес дома (конструкции, снеговая нагрузка, вес мебели и людей + трехкратный запас) и исходя из этого оценить требуемую площадь опоры для вашего грунта по минимальным значениям несущей способности. Тогда точно будет стоять.

 

Дом планируется под дачу. Вопрос в том сколько еще так простоит? Как говорят соседи в таком состоянии уже года 3-4. Стоит относительно прямо (мерил уровнем), небольшой уклон по горизонтали и вертикали в сторону дверей. Зима на носу, с цементом ниже +4 не поработаешь. Да и как для свай Тисэ под ним "лунки" крутить. Может на зиму вкрутить по 2 винтовых с каждой стороны 4 метров на них двутавр или швеллер, все таки нагрузка уменьшится. Это исходя из того, что "поехал" под весом. А если пучинистость то вопрос поможет ли.

 

Можно отлить сваи тисэ и вкапывать по одной, можно заглубиться на месте, на глубину промерзания и отливать квадратные сваи с пяткой в опалубке. Бетонируют и в морозы, просто расходы и работа увеличиваются.

Наше русское "авось"

 

Винтовая свая или свая ТИСЭ, погруженные нижу уровня промерзания абсолютно устраняют влияние пучинистости грунта.
Несколько винтовых свай смысла не имеют - перевес оторвет/загнет лопасти и просадит сваю, установленные местами временные ригели могут повередить дом. Если хотите просто подпереть до следующего сезона - делайте временные столбики с опорой на тротуарную плитку или блоки какие-нибудь подкладывайте, только чтобы площадь опоры побольше. С небольшим заглублением и на песчаную подушку. Будет плавать, но совсем упасть не даст.

 

Если хотите надежно, то лучше сделать нормальный фундамент. Бетонную МЗЛ можно делать прям под домом, вывесив дом. Мы обычно сдвигаем дом в сторону и делаем фундамент на открытом месте. Чаще переставляем дома на винтовые сваи.