1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Участок в зеленой зоне (ООЗТ)

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем murz111, 29.08.16.

  1. murz111
    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    murz111

    Новичок

    murz111

    Новичок

    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Участок в зеленой зоне (ООЗТ)
    Всем привет. Вопрос такой: купили участок 15 соток. На участке деревья, которые нужно было срубить. При тщательном подходе к этому вопросу выясняется что половина участка находится на зеленой зоне, а соответственно ни срубить, ни даже поставить забор НЕЛЬЗЯ! Участок выдавала администрация села, далее собственник продал его нам. Что делать? Куда обращаться и можно ли вообще в дальнейшем решить эту проблему?
     
    murz111 , 29.08.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.315
    Благодарности:
    5.320

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.315
    Благодарности:
    5.320
    Адрес:
    Москва
    Что такое "зелёная зона"?
     
    Cedric_1 , 30.08.16
    #2 + Цитировать
  3. murz111
    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    murz111

    Новичок

    murz111

    Новичок

    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Зеленая зона это лес, который принадлежит к охранной зоне и его нельзя ни срубать, ни огорождать.
    Извините может не правильно выражаюсь, просто первый раз в такой ситуации
     
    murz111 , 30.08.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.315
    Благодарности:
    5.320

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.315
    Благодарности:
    5.320
    Адрес:
    Москва
    Если это земли лесного фонда, то ситуация не радостная и не понятно, как этот участок был сформирован.
    Если это земля какой-либо другой категории, то это - не лес.

    Ваш участок относится к землям какой категории?
     
    Cedric_1 , 30.08.16
    #4 + Цитировать
  5. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    433
    Благодарности:
    14

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    433
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Россия, Москва
    Дополню вопрос. Что написано в ПС на землю?
     
    PaulWist , 01.09.16
    #5 + Цитировать
  6. murz111
    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    murz111

    Новичок

    murz111

    Новичок

    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Добрый вечер, категория земель ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
     
    murz111 , 04.09.16
    #6 + Цитировать
  7. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.497
    Благодарности:
    19.388

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.497
    Благодарности:
    19.388
    Адрес:
    Россия, Москва
    Это не категория, а вид разрешенного использования. Категория строкой выше указана. Что там написано? Земли населенных пунктов? Сельхозка? Что-то ещё?
     
    Полинка , 04.09.16
    #7 + Цитировать
  8. murz111
    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    murz111

    Новичок

    murz111

    Новичок

    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Земли населенных пунктов
     
    murz111 , 05.09.16
    #8 + Цитировать
  9. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.718
    Благодарности:
    1.080

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.718
    Благодарности:
    1.080
    Адрес:
    Балашов
    @murz111, ищите на сайте вашей администрации ПЗЗ вашего МО, карты градостроительного зонирования, смотрите к какой зоне относится ваш участок и читайте в ПЗЗ, что можно на вашем участке делать. Учитывая, что у вас ЛПХ, вполне могли выдать участок в "зеленой" зоне - цветочки выращивать. Я когда-то пыталась взять участок в аренду, искала пустые участки в подходящих зонах. Спустя время обратила внимание, что появилась пара жилых домов в "зеленой" зоне (в совсем зеленой, ТОП, предназначенной для парков и скверов). Как они умудрились получить участки и построить там дома - сие для меня тайна.
     
    valenakse , 05.09.16
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.315
    Благодарности:
    5.320

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.315
    Благодарности:
    5.320
    Адрес:
    Москва
    Значит ваш лес, максимум, может быть защитным (ст. 10 ЛК РФ), который, в свою очередь бывает трёх категорий (ст. 102 ЛК РФ).
    Если бы "ваш" лес относился бы к одной из них, то Вам бы об этом непременно сообщили.
     
    Cedric_1 , 06.09.16
    #10 + Цитировать
  11. KimVI
    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    KimVI

    Участник

    KimVI

    Участник

    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Все добрый день.
    Мы с женой нашли себе земельный участок для ПМЖ в границах новой Москвы. Участок находится в СНТ в лесной зоне. Сделал запрос в департамент природопользования, ответ пришел такой:
    upload_2016-10-27_17-47-8.png

    Знающие подскажите, чем грозит мне такой статус участка? Можно ли на нем строить дом, и т. п. По карте росреестра участок в частной собственности, по границе проходит охраняемая зона. В СНТ уже три участка, которые так же проходят по границе охраняемой зоны построились (не факт конечно что они интересовались такими вопросами).
    Буду признателен за ответы. Т. к. сделку с собственником запланировали на следующей неделе.
     
    KimVI , 27.10.16
    #11 + Цитировать
  12. Mad565
    Регистрация:
    15.04.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    5

    Mad565

    Участник

    Mad565

    Участник

    Регистрация:
    15.04.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    5
    В ООЗТ особый режим использования (фактически не допускается строительство, за исключением объектов инфраструктуры). Поэтому на участки в границах особо охраняемой зеленой территории (ООЗТ) не получить гпзу в Москомархитеткуре под стройку и разрешение на строительство в мосгосстройнадзоре. Но они Вам и не нужны будут пока, т. к. это снт и оформление на дом будет по декларации. Но вот при регистрации построенного дома в Росреестра гипотетически могут быть сложности, если сведения о зоне оозт из правительства Москвы передали в кадастровую палату. Если уж совсем глубоко копать, то по сути нынешняя московская ООЗТ это бывшие земли лесного фонда до 2012 года. Поэтому то, что участь участков СНТ попала в границы ООЗТ это либо ошибка при определении границ ООЗТ, либо изначально при создании СНТ часть земель не была исключена из земель лесного фонда и соответственно под СНТ не могла быть отведена. Вероятнее всего наверное первый вариант, но в любом случае думаю это повод для торга при покупке
     
    Mad565 , 28.10.16
    #12 + Цитировать
  13. KimVI
    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    KimVI

    Участник

    KimVI

    Участник

    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Написал в департамент гор имущества. Жду ответа.
     
    KimVI , 01.11.16
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.315
    Благодарности:
    5.320

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.315
    Благодарности:
    5.320
    Адрес:
    Москва
    Лучше ГПЗУ закажите.
     
    Cedric_1 , 06.11.16
    #14 + Цитировать
  15. mtimofeyev
    Регистрация:
    11.05.17
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    mtimofeyev

    Новичок

    mtimofeyev

    Новичок

    Регистрация:
    11.05.17
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте. При подаче документов на разрешение на строительство оказалось что участок пересекает ГосЛесФонда (100%). Формулировка из градостроительного плана: Участок пересекает ГЛФ (100%). Перед началом строительства согласовать с Подольским филиалом. Участок оформлен в 2001 г., имеет статус ИЖС. Было сдано заявление в ГЛФ, о определении принадлежности участка к ГЛФ, злые тети сказали что если лесником будет выявлена принадлежность к ГЛФ, то участок надо будет добровольно передать в лесной фонд - врут. В МФЦ сдали документы для получения разрешения для строительства, после этого узнавали в архитектуре, сказали разрешение скорее всего не дадим. Может кто-то сталкивался с такой ситуацией, что вообще нужно делать в таком случае? Сколько будет длиться суд с ГЛФ и как вообще так получается, что росреестр регистрирует участки на чужой территории? На фото участок с кадастровой карты.
     

    Вложения:

    • bandicam 2017-05-11 08-16-23-516.jpg
    mtimofeyev , 11.05.17
    #15 + Цитировать