Баня на границе участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У соседей в поселке вышел конфликт. Дедушка 10 лет назад построил на правой границе участка баню и сарай на бетонном фундаменте. Соседних участков с правой стороны в то время не было. Правая граница его участка одновременно была чертой населенного пункта.

Лет пять назад справа появились участки. Сейчас новый сосед требует убрать баню от границы участков.

С одной стороны новый сосед прав, т. к. стена бани - это граница участков. А строение не должно на границе находится.

С другой стороны дедушка прав. Когда ставил баню, там не было земельного участка и ни чьих прав он не нарушал.

Фото плана участка и карты прилагаю. Карта старая, на ней нет новых участков. Участок дедули помечен крестиком.

Может дедуля в суде отстоять свою баню или бесперспективная затея?

 

Ключ к разгадке думаю здесь:

Согласен, но прямых запретов на это в законе нет. Есть только рекомендации.

На основании чего?

Думаю может, при грамотной защите. Соседу же в суде необходимо будет доказать и обосновать: какие именно его права нарушают постройки дедули.

 

Не все однозначно. Право на баню зарегистрировано? Я думаю нет. А сосед будет требовать устранить нарушение его прав.

 

Вот и я о том же: сосед должен доказать, какие именно его права нарушаются. Может и выиграет - кто ж спорит?

 

Какие права? Легко. Забор хочу поставить, стена мешает. Уберите плиз. Свес крыши наверное наружу, к соседу? Водичка куда течет?

 

Не прокатит. Надо доказать угрозу жизни/здоровью или имуществу.

 

Верно. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).Статья 304 ГК РФ.

 

К сожалению, не из той оперы. Здесь это не поможет.

 

Ничего с баней сделать не смогут, разве что слив воды на участок отвести. Это называется "сложившаяся застройка". Покупатель видел какой участок приобретает, видел баню и его все устраивало. Суд будет этими же доводами руководствоваться. Желательно конечно баню на кадастровый учет поставить. И я бы даже сказал, что дедушка имеет полное право требовать, чтобы сосед при строительстве дома соблюдал противопожарный отступ от бани.

 

суд руководствуется статьями, а не "сложившейся застройкой". Вам виднее на чем душе успокоится.

 

Добрый день. Чем закончилась история?