1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,71оценок: 45

Строю дом - архитектор-строитель

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем nikitin_ilya, 29.06.09.

  1. nikitin_ilya
    Регистрация:
    15.11.08
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    617

    nikitin_ilya

    Специалист

    nikitin_ilya

    Специалист

    Регистрация:
    15.11.08
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    617
    Адрес:
    Калининград
    точно, и еще бы добавил - мечту. =)
    тут логика несколько другая у меня была - не отгородиться забором подороже, а отгородившись от улицы, оставить открытыми виды на окружающие просторы. Опять упираемся в вопрос приоритетов - каждому свое.

    согласен полностью. Был бы тандырчик, так может и не продавал бы)

    Опять вы в цену уперлись. Не буду больше об этом. Давайте тут представим, что дом этот продается за 2 млн.)
    По отоплению на сайте написано кстати. Дрова неэффективны, неудобны и дороги. Уголь, да. Газ, если сравнивать в комплексе может также быть не выгодным, если учитывать не только чистый кВт/ч, но и кап. вложения и отдачу от них. Мой личный выбор - электричество. В таком энергоэффективном доме это очень примелемый вариант.

    А там ламинат и есть. И хороший это материал. И опять у Вас во всем сквозят свои стереотипы о качестве и о элитности.

    Вот это и есть видимо ваша истинная позиция по отношению ко мне и моему проекту.

    В любом случае я благодарен вам за мнение, это всегда помогает посмотреть на картину под другим углом. :hello:
     
  2. RKarasev
    Регистрация:
    23.03.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    RKarasev

    Участник

    RKarasev

    Участник

    Регистрация:
    23.03.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Калининград
    @nikitin_ilya, вы знаете, я почитал тему и весьма впечатлился тем, что вы сделали. Но выставляя цену на дом 9 млн, вы выглядите именно как барыга. Сами же писали в начале, что затраты составили 1.6 млн. Добавим оценку ваших трудозатрат на строительство - 1 млн, внутренняя отделка даже по фото выглядит весьма бюджетно, допустим еще 700 тыр, земля в Кумачево, сейчас согласно Авито, стоит как раз 150-350. Коммуникации? Еще 500. Что имеем? 4-4.5 млн. Как можно потратив 5 (по самым оптимистичным расчетам) продавать за 9? Авторский проект? Так и проект ваш не стоит такой переплаты.

    А ориентироваться по цене на трешки в балтрайоне, совсем не комильфо. Думаю вам прекрасно известно, что "виновницей" таких цен на жилье является военная ипотека, и именно поэтому 80% квартир покупают люди, которые на них не заработали. А тот кто заработал, и соответственно знает цену денег, строит свой дом. За те же 4-5.
     
  3. nikitin_ilya
    Регистрация:
    15.11.08
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    617

    nikitin_ilya

    Специалист

    nikitin_ilya

    Специалист

    Регистрация:
    15.11.08
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    617
    Адрес:
    Калининград
    Вот опять тоже самое. Зачем вы оценки свои среднепотолочные даете? Как вы оценили трудозатраты на строительство?
    Давайте договоримся, что вы со мной подписываете контракт и выполняете весь комплекс смр за 1 млн. Слабо? Полагаю да.
    Опять меня втягивают в вопрос обсуждения цены и ценообразования.
    Хорошо, вот вам несколько мыслей на этот счет:

    Я считаю, что Ваш способ ценообразования в корне не верный (я не говорю уже про степень грамотности оценок). Плясать надо не от себестоимости, а от рынка, от покупателя.
    Вот вам простой пример:
    Вы купили квартиру за 2 млн год назад. Цены выросли и теперь на рынке такие квартиры стоят предположим 4. Следуя вашей логике, если вы не барыга, то должны продать квартиру предположим за 2,5 (Ведь вложили вы всего 2 млн). И кто вы будете после этого? Каким словом вас назовут люди? =)
    Логику улавливаете?

    А теперь давайте на рынок посмотрим. Я уже предлагал предыдущему "оратору", показать более интересные предложения.
    Подавляющее большинство предложений это ужос в сером ключе за 5-7. Ни архитектуры, ни ремонта, ни дизайна, ни природы, ни ландшафта, ни-че-го.
    Другой критерий объективной оценки, это квартиры. Вот вы согласны, что квартиры дорогие.
    Почему же по вашему такая статусная вещь как дом, да еще и ульрасовременный дом должен стоить как типовая трешка в городе? А если завтра цены на квартиры еще поднимутся, что тогда? Будем стоять на своем?

    Понимаете в чем еще одна проблема, и я о ней уже писал выше.
    Вы рассуждаете категориями своего уровня, смотрите на мир исключительно со своей колокольни,
    а человек с другим уровнем дохода, с другими понятиями о "А тот кто заработал, и соответственно знает цену денег" думает совершенно иначе и вам это осознать крайне трудно.
    И я это все понимаю, ибо сам на такой ограниченной позиции долгое время находился.

    А теперь представьте:
    Если человек не хочет влазить в очень муторную тему стройки,
    если хорошо зарабатывает и умеет считать деньги и главное свое время, которое он и преобразует в хорошие деньги на своей работе
    если не хочет связываться со строителями (а это реально кошмар какой-то, если знаете где нормальные - дайте контакт =) серьезно
    если не хочет ждать 1-3 года до момента, когда ему можно въехать в новый дом,
    если не может смотреть на все убожество, представленное на рынке,
    если ждет от загородной жизни, тишины, свежего воздуха, природы, а не городской загазованности,
    если не хочет, смотря в окно, видеть голого соседа в окне напротив,
    если, если, если...

    Понимаете о чем я?
    Я лишь предлагаю уникальную вещь, которая решает определенные запросы и задачи.
    Если нужен вам рено логан - пожалуйста, постройте, живите... но зачем вы осуждаете производителей, продавцов и покупателей мерседесов?
     
  4. RKarasev
    Регистрация:
    23.03.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    RKarasev

    Участник

    RKarasev

    Участник

    Регистрация:
    23.03.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Калининград
    1. Я не строитель и строить вам ничего не буду, ни за миллион, ни за два. Не умею. Бригад, возводящих коробку за миллион, по работе, на строительном рынке навалом.
    2. Если вы продадите ваш дом за 6 млн, вас никто не назовет идиотом, а вот людей, которые купят его за 9 млн - запросто. Он уникален и ультрасовременен исключительно дизайном фасада. Все. Остальное бюджет. Ничего уникального в выборе материалов строительства, например керамика или клеенный брус. Ничего уникального в выборе материалов внутренней отделки, например итальянской плитки или дорогой сантехники, или эксклюзивной мебели и тд. Никаких уникальных технологий: пожарной безопасности, видеонаблюдения, продвинутых систем отопления/кондиционирования и тд. Ничего уникального в участке, ни большого пространства, ни транспортной доступности. Еще раз повторю, все неплохо, но не уникально.
    3. Предложения которыми завален рынок, висят на этом рынке годами, именно по причине безвкусности и высокой цены. Хорошие варианты уходят быстро. Примеров таких много. Претензий к вашему строению/участку и тд у меня нет. Так же как и к покупателям/производителям дорогой техники и прочих товаров. Мерседес стоит дорого, не только потому что за него готовы столько платить, а еще и потому, что производитель на него сильно потратился: разработал, произвел, использовав качественные материалы и тд. То есть себестоимость как бы влияет на цену. Я не из тех людей которые считают, что две машины одинакового размера должны стоить одинаково. С любым товаром то же самое.
     
  5. RKarasev
    Регистрация:
    23.03.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    RKarasev

    Участник

    RKarasev

    Участник

    Регистрация:
    23.03.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Калининград
    Но в любом случае - удачи вам в продаже! Искренне!
     
  6. A27
    Регистрация:
    08.07.08
    Сообщения:
    1.868
    Благодарности:
    4.413

    A27

    Живу здесь

    A27

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.07.08
    Сообщения:
    1.868
    Благодарности:
    4.413
    Адрес:
    Подольск
    Устал читать про подсчет чужих денег. Недавно ставили мне забор и рассказали анекдот-байку про мужика, который на рынок пришел не покупать, а поругаться. Какая разница нам всем по какой цене продается дом, который не планируете покупать. Да хоть за рубль, за 100 млн. руб. Дом и стройка мне эта понравилась, я помню эту ветку. Сколько денег у кого в кармане и кто на что тратит - какая разница?
     
    Последнее редактирование: 13.07.14
  7. nikitin_ilya
    Регистрация:
    15.11.08
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    617

    nikitin_ilya

    Специалист

    nikitin_ilya

    Специалист

    Регистрация:
    15.11.08
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    617
    Адрес:
    Калининград
    Спасибо =)
    Жаль, что не удалось мысль про ценообразование донести, а просто коробку за 1млн я и сам вам поставлю, это ж далеееко не все смр по дому, а лишь начало.

    Истинно!
    Давайте я для разрядки обстановки пару каркасов выставлю на обозрение)
    fasad1-2.jpg каркас 1-3.jpg IMG_20131101_165222.jpg
     
  8. nikitin_ilya
    Регистрация:
    15.11.08
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    617

    nikitin_ilya

    Специалист

    nikitin_ilya

    Специалист

    Регистрация:
    15.11.08
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    617
    Адрес:
    Калининград
  9. RKarasev
    Регистрация:
    23.03.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    RKarasev

    Участник

    RKarasev

    Участник

    Регистрация:
    23.03.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Калининград
  10. Домовладец
    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.744
    Благодарности:
    1.564

    Домовладец

    Адрес: Вiльня

    Домовладец

    Заблокирован

    Адрес: Вiльня

    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.744
    Благодарности:
    1.564
    Адрес:
    Луна
    @nikitin_ilya,

    а вот и предыдущий "оратор" снова в строю ! ;)

    за барыгу - не обижайтеся. я ж там смайл большой поставил.
    да и вообще я парень простой, деревенскавый, чо вижу - то пою.
    вижу барыгу - бью ему в табло всю правду-матку.
    у нас ведь как на деревне принято, лежим значится на печи, в лаптях, критикуем всё и вся, особо придаем порицанию всю капиталистическую сущность барыг, брали бы они лучше пример с нас, с социалистов лапте-лежачих.
    ведь кто такой барыга ? по сути - это успешный коммерсант. чужое это нам, варварское, инородное. на деревне нет успеха и коммерции, на деревне есть печь и лапти.

    про забор коли это не из экономии, то пусть будет так. ну хоть туй по периметру посадить, а ?!
    опять я лезу с деревенскими стереотипами.

    да и сад не помешал бы ! а то ведь недосказан проект до конца. вот бы барбекю+беседка и тоже в форм-факторе "dwelle" и скамеечки с поручнями с такой формой... и бассейн. и фонтан !

    за 2млн даже я б купил этот дом. так ведь подразнили и не продадите, не продадите, а подразнили.

    ламинат как и линолеум как и гибкий рубероид-черепица как и пластиковые окна как и газобетон и иже с ними каркасники - это всё хорошие материалы для эконом-жилья. ну так у нас в деревне считается.

    что касаемо отопления. я ж к городским тянусь по образу мышленья. прежде чем писать - вникаю.
    на сайте написано, что ТТ котел. кстати очень хорошая марка ! у нас эта модель правда под лейблами bosch-junkers-buderus продается. со скидкой 560евро стоит. котел очень качественный. отличный выбор !
    но и дровами и уж тем более углем топить его - задолбётеся. для дома за 9млн такое отопление не допустимо по деревенским понятиям !

    посему вопрос с уклоном на совет - коли есть аж 16квт электры и скорее всего с ночной электрой по полтора рубля, то почему не установили тепловой насос ? хотя бы не дорогие воздух-воздух. и газ не нужен будет даже.
    это ж дополнительный комфорт - положительные эмоции ! еще одним покупателем готовым купить дом за 5млн - больше ! ;);):aga:
     
  11. nikitin_ilya
    Регистрация:
    15.11.08
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    617

    nikitin_ilya

    Специалист

    nikitin_ilya

    Специалист

    Регистрация:
    15.11.08
    Сообщения:
    461
    Благодарности:
    617
    Адрес:
    Калининград
    эти дома строятся для 2х заказчиков. В Холмогоровке. Там же неподалеку еще один "мерседес" запланировал построить =)
     
  12. ZyUbra
    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    5.652
    Благодарности:
    6.673

    ZyUbra

    Захабренный

    ZyUbra

    Захабренный

    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    5.652
    Благодарности:
    6.673
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Надеюсь с отчетом?
     
  13. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    11.841
    Благодарности:
    7.048

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    11.841
    Благодарности:
    7.048
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну я не знаю как в деревнях, а в Спб и Мск пофиг из чего дом и скока стоит :) в том плане, что каркасник за пару лямов долларов тут никого не удивляет... как и таунхаус в 140м2 за 14М просто рядовой случай... сам смотрю такие строения сейчас... не хочет жена жить в деревне в своем доме... и ТХ тоже не хочет :)

    участок выглядит, конечно, не презентабельно, материалы отделки не супер... но у всего есть свой покупатель...
     
  14. Домовладец
    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.744
    Благодарности:
    1.564

    Домовладец

    Адрес: Вiльня

    Домовладец

    Заблокирован

    Адрес: Вiльня

    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.744
    Благодарности:
    1.564
    Адрес:
    Луна
    @AlexMann, ээ. так то питер и масква. место ж сильно влияет на цену 1квм.
    1квм в доме в 30км от Москвы +- должен стоит как 1квм в хорошем месте Калининграда. цена участков другая, спрос другой.

    вот хорошо что Вы со мной соглашаетесь. послушает нас топикстартер и облагародит территорию. :super:
    отделка не так и плоха. я б назвал это "разумный минимализм".
    да у топикстартера всё разумно и одновременно минималистично.
    вместо УШП - МЗЛФ, вместо био-супер-дупер очистного сооружения - просто септик итд.

    мне нравится подход. но не нравится цена. :cool: из зависти штоле ?! :aga:
     
  15. ZyUbra
    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    5.652
    Благодарности:
    6.673

    ZyUbra

    Захабренный

    ZyUbra

    Захабренный

    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    5.652
    Благодарности:
    6.673
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Видимо;)

    Я не из Мск или Питера, но тоже не представляю где можно купить такой дом на 5 млн.