Как унаследовать участок с не совсем оформленным домом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток. Постараюсь кратко описать ситуацию. В принципе мне нужен совет в каком направлении действовать и что меня может поджидать.

Так случилось, что не стало бабушки... У нее есть участок земли (документы на него есть свежие), на участке дом и вот тут загвоздка - когда-то в РСФСР - это была изба 50кв.м, к которой официально подключили газ, но документов на дом нет - есть только документы РСФСР (89года) - на землевладение с домом (тогда это так называлось). На сегодня дом сильно перестроен (три этажа, пристроен гараж и т. д.), то есть старого по сути уже нет, а на новый ничего нет...

В свое время хотел переоформить участок, сказали без документов на дом - нельзя.

И вот тут вопрос: сейчас нужно идти к нотариусу и заводить наследственное дело. Завещание есть, документы на землю есть. А вот что мне говорить про дом? Документы 80-тых годов нотариуса не устроят, а новых я по сути не соберу - ведь старого дома нет, а новый я ни как не зарегистрирую...

В общем - что меня ждет? К каким трудностям готовиться и как лучше вообще поступить в такой ситуации? Буду благодарен за любой дельный совет или ссылку на похожую ситуацию...
Заранее благодарен

 

Вид земли какой? Наследуйте участок, а потом по "дачной амнистии" регистрируйте дом. Документов на дом нет, в реестре, соответственно тоже не числится. Никто же к Вам на участок выезжать не будет проверять.

 

ИЖС. Дом в старой деревне, соответственно есть официальный почтовый адрес, домовая книга (прописано более 5 человек) и видимо везде он числится как старый деревенский дом

 

Добрый вечер! Похожая ситуация как у Вас, был у юристов посоветовали идти к нотариусу и заводить наследственное дело о признании права собственности на земельный участок с надворными постройками. Данные обстоятельства подтверждаются оригиналами (копиями) свидетельства о смерти и права собственности на землю, а также архивной справкой о регистрации. До настящего времени наследсвенные права на земельный участок не оформлялись, что подтверждаете выпиской из ЕГРП на имя собственника. В соответсвии с СТ. 234 ГК РФ если недвижемое имущество находится в открытом, добросовесном и непрерывном владении гражданина в течение 15 лет, то он в праве ставить вопрос о признании права собственности на основании приобретательской давности.
Иск о праве на объекты недвижимости в соответствии с СТ. 30 ГПК РФ подаются в суд по месту нахождения таких объектов. На основании изложенного и руководствуясь СТ. 234 ГК РФ, СТ 30 ГПК РФ просите признать за Вами право собственности на земельный участок и надворными постройками. Прикрепите все справки, квитанции об оплате: земли, газ, свет, гос пошлина...,а также эти обстоятельства могут подтвердить соседи. В кратце как то так, если что не так прошу поправить.

 

Вы сначала разберитесь, что у вас с документами на дом. Не важно на какой старый или новый. Нотариус не поедет проверять, что вы там перестраивали.
А то сначала пишите, что документов нет, потом, что дом "везде числиться".

 

@Jadran, из документов - полностью оформленные документы на участок - полный пакет (2015 год)
и один единственный документ на дом - паспорт землевладения РСФСР - где есть чертеж дома на кальке - датированный 1989 годом. А почтовый адрес - был присвоен автоматически, так как дом стоит в старой деревне, которой более 100 лет и соответственно здесь участка без адреса просто нет. Ну а домовая книга - была заведена еще тогда, а теперь ее просто продлевают (как Вы верно подметили - проверять же они не идут)

 

Коль дом расположен в деревне и существует уже несколько десятков лет, то видимо кроме указанных документов вы можете получить кое-какие документы из административный органов.
Ну например выписку из похозяйной книги.
Такая выписка и будет правоустанавливающим документом на дом. Разве нет?

 

@Jadran, спасибо. Буду все пробовать - будет видно - обо все напишу.
По состоянию на сейчас - местное самоуправление деревни - в отпуске. Ждем когда вернутся - так как идти к тем кто их заменяет в соседнем населенном пункте не вижу смысла - это еще больше все усложнит.

 

Эти документы, скорее всего, не в "самоуправлении деревни", а в архиве администрации района.

 

Добрый день. Подскажите каким образом поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на дом в деревне 1930 года постройки, который достался мне в наследство. Из документов имеется только свидетельство на землю и справка об открытии наследственного дела. Разрешение на строительсто, акт ввода и тех паспорт бти на дом отсутствуют (их никогда и не было).

 

Добрый день, а вы в архив БТИ делали запрос? В доме ранее кто то был прописан?

Напишите точный адрес дома и участка, можете личным сообщением

 

Справки об отсутствии документов из муниципального архива и бти есть. Адрес указал в ЛС.

 

В доме был кто то прописан? Домовая книга есть?

 

Домовая книга есть, в доме был прописан умерший (единственный хозяин и происан там был один).

 

Обращаетесь к любому КИ за техническим планом, разрешение на строительство в вашем случае не требуется, так как дом построен до 1991г. Об это есть письмо МинЭка от 9 сентября 2016 г. N Д23и-4285 .В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г.,. в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные):
документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т. п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.