1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Участок ИЖС по Град. плану среднеэтаж. застройка

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем Galcha, 01.08.16.

  1. Galcha
    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5

    Galcha

    Участник

    Galcha

    Участник

    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5
    Участок ИЖС по Град. плану среднеэтаж. застройка
    Добрый вечер, уважаемые форумчане! Прочитав частично форум, обращаюсь к вам за советом или помощью в своем вопросе! За любую дельную информацию-большая благодарность и, возможно, шоколадка к чаю при встрече).Купила участок, по документам-ИЖС, в росреестре уже не одну справку получаю в течение полугода -ИЖС,все понятно..Собственно,решала строиться наконец-то,подала документы в администрацию на Град. план-отказали,сославшись на то, что, оказывается, участок под среднеэтажную застройку идет у них по плану.(Не ругайте за простятскую речь, думаю, смысл понятен).Собственно, и РНС я не получу. Пятиэтажку на 10 сотках строить, сами понимаете, смех, какие у меня есть варианты, и шансы?
     
    Galcha , 01.08.16
    #1 + Цитировать
  2. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.508
    Благодарности:
    7.391

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.508
    Благодарности:
    7.391
    Адрес:
    Домодедово
    Продайте какому-нибудь "инвестору" за "кучу денег" :flag:
    Это же КЛОНДАЙК:close::love:
    То, что лично у Вас и именно сейчас нет денег на его "разработку"
    Назовите "временными с ложностями с инвестициями":um:
    А так-то...
    Это КЛАД! :flag::love:
     
    beutiflet , 01.08.16
    #2 + Цитировать
  3. Светлана0604
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    1.229
    Благодарности:
    3.412

    Светлана0604

    статус - это количество перьев

    Светлана0604

    статус - это количество перьев

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    1.229
    Благодарности:
    3.412
    Адрес:
    Московская область
    @Galcha, по классификатору, ИЖС, это: "Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)"
    ИЖС - это Индивидуальное Жилищное Строительстао, а не среднеэтажное.
    В какой территориальной функциональной зоне расположен ваш участок на Генеральном плане поселения?
     
    Последнее редактирование: 01.08.16
    Светлана0604 , 01.08.16
    #3 + Цитировать
  4. Vvdu
    Регистрация:
    07.01.16
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    232

    Vvdu

    Живу здесь

    Vvdu

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.16
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Подмосковье
    +1
     
    Vvdu , 01.08.16
    #4 + Цитировать
  5. Galcha
    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5

    Galcha

    Участник

    Galcha

    Участник

    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5
    Всех откликнувшихся приветствую еще раз! В том и дело, что по документам ИЖС, я и планировала строить обычный себе домик, покупав участок. Город Шлиссельбург улица песочная пятно отвода 38а.А в градостроительном плане среднеэтажная застройка...Хотелось бы отвоевать право строить дом. Планирую написать в наглую письмо в администрацию с просьбой дать разрешение на строительство (проект дома имеется),получив отказ обращаться далее в суд с целью определить строительство в ту или иную сторону. Есть ли смысл и шансы?)Спасибо вам всем за радушные и юмористичные ответы)
     
    Galcha , 01.08.16
    #5 + Цитировать
  6. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.072
    Благодарности:
    619

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.072
    Благодарности:
    619
    Адрес:
    Балашов
    @Galcha, отказали письменно? Если есть возможность, лучше выложите отказ здесь (личные данные можно удалить).
     
    valenakse , 01.08.16
    #6 + Цитировать
  7. Светлана0604
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    1.229
    Благодарности:
    3.412

    Светлана0604

    статус - это количество перьев

    Светлана0604

    статус - это количество перьев

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    1.229
    Благодарности:
    3.412
    Адрес:
    Московская область
    Пятно отвода - это непосредственно ваши 10 соток, - улица песочная 38а. А в какой зоне находится? Не может в зоне среднеэтажгой застройки находиться участок ИЖС.
    Так и нужно сделать. Шансы - большие.
     
    Светлана0604 , 01.08.16
    #7 + Цитировать
  8. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.072
    Благодарности:
    619

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.072
    Благодарности:
    619
    Адрес:
    Балашов
    @Galcha, если письменного ответа нет, то надо писать письменное заявление на ГПЗУ (если еще не писали). Если не ошибаюсь, ГПЗУ должны выдать в любом случае, просто в нем будет информация о град. регламенте для зоны среднеэтажной застройки. Ну а дальше уже в зависимости от ситуации - претензии об исправлении ошибки в ГПЗУ с приложением документа из росреестра, что у вас ИЖС, возможно, суд и т. п. Поищите и почитайте ПЗЗ вашего МО, посмотрите карты территориального зонирования. Посмотрите здесь, в муниципальных правовых актах: http://moshlisselburg.ru/act/genera...kiy-municzipalnyy-rayon-leningradskoy-oblasti Еще тема, возможно, чем-то будет полезна: https://www.forumhouse.ru/threads/151599/
     
    valenakse , 01.08.16
    #8 + Цитировать
  9. Galcha
    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5

    Galcha

    Участник

    Galcha

    Участник

    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5
    На данный момент у меня есть официальный отказ в предоставлении град. плана, где и описана причина-а именно "среднеэтажная застройка",на основании чего план дать не могут. Хотя и этот момент странный, по сути, как выше описано-предоставьте в конце концов его для среднеэтажной застройки. В четверг записалась побеседовать по этому поводу. Да и вообще удивительно, что есть такие расхождения в данных росреестра и администрации, файлы завтра соберу в кучу, и вышлю вам! Может, в конце концов, будет больше информации чтоб разгуляться.
     
    Galcha , 01.08.16
    #9 + Цитировать
  10. Galcha
    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5

    Galcha

    Участник

    Galcha

    Участник

    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5
    Valenakse, благодарю за ссылку касаемо Шлиссельбургского ген. плана, прочту все от и до для убедительности. Нижнюю ссылку читала, будучи еще не зарегена у вас, однако, в том случае Администрация шла сама "навстречу",в моем случае уперлись, по телефону озвучили следующее, буквально сегодня, цитирую -"запрос повторно отправлен",якобы "архитектура какая-то там дала отказ, но это внутренние сообщения и мне никаких бумаг никто не предоставит","в этом году никаких изменений не будет" и предполагаю, без моих телодвижений вообще их не будет.
     
    Galcha , 01.08.16
    #10 + Цитировать
  11. Irina_0212
    Регистрация:
    02.08.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Irina_0212

    Участник

    Irina_0212

    Участник

    Регистрация:
    02.08.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Добрый день! У нас такая же проблема. Участок находится там же: г. Шлиссельбург, ул. Песочная, пятно отвода 38 а. По документам ИЖС, но в выдаче градплан отказали, т. к. территория среднеэтажной застройки. В этом году хотели начать строительство, теперь не знаем, как правильно поступить дальше.
     
    Irina_0212 , 02.08.16
    #11 + Цитировать
  12. Светлана0604
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    1.229
    Благодарности:
    3.412

    Светлана0604

    статус - это количество перьев

    Светлана0604

    статус - это количество перьев

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    1.229
    Благодарности:
    3.412
    Адрес:
    Московская область
    Вот и объединяйтесь. Еще по соседским участкам походите, может, еще люди будут. И потом коллективную жалобу.
     
    Светлана0604 , 02.08.16
    #12 + Цитировать
  13. stella stih
    Регистрация:
    26.05.08
    Сообщения:
    670
    Благодарности:
    320

    stella stih

    Живу здесь

    stella stih

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.08
    Сообщения:
    670
    Благодарности:
    320
    Адрес:
    Южное Подмосковье
    @Galcha, сочувствую. Прошла через это сама. Рассказываю свой опыт.
    ГПЗУ должны выдать и не важно какой вид разрешённого использования (ВРИ) участка. У нас вообще зона Ж6-Б- многоэтажная застройка (до 54м).
    В ГПЗУ увидите (или в архитектуре узнайте) есть ли в вашей зоне ижс вообще. Я не про статус участка в правоустанавливающих документах. Если в этой зоне ИЖС не предусмотрен ни в основных, ни в условно-разрешённых видах использования в судах откажут по той же причине: ИЖС не предусмотрено.
    Просто когда утверждали правила застройки Вашего города не учли фактическое использование Ваших участков. Это нарушение уже ими признаётся. В администрацию надо писать заявление об изменении ВРИ Ваших участков. Там долгая процедура. У нас не получилось. Но наши заявления и жалобы подтолкнули поднять вопрос о статусе земель ИЖС. И теперь к 2018 году будут вносить изменения в Правила застройки таким образом, чтобы ИЖСники не были ущемлены.
    Потребуйте повторно ГПЗУ, хоть через суд получите его. Затем на его основании запросите разрешение на строительство. Вам откажут. Но вы, имея на руках ГПЗУ будете знать где находится пятно застройки и красные линии. И строитесь не нарушая линий пятна застройки. Затем регистрируетесь. Через суд. С отказом в РНС на руках и ИЖС в свидетельстве о собственности Вы докажите, что пытались получить его.
    И да, соберите как можно больше соседей, пишите заявления с требованием об изменении ВРИ Ваших участков. По отдельности. В правилах застройки есть части в которых описана процедура внесения изменений вида ВРИ земельных участков. Поднимите волну. Вникайте во всё сами и тогда найдёте выход из ситуации. Удачи.
     
    stella stih , 02.08.16
    #13 + Цитировать
  14. Galcha
    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5

    Galcha

    Участник

    Galcha

    Участник

    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5
    Stella stih, вам большая благодарность за исчерпывающую информацию! Я в любом случае планирую идти до последнего, и буду здесь отписываться по результатам, надеюсь, еще кому-то в помощь. В моем случае, я поняла отказ предоставить град. план и вроде картина ясная на мой взгляд-когда писала заявление на выдачу град плана, указала, что под застройку жилого дома. На основании этого и пришел отказ. Т, Е,-пишу новое заявление на град план с указанием среднеэтажной застройки (как будто бы).Посмотрим,что получится, выдадут-отлично.Irina_0212 ,там вся разделка такая. Выяснили этот факт с владельцем (продавцом) всех этих земель. Могу его контакт скинуть, если нужен. Добавлю только от себя-вычитав миллион слов и текстов, вьезжаю в систему по-тихоньку,оставляя горстки нервов.
     
    Galcha , 03.08.16
    #14 + Цитировать
  15. Galcha
    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5

    Galcha

    Участник

    Galcha

    Участник

    Регистрация:
    01.08.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5
    Есть фото по отказу в предоставлении град. плана-для полезности скинула бы, но тут не прикрепить фото, к сожалению, к тексту (или можно? расскажите, пожалуйста, как-отправлю.
     
    Galcha , 03.08.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также