Муки выбора

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Nikitakon, 22.07.16.

  1. Nikitakon
    Регистрация:
    22.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Nikitakon

    Участник

    Nikitakon

    Участник

    Регистрация:
    22.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Муки выбора
    Здравствуйте, Уважаемые форумчане!
    Сидим, ломаем голову... Вопрос, наверное, 100 раз обсуждался, но у всех запросы и возможности разные, потому задам свой вопрос.
    Исходные данные:
    - Квартира в Москве (около 12млн из них 5 в ипотеке)
    - В перспективе еще 10млн должны появится
    Вопрос следующий: Купить дачу (коттедж из клееного бруса) в 100км от Москвы с участком 15 соток в поселке бизнес класса. Либо купить участок 12-15 соток (около 10млн) в Валентиновке (Королёв) и построить дом для постоянного проживания. Хватит ли бюджета на полноценный загородный дом, хочется около 200 кв. м?

    Какие я вижу плюсы и минусы:
    ДАЧА
    + Смена обстановки
    + Удаленность от дорог и больших городов, соответственно тишина и воздух
    + Инфраструктура поселка (пляж, волейбол, футбол, детские развлекухи и тд)
    + Полноценный отдых от ежедневной рутины
    - Возможность выезжать только на выходные и праздники (дом неделю будет стоять без жителей)
    - Привязанность к даче во все выходные и отпуска
    - Содержание и квартиры и дома одновременно
    - Остается ипотека

    ДОМ в Валентиновке
    Продаем квартиру, покупаем участок и сами строим. Хватит ли 17млн?
    + Погашение ипотеки
    + Близость ко всей инфраструктуре города (магазины, детские сады, школа, спортзалы и тд)
    + Родители, братья, сестры, друзья все в Королеве
    + Меньшие расходы на содержание, в сравнении с дача+квартира
    + Не нужно следить и за дачей и за квартирой, все в одном флаконе
    + БОльшая площадь на перспективу расширения семьи (не нужно менять квартиру)
    + Не нужно разрываться между дачей и квартирой. Дача и квартира в одном лице
    - каждый день не так удобно добираться в Москву на работу жене, я работаю в Королеве
    - нет смены обстановки или все-таки есть?
    - хуже экология, чем на даче. Хотя и здесь неплохо очень много лесных деревьев
    - возможное попадание под снос для многоэтажек или строительства дороги? (в ген. плане нет таких)
     
    Nikitakon , 22.07.16
    #1 Цитировать
  2. константин1284
    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    16

    константин1284

    Участник

    константин1284

    Участник

    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Дом. Дача изживающий себя формат о чем свидетельствуют исследования рынка загородной недвижимости. По своему опыту при наличии дачи в 15 километрах от квартиры пользуемся ей 2 месяца в году в общей сложности, а вложений в нее сделано как в дом для ПМЖ. поэтому если созрели для загородной жизни стройте (или покупайте) дом для ПМЖ, тем более решите вопрос с ипотекой.
     
    константин1284 , 23.07.16
    #2 Цитировать
  3. сдм
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    сдм

    Участник

    сдм

    Участник

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Строюсь в Валентиновке. Дом 180 м2 (общая площадь с гаражом), правда из керамических блоков. Если на землю бюджет 10 (что для 15 соток маловероятно, скорее 10-12 соток при комм=х на участке), 7 на 200 м 2, при строительство под ключ наверное не хватит (если делать кирпичный дом из приличных материалов),. На сегодня затраты составляют около 3 х, тепловой контур еще не закрыт. Это при условии что есть выход на строителей с адекватными расценками. Если бы строил по средним расценкам в Подмосковье, плюс 300-400 т. р. По вопросу дом или дача? По мне дом более правильное решение. Если вдруг не дай бог придется продавать, есть шанс вернуть вложенное в отличии от дачи за 100 км.
     
    сдм , 25.07.16
    #3 Цитировать
  4. Nikitakon
    Регистрация:
    22.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Nikitakon

    Участник

    Nikitakon

    Участник

    Регистрация:
    22.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Согласен, 10-12 соток максимум. Надеюсь, что такой площади хватит для комфортного проживания. Что думаете насчет Валентиновки? Какие еще плюсы-минусы, кроме приведенных мною, можете выделить? Если в 7млн не вхожу, то какой порядок цен за добротный дом около 200 метров?
     
    Nikitakon , 26.07.16
    #4 Цитировать
  5. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    При нынешних ценах 2, максимум 2.5 млн. за коробку, лям на отопление и электричество, дальше на ваше усмотрение. В семь с трудом, но уложится можно, без наведения порядка на участке (забор, брусчатка, газон и т. д.)
     
    Garrik , 26.07.16
    #5 Цитировать
  6. сдм
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    сдм

    Участник

    сдм

    Участник

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    У меня участок 10 соток, мне хватает (пока для строительства). На нем еще планирую построить отдельно от дома небольшую баню. Под цветы, огород и сад надо еще супруге выделить 2-3 сотки, на меньшее не согласна. Участок искал два с лишним года, причем начинал как раз с Валентиновки и Загорянского. Просмотрев более 150 вариантов (книгу можно написать о поисках) по трем шоссе до 20 км от МКАД, купил в результате дороже, но в Валентиновке. Белки, ежи на участке, 20 минут пешком и вся необходимая инфраструктура. По строительству. До готовности заноси мебель, мне нужно по прикидкам еще около 4. Подчеркиваю дом каменный, строительство ведется на совесть т. к. этим занимаюсь сам (функции прораба, снабженца, логиста, кадровика и тд) и вопросом владею (во многом благодаря форуму). Получается по мин. 40 т. м2 По факту думаю будет ближе к 45 (очень много зависит от уровня чистовой отделки и навороченности инженерки) .У Вас в планах клееный брус, там свои заморочки и цифры затрат могут отличатся в любую из сторон. Как то так на мой взгляд.
     
    сдм , 26.07.16
    #6 Цитировать
  7. сдм
    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    сдм

    Участник

    сдм

    Участник

    Регистрация:
    21.11.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Абсолютно точное замечание, без наведения порядка на участке. Коробку без окон, дверей, гаражных ворот и утепления в 2.5 можно поднять с большим трудом, и то если самому заниматься организацией работ .
     
    сдм , 26.07.16
    #7 Цитировать
  8. Nikitakon
    Регистрация:
    22.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Nikitakon

    Участник

    Nikitakon

    Участник

    Регистрация:
    22.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Клееный брус - это был вариант дачи. Дом строить из бруса не хочу, так как будет напоминать дачу) хочу все-таки каменный коттедж! Понравился подобный вариант - http://www.zagdom.ru/catalog/blocks-projects/racionalizm-2
    Коробка 3,6млн. В чем подвох?
     
    Nikitakon , 26.07.16
    #8 Цитировать
  9. константин1284
    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    16

    константин1284

    Участник

    константин1284

    Участник

    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Минусы проекта: 1. большая часть площади приходится на террасы (37кв.м.)2. Все перекрытия в том числе первого этажа деревянные. 3кровля ондулин - бюджетней не придумаешь. 4. Наружные стены кирпич 250мм - потребуется очень серьезное утепление. Вывод: за эти деньги можно построит этот дом с монолитными перекрытиями из теплой керамики и возможно с готовым фасадом
     
    константин1284 , 26.07.16
    #9 Цитировать
  10. SamMan
    Регистрация:
    15.08.15
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    23

    SamMan

    Участник

    SamMan

    Участник

    Регистрация:
    15.08.15
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    23
    Подвох в какую сторону? С вашей т. з. это подозрительно много или подозрительно мало?
     
    SamMan , 29.07.16
    #10 Цитировать
  11. tetra2472
    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    2.043
    Благодарности:
    1.696

    tetra2472

    Начинающий REVITчик

    tetra2472

    Начинающий REVITчик

    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    2.043
    Благодарности:
    1.696
    Адрес:
    г. Киров, Кировская обл.
    Новый рисунок.jpg
    Фундамент - до 1/3 от стоимости.
    Надо уточнить угол наклона кровли. Сдается, ондулин тут не пойдет.
    Вообще, не нравится мне архитектура. Несуразные фасады с разношерстной отделкой (ИМХО). И крыша сюда плоская напрашивается...
     
    tetra2472 , 29.07.16
    #11 Цитировать