1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Создание маленького поселка с нуля...каковы основные расходы ?

Тема в разделе "Коттеджные поселки", создана пользователем chernant, 13.07.16.

  1. chernant
    Регистрация:
    18.06.09
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    8

    chernant

    Живу здесь

    chernant

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.06.09
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Создание маленького поселка с нуля...каковы основные расходы ?
    Приветствую.

    Поиском искал, много тем пересмотрел, нужной информации так и не нашел.

    Все поля под Москвой нарезают на поселки, но участки меньше 50Га девелоперам и инвесторам похоже уже не выгодны и небольшие до 10Га стало модно продавать под усадьбы. Цена за сотку смешная и места часто интересные, но коммуникаций никаких. Судя по ценам в больших поселках без подряда цена сотки золотой будет если строить все самому, но может что-то можно переложить на местную администрацию, хотя глядя на состояние окрестных деревень - бесполезно :)

    Вопрос какие расходы будут связаны с доведением до ума такого участка: сельхоз земля под дачное строительство, соток 300 одним куском, до деревни пара километров - ближайший асфальт, магазин, свет, газ в двух километрах?

    Что можно сделать с таким участком и во сколько обойдется по деньгам и по времени?

    Проект, согласования, дорога, свет, газ. Минимально как я понимаю нужны разрешение на строительство, дорога и свет, остальное можно сделать автономно (септик, газгольдер). Газ магистральный это уже из области фантастики наверное.

    И как лучше потом организовать управление маленьким поселком из одной улицы домов на 10 ?
     
    Последнее редактирование: 13.07.16
    chernant , 13.07.16
    #1 + Цитировать
  2. chernant
    Регистрация:
    18.06.09
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    8

    chernant

    Живу здесь

    chernant

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.06.09
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Калькулятор МОЭСК считает, что пара километров 0,4 кВ по столбам мощностью до 150 кВт можно провести примерно за 3 млн

    дорога из асфальтовой крошки, шириной метров 5, по грубым подсчетам миллионов 6 за километр - 12 млн

    газ наверное будет стоить где-то между

    совсем не ясно сколько будут стоить проекты и согласования и какие еще расходы нужно предусматривать, если это еще и водоохранная зона - хочется же у воды жить :)
     
    chernant , 15.07.16
    #2 + Цитировать
  3. Zaiga
    Регистрация:
    02.06.09
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    101

    Zaiga

    Живу здесь

    Zaiga

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.06.09
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Россия
    Строю на 10га. всю инфраструктуру. Кроме центральной канализации. Вернее заканчиваю. Входя в проект мониторил тему несколько лет и пришел к выводу что обременение инфраструктурой на сотку земли в поселке ляжет навскидку в 60 тыс. р. Начал в апреле-мае 2014г.Но тут Крым затем Донбасс и далее по списку ненужный нам берег турецкий пардон сирийский..В общем хочешь рассмешить господа бога расскажи ему о своих планах. В результате на определенном этапе строительства пошло удорожание процентов на 30-40.Но т. к. на сайте была озвучена первоначальная цифра и первые продажи участков были по ней то правила игры по ходу игры менять не стал смирившись с привычными обстоятельствами ведения бизнеса в РФ. Самое дорогое дорога 1.5 км. Я правда рассчищал улицы (площадь улиц 1.5 га) под нее (площадь дорог 0.9га) от зарослей мелколесья корчевал пни далее снимал черноземный слой до глины. подсыпал минимум 30см а то и до метра профиль линзы улицы песком. далее щебенки минимум 30см плюс отсев затем песчано цементн. смесь и 8см трот. плитка. 1кв.м дороги встал порядка около 3тыс руб Газ до границы поселка 1.5км.Эл-во до границы 2.9км.На инфраструктуру денег с продаж части участков хватает в притирку но далее из-за кризиса продажи уже встали колом. Очень чувствуется падение платежеспособности населения и боюсь что этот "завис" с продажами надолго.
    Временная подъездная дорога к границе поселка из асфальтной крошки 3м шириной и 120 длиной обошлась в 180 тыс. в прошлом году. Но корыто под дорожный пирог не расчищал. Основание под крошку мелкий кирпичный и цементный бой прямо по чернозему..Катком укатывал. Но после зимы местами малость просела. Местонахождение...Брянская обл.
     
    Zaiga , 25.07.16
    #3 + Цитировать