1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Пришло время продать квартиру и построить дом

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Lanad003, 12.07.16.

  1. Lanad003
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66

    Lanad003

    Живу здесь

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66
    Адрес:
    Подмосковье
    Пришло время продать квартиру и построить дом
    Встречайте новичков, итак на семейном совете было принято решение продать квартиру двушку в Новостройке с хорошим ремонтом в Моск. области.
    Долго советовались и имеем два варианта:
    1. продаем квартиру, покупаем землю, ставим готовый дом, прописываемся, живем (про подводные камни начиталась...страшно...)
    2. Альтернативная сделка продажа квартиры и и одновременно покупка участка с домом пмж с пропиской.
    Другой недвижимости не имеем. в строительстве новички, вчера в конструкторе Каркасник готовый насчитали 1,8млн рублей 6*9 150толщ.+земля стоит у нас от 2млн рублей.
    нужны очень советы бывалых...с чего начать и как не остаться на улице...
     
    Lanad003 , 12.07.16
    #1 + Цитировать
  2. Константин83
    Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    36

    Константин83

    Живу здесь

    Константин83

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    36
    Адрес:
    Москва
    Нет самого главного...
    бюджет какой?
     
    Константин83 , 12.07.16
    #2 + Цитировать
  3. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.508
    Благодарности:
    7.391

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.508
    Благодарности:
    7.391
    Адрес:
    Домодедово
    @Lanad003, @Константин83,
    Зато есть самое главное! :flag:
    Принципиальное решение:um:
    (я сам почти так начинал) :um::victory::hndshk::cool:
     
    beutiflet , 12.07.16
    #3 + Цитировать
  4. Lanad003
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66

    Lanad003

    Живу здесь

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66
    Адрес:
    Подмосковье
    Бюджет на дом 2,5 млн, муж хочет дом 120 квадратов, 2 этажа из ОЦБ, проекта нет у нас пока, рою инет...в поиске инфы, очень рада, что нашла этот форум. :|:
     
    Lanad003 , 12.07.16
    #4 + Цитировать
  5. Константин83
    Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    36

    Константин83

    Живу здесь

    Константин83

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    36
    Адрес:
    Москва
    Вам задают прямой вопрос, какой у Вас бюджет, а Вы отвечаете про бюджет дома...
    один дом построить мало, нужно его еще обогреть, дать воду, канализацию, забор, инженерка по дому и тд...
     
    Константин83 , 12.07.16
    #5 + Цитировать
  6. Lanad003
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66

    Lanad003

    Живу здесь

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66
    Адрес:
    Подмосковье
    Константин, бюджет на все: покупка земли, коммуникации, дом, оформление, так как мы начинаем с нуля, 4.5 млн.
     
    Lanad003 , 13.07.16
    #6 + Цитировать
  7. Lanad003
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66

    Lanad003

    Живу здесь

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66
    Адрес:
    Подмосковье
    На участке все по границе.
     
    Lanad003 , 13.07.16
    #7 + Цитировать
  8. Константин83
    Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    36

    Константин83

    Живу здесь

    Константин83

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    36
    Адрес:
    Москва
    Считаем грубо (очень грубо)
    1. Канализация если нет, то АУ -130 000 с разводкой по дому, если есть по границе, возможно столько же
    2. Вода если нет, то скважина -150 000 с разводкой по дому (если глубина скважины не превышает 40-50 метров) если есть по границе я думаю так же...
    3. ГАЗ если по границе до 50 метров, то выйдет около 200-250 000 вместе с котлом
    4. Свет по границе но все же считайте около 50-80 000 подключение +внутрянка дома
    5. Забор ориентировочно 1500 за м. п
    6. Стоимость участка
    7. Фундамент +дом
    Вот и считайте сколько денег останется на дом, чтоб жить как в квартире

    Вроде все, напомните если чего забыл ...
     
    Константин83 , 13.07.16
    #8 + Цитировать
  9. Lanad003
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66

    Lanad003

    Живу здесь

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66
    Адрес:
    Подмосковье
    Константин, очень все доходчиво написали, спасибо вам, остался открытым пункт 7.
    Так как размер дома обсуждаем, если знаете напишите порядок цен на сегодня, готовый дом из бревна (ОБЦ) склоняемся к 9*10, фундамент ленточный, какой сейчас порядок цен, так как на всех ресурсах в инете разные цены...интересует фундамент, возведение под крышу + черновые работы. Далее будем смотреть по финансам. Еще не понимаем пока нужен ли нам индивидуальный проект или нет.
     
    Lanad003 , 13.07.16
    #9 + Цитировать
  10. tery52
    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    950

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    950
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Сейчас дешевле купить готовый дом с землевладением. В 2009 году были аналогичные проблемы, разница только в том, что имел две квартиры, 2750 тыр и 1200 тыр. Идеальным нашлось решение, покупка недостроенного дома, без отделки, но со всеми коммуникациями, пригодным для круглогодичного жилья. На 2900 тыр стоила покупка, на миллион достройки, в настоящий момент для полного завершения ремонта нужно ещё около ляма, дом одноэтажный, с мансардой, с цоколем, и гаражом 4*11 метров под газели, площадь дома при покупке 40 метров первый этаж, 31 цоколь, 34 мансарда (непригодная для жилья), нынешняя общая площадь без гаража 260 квадратов. Нынешняя стоимость около 8 миллионов. Проведение электричества может быть сопоставимо со стоимостью дома, не важно, что провода идут по границе, Вам могут заявить, что не хватает мощностей, придётся ставить КТП. С газом тоже ценник плавает от сотни тыр и до...
     
    Последнее редактирование: 13.07.16
    tery52 , 13.07.16
    #10 + Цитировать
  11. tetra2472
    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    2.045
    Благодарности:
    1.697

    tetra2472

    Начинающий REVITчик

    tetra2472

    Начинающий REVITчик

    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    2.045
    Благодарности:
    1.697
    Адрес:
    г. Киров, Кировская обл.
    построите и где жить, пока он усаживается?
    На Вашем месте рассмотрел бы каркасник (относительно недорого и быстро).
    В МО? Сомнительно.
     
    tetra2472 , 13.07.16
    #11 + Цитировать
  12. tery52
    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    950

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    950
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Вы считаете, что строительство в области дешево? Я не про собственное строительство, про наёмное, про трансопрт и материалы, которые выросли за пару лет в два раза минимум, тогда как сама недвижимость в лучшем случае не подорожала. Экономия состоит в том, что забор, коммуникации и договора на подключения весьма дОроги, но при продажи готового домовладения, доля их стоимости от целой части суммы значительно ниже.
     
    tery52 , 13.07.16
    #12 + Цитировать
  13. tery52
    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    950

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    950
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Вариант номер два: обмен нынешнего жилья на квартиру гораздо бюджетного класса, на разницу покупаете участок, далее по схеме, описанной в посте номер 8. Знакомые так и поступили, но по времени это значительно дольше, 4 года, и максимум доходов уходило в строительство, плюс долги и кредиты, которые погасились продажей последней квартиры, перед заселением в дом.
     
    tery52 , 13.07.16
    #13 + Цитировать
  14. Lanad003
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66

    Lanad003

    Живу здесь

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    66
    Адрес:
    Подмосковье
    А
     
    Lanad003 , 13.07.16
    #14 + Цитировать
  15. Weber999
    Регистрация:
    29.10.12
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    40

    Weber999

    Живу здесь

    Weber999

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.12
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Пушкино
    Вставлю свое мнение.
    Для уменьшения стоимости строительства (и дальнейших налогов) откажитесь от полноценного второго этажа в пользу мансарды.
    Участок искать необходимо с заведенными коммуникациями на участок (хотя бы электричество).
    И был пост выше, берите каркасник заводского изготовления, к осени въехать сможете. Заводского изготовления - не имелось ввиду криворуких типа: Зодчий и Терем. Есть конторы которые изготавливают каркас. Хотите просто каркас, хотите через них и бригаду для сборки и отделки.
    С уважением :hello:
     
    Weber999 , 13.07.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также