Помогите разобраться (снос дома и обмен, покупка нового жилья)

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Exxon, 10.07.16.

  1. Exxon
    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Exxon

    Новичок

    Exxon

    Новичок

    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Помогите разобраться (снос дома и обмен, покупка нового жилья)
    Здравствуйте!

    Помогите, пожалуйста, решить ситуацию.

    Имеется квартира в так называемом многоквартирном доме (точнее, общий двор и много одноэтажных домиков с квартирами) в центре города. Состояние квартир не очень хорошее, и вот появился застройщик, который предлагает каждому владельцу квартиры и земельного участка под ней разные варианты.

    Цена вопроса около 3 млн. рублей.

    Мне в этом многоквартирном доме принадлежит квартира и земля, притом 1/2 принадлежит с начала 90-х годов и 1/2 часть по договору дарения с 2015 года.

    Застройщик предлагает несколько вариантов:

    1) однокомнатная квартира 54 кв. м. в элитном доме в центре города на 1-м этаже (без балкона, окна выходят на глухую стену в 4-5 м от окна квартиры, срок сдачи через год);

    2) двухкомнатная квартира в доме, который будет построен на месте моей квартиры (года через три, не раньше) площадью 55 кв. м. Можно будет выбрать расположение квартиры.

    Что посоветуете выбрать?

    Кроме этого возникают вопросы:

    1) могу ли я продать свою старую квартиру застройщику, оформив 2 договора – один, например, на 2,1 млн. руб., второй – на 900 тыс. руб. (для того чтобы не платить налоги с полученной в дар доли).

    2) какие договора нужно будет заключать с застройщиком.

    В первом варианте можно сделать, как я понимаю, через договоры купли продажи.

    Во втором варианте застройщик предлагает договор мены, но что-то меня терзают смутные сомнения…

    Буду очень благодарен за помощь и советы.

    Готов ответить на дополнительные вопросы.
     
    Exxon , 10.07.16
    #1 Цитировать
  2. Надежда1303
    Регистрация:
    16.03.14
    Сообщения:
    1.698
    Благодарности:
    5.497

    Надежда1303

    Живу здесь

    Надежда1303

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.03.14
    Сообщения:
    1.698
    Благодарности:
    5.497
    Адрес:
    Обнинск
    А где жить 3 года? И 3 года-срок подачи иска в суд в случае не состоявшейся сделки. Пусть застройщик купит подходящую Вам квартиру и оформит договор мены если он так заинтересован в Вашей земле.
     
    Надежда1303 , 10.07.16
    #2 Цитировать
  3. Exxon
    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Exxon

    Новичок

    Exxon

    Новичок

    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Я там не живу. Это не единственное жилье.
     
    Exxon , 10.07.16
    #3 Цитировать
  4. Exxon
    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Exxon

    Новичок

    Exxon

    Новичок

    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    И еще. Полученное жилье скорее всего будет продаваться.
     
    Exxon , 10.07.16
    #4 Цитировать
  5. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    А просто денег он не предлагает?
    Тогда не факт, что он не обанкротится в ближайшем будущем и на построенную любую квартиру я бы не рассчитывал.
     
    Luddit , 10.07.16
    #5 Цитировать
  6. Exxon
    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Exxon

    Новичок

    Exxon

    Новичок

    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Денег предлагает, но мало- не более 2 млн. руб.
    Насчет обанкротиться, не знаю, работает уже больше 15 лет. Строит 90 процентов элитное жилье, купить у него на стадии котлована очень непросто.
    Я бы, конечно, согласился на первый вариант, но смущает первый этаж, вид из окна, ну и соответственно ликвидность квартиры. В этом доме на стадии котлована разобрали почти все квартиры "нужные" люди по 55 т. р. кв. м. Остатки он продал уже по 70 т. р. кв. м. Ну и видно остался неликвид, который он мне как самому упертому решил предложить.
     
    Exxon , 10.07.16
    #6 Цитировать
  7. Exxon
    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Exxon

    Новичок

    Exxon

    Новичок

    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    В продолжение. В первом варианте привлекает большая площадь. Но вопрос последующей продажей за сумму не менее 2,8-3 млн. рублей -самый главный.
     
    Exxon , 10.07.16
    #7 Цитировать
  8. d0minik
    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2

    d0minik

    Участник

    d0minik

    Участник

    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    В центре города, метр элитного жилья по 55-70т.р ?

    Не может быть. Что за город?
     
    d0minik , 11.07.16
    #8 Цитировать
  9. Exxon
    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Exxon

    Новичок

    Exxon

    Новичок

    Регистрация:
    09.07.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Ставрополь. И квартиры в этом доме человек с "улицы" не купит.
     
    Exxon , 12.07.16
    #9 Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    На мой взгляд, ваш вопрос из области: куда вложить деньги, чтобы не прогореть.
    Три года срок не малый. Никто не знает, что будет через три года.
    У Вас хоть какое-то представление о застройщике имеется. Форумчане в начале даже не знали, где действие происходит.
    Какой же совет Вам можно дать?
     
    Jadran , 12.07.16
    #10 Цитировать
  11. Andrei009
    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Andrei009

    Участник

    Andrei009

    Участник

    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Попробуйте сами попродавать свои квадратные метры за 3 млн. р...Прощупаете рынок, заодно поймете может предложение застройщика выкупить за 2 млн. р не такое уж и плохое...

    А насчет ликвидности первого варианта, предложенного застройщиком, переговорите с профессиональным риэлтором - пусть оценит предложенный Вам актив.
     
    Andrei009 , 23.07.16
    #11 Цитировать