Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

Здравствуйте. Кто-нибудь брал ипотеку на строительство дома не в Сбере? Хотим строиться, не знаем в какой банк податься.

 

Если без фирмы то альтернативы нет. Если через фирмы то куча банков.

 

Добрый день!
Столкнулся в сбере с "каруселью менеджеров" которые дают разную инфу.
У кого-нибудь получалось взять в ипотеку стройку в МО БЕЗ залога какого-либо имущества, а только с поручителями?
Общая сумма (земля+стройка с подрядом) более 2 млн рублей.
Карусель в сбере:
1. Поручитель покрывает не больше 3 млн. Нужен залог другого имущества.
2. Поручитель с достаточным доходом покрывает все. Залог не нужен.
3. Т. к. кредит больше 2 млн нужен залог + поручитель.
4. Поручитель покрывает не больше 3 млн. Нужен залог другого имущества.

И так по кругу. Как будто сидят 3 менеджера, у каждого свое мнение и по очереди отвечают.

 

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Деньги на строительство с подрядной организацией Сбер зачислил на сберегательный счет. На этом счете нет опции перечислить юр лицу, но можно забросить на свой текущий. Но с текущего счета за перевод банк берет денег. Не много, 500 р, но все же... В офисе мне сказали, что за платежи в рамках договора ипотеки денег не берут. Как перечислять, чтобы не платить комиссию?

 

И, кстати, для тех, у кого возникли проблемы со сроками регистрации обременения в Росреестре. Чудодейственным образом повлияла жалоба на сайте " Ваш контроль". Это сайт для отзывов на Госуслуги. Вопрос завис на 3 недели. После жалобы на этот сайт в течение суток прошла регистрация. Ответ был дан вечером следующего дня.

 

Приветствую, друзья,
МО, земли ИЖС, собственность.
Строится дом, есть РнС (уведомление и ответ).
Дом заведен под крышу, готов 1 этаж, для 2 этажа требуется отделка, на которую нет средств.
Вызвал кадастрового инженера, диск записан. В Администрацию города подал уведомление об окончании стройки, получил положительный ответ.
Теперь самое время нести документы в Росреестр для регистрации.
Но тут узнаю, что 30 апреля приняли ФЗ о расширении субсидии 450тыс. при рождении 3-его ребенка в том числе для строительства жилого дома на кредитные средства (ипотека). Возникла идея оформить ипотеку в Сбере и через некоторое время оформить субсидию (год рождения 3-его ребенка соответствует условиям программы). Смущает только несколько моментов - в Администрацию заявил об окончании стройки, хотя в Росреестр документы не подавал, т. е. юридически у меня ещё стадия "Строительство". Могут ли быть проблемы с оформление кредиты (ипотеки) в банке и последующем получении субсидии в 450тыс в моем случае? Эти деньги как раз пригодились бы для отделки второго этажа дома.

 

У нас еще был пункт доверенность от поручителя (которая потом не понадобилась), поручитель (тож не понадобился), залог участка (не нужен/нужен/не надо) и вишенка на торте: брачный договор с супругом.

 

Кому-нибудь удавалось рефинансировать сберовский кредит на стройку?
Брали 2 года назад, дом зарегистрирован. Но даже с учетом -1% за регистрацию регистрации ставка по сегодняшним меркам высоковата, 11%.
Сбер отказал в понижении ставки. Звонили еще в несколько банков, никто не хочет связываться с этим кредитом на стройку. Говорят что если бы у вас изначально была покупка, то это другое дело.

 

Рефинансировали в ВТБ три года назад без проблем. В Сбере было 11.5 ВТБ тогда предложил 8.8.
Нужна оценка объекта, а в остальном всё стандартно

 

Спасибо, в ВТБ звонила, Маринка по телефону сказала что скорее всего отказ потому что изначально договор не тот, но типа попробовать можете подать заявку. Значит таки надо пробовать.

 

Да вы не грузите их лишними вводными что у вас кредит на стройку был. У вас объект то готовый уже, ничем не отличается от обычного дома. Пробуйте

 

Коллеги)
Не появилось ли новостей на тему "должны отменить подтверждение чеками расходования первого транша" в Сбере?
Транш получен, менеджер при выдаче пожала плечами "первый раз слышу"
А очень бы хотелось...добывать чеки то еще удовольствие(

 

@Ираила, у вас в залоге квартира?

 

@gla1979,
А это влияет на необходимость отчитываться чеками по траншу?

Да, у меня в залоге иной объект недвижимости,
(чтобы не вдаваться в подробности можно сказать, что квартира)

 

Это очевидно:
Если квартира (кстати более ликвидный объект), то банк не зависит от постройки дома. В случае проблем с оплатой он может реализовать квартиру.
А если в залог переходит будущий построенный дом - то банк должен следить, что бы вы не израсходовали деньги в другом направлении.
А то что он в случае неоплат будет реализовывать?