1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Что должно быть сначала: деньги или же план дома?

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем BattleTech, 07.07.16.

  1. BattleTech
    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4

    BattleTech

    Участник

    BattleTech

    Участник

    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4
    Что должно быть сначала: деньги или же план дома?
    Вопрос вот какой. Смотрите. Допустим у меня 4-5 миллионов рублей на постройку дома для ПМЖ. Но! как правильно узнать что можно выбрать? Ведь:
    1. Стоимость на строительства дома зависит от дома
    2. Выбор дома зависит от денег (конечно не только от них, но это тоже важный параметр если не хочется долгостроя)
    Посему- как быть? Замкнутый цикл.
    Да, кое где говорят, что стоимость дома зависит от квадратуры, и что мол черновая коробка стоит 25т.р. в МО, но опять таки, не понятно из каких материалов и т. д.

    Вот и хочется узнать у реальных профи. Как примерно прикидывать (примерно, это когда сумма на строительства будет максимум больше на 20-30% от расчётной (очень хорошо расчётной) стоимость строительства.

    Если бы я знал такой способ, то смог бы четко решать, стоит ли добавлять в спальни (комнаты) по пару дополнительных квадратных метров. Есть ли смысл делать 2 ванные где именно ванные а не душевые и т. д.
     
    BattleTech , 07.07.16
    #1 + Цитировать
  2. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.177
    Благодарности:
    8.186

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.177
    Благодарности:
    8.186
    Адрес:
    Россия, Москва
    Пока у Вас не будет конкретики хотя бы на уровне эскизного проекта ничего внятно Вы и не посчитаете. Будет +- пару млн. Когда есть эскизный проект, уже есть основные тех. эконом. показатели, которые уже можно проработать на разные основные материалы. А чтобы губа не раскатывалась чрезмерно - рассчитывайте на большую цену м2 нежели сферические 25 т. р./м2. Разумней все же сегодня рассматривать порядок цен около 40т.р./м2 за закрытую коробку без коммуникаций под чистовую внутреннюю отделку. НУ и на форуме можно посмотреть похожие проекты и вывести свою субъективную "статистику".
    Большинство проектов так или иначе можно на уровне раб. проекта "дооптимизировать".
     
    spacewalker , 07.07.16
    #2 + Цитировать
  3. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    Я проект рисовать начала задолго до появления денег. и смету считала по материалам + работы, а сколько будет денег на стройку знала уже тогда.
    так что сперва проект. ведь сколько будет примерно знать то вы должны.
    причем если считаете что 4-5, то смету считать на 4. остальное само набежит(
     
    ifrit , 07.07.16
    #3 + Цитировать
  4. Design Home Art
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    46

    Design Home Art

    Живу здесь

    Design Home Art

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Москва
    А я хочу сказать, что это редкостно правильный подход к вопросу. Спроисте что можно построить за эти деньги, и я смогу предложить Вам реальные варианты. Почему все стесняются озвучить сумму планируемых затрат? Не понимаю. Может быть считая что предложат не самый лучший вариант? Да я предложу все из всех возможных. Сложнее искать чёрную кошку в тёмной комнае, собенно, кода её нет... Чем предложить реальные вещи. Или Вы просто боитесь что реальность окажется хуже ожиданий? Тогда скажите себе: " Реальность точно окажется хуже ожиданий", и тогда, возможно она будет чуть лучше. Почему Все требуют от строителей полной прозрачности при отсутствии прозрачности со своей стороны? А, как толбко человек чётко формулирует сумму, которую готов потратить, то он не прав... Прав! и ещё раз 100 раз прав. Открытость и честность необходима с обоих сторон и тогда будет всем счастье... И ещё... думают, что их обманывают, чаще всего склонные к обману...
     
    Design Home Art , 07.07.16
    #4 + Цитировать
  5. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.146
    Благодарности:
    2.737

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.146
    Благодарности:
    2.737
    Адрес:
    Москва
    Можно посчитать от обратного.

    Считается примерно так.

    1. Важно! Первое! Отложить на внешние инженерные сети. Подключение и/или врезку.
    Что у кого есть.
    Сразу отложить на подключение к газу. Если есть и сразу можно врезаться. Дорого, потом может не хватить. И взять после завершения стройки как правило не откуда.
    Электрика - ерунда. (потому что с этого начинается стройка - денег все равно много)
    Водопровод. Определитесь - колодец или скважина. Скважина с обустройством на 30п.м. примерно 100-150тыс. +20тыс за каждые дополнительные 10п.м.
    Септик. Рекомендую обычный на ж/б кольцах это примерно 40-60тыс. Топасы - старт от 100тыс.
    Эти деньги отложить и не трогать!

    2. Внутренняя инженерка.
    100кв.м. - 500тыс.
    150кв.м. - 1 000тыс
    200кв.м. 1,2 - 1,4 млн
    300-400кв.м 2,3-3,5 млн

    3. Внутренняя отделка.
    От 2 до 10 тыс кв. м. Для "примерно" можно взять 5-6 тыс кв. м.

    4. Внешняя отделка.
    От 500 до 3000 руб кв. м общей площади. Для расчета - 1,7-2,2.

    5. Собственно дом. Коробка.
    От 16 до 28 тыс. руб кв. м. Для прикидки - 20-22.

    6. Благоустройство - обычно не принимают в расчет - напрасно. Затратно.
    Один забор - прослезится можно. Откатные ворота и проч.

    Итак есть 5млн.
    Откладываем пп. 1 и 2 - 1,5млн.
    Остаток в 3,5 делим на (6+2+22=30тыс) получаем 110-120 кв. м. (без благоустройства)

    Все это примерно и очень, но каркас для мысли задает.
     
    Последнее редактирование: 08.07.16
    Monterey , 08.07.16
    #5 + Цитировать

Смотрите также