1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

И вновь о линиях регулирования застройки

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем NikolayDzr, 06.07.16.

  1. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    И вновь о линиях регулирования застройки
    Получил ГПЗУ в разделе 2.2.4 ГПЗУ указано требование к размещению объектов капитального строительства на земельном участке:
    «-индивидуальный жилой дом разместить строго по линии регулирования застройки на расстоянии 5м от красной линии.»

    Пишу в Архитектуру письмо:
    Форма ГПЗУ, утверждённая приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 N207, не предусматривает обозначения на чертеже ГПЗУ т. н. «линий регулирования застройки».
    Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-Ф3, утративший силу в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 №191-ФЗ, содержал понятие «линии регулирования застройки», под которым понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, вместо понятия «линии регулирования застройки» в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, использует понятия «красные линии» и «границы зон с особыми условиями использования территории».
    Прошу исключить данное требование из ГПЗУ.

    Сегодня получил ответ:
    О линиях регулирования 000.jpg О линиях регулирования 001.jpg
    Для меня не так критично, а вот некоторые хотели бы дом разместить несколько иначе, например в середине участка. Что можно придумать в этой ситуации?

    Добавлю чертёж ГПЗУ:
    ГПЗУ 004.jpg

    Ещё добавлю, что направил запрос в Минстрой. Жду ответа.
     
    NikolayDzr , 06.07.16
    #1 + Цитировать
  2. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.053

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.053
    Адрес:
    Россия
    Интересно посмотреть.
     
    dgungar , 07.07.16
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.245
    Благодарности:
    3.738

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.245
    Благодарности:
    3.738
    Адрес:
    Москва
    Всё на много проще - за нарушение этого пункта никакой ответственности не предусмотрено.
     
    Cedric_1 , 07.07.16
    #3 + Цитировать
  4. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    Из Минстроя поступил ответ:
     

    Вложения:

    NikolayDzr , 09.07.16
    #4 + Цитировать
  5. nkochuev
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    nkochuev

    Участник

    nkochuev

    Участник

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Добрый день, я тоже из Дзержинска только у меня участок в Володарске, сегодня получил из администрации Володарска такой ответ: " Согласно п. 5.2 ранее выданного градостроительного плана земельного участка прописаны требования к размещению индивидуального жилого дома, а именно - расстояние между фронтальной границей участка и основным строением (индивидуального жилого дома) - 5 метров. Согласно предоставленной Вами схемы планировочной организации земельного участка, линия застройки 6 метров. На основании вышеизложенного подготовка и выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома не представляется возможным. Рекомендуем Вам составить схему планировочной организации земельного участка согласно нормам и требованиям, прописанным в градостроительном плане. Так же сообщаем Вам, что на нежилое здание (в Вашем случае гараж), разрешение на строительство не оформляется. Рекомендуем Вам исключить из схемы планировочной организации земельного участка привязку к гаражу"
    Предполагаемый жилой дом я разместил так, что он находится внутри пятна застройки, просто он на 1 метр глубже от линии застройки. Что мне им ответить?
     
    nkochuev , 15.08.16
    #5 + Цитировать
  6. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    64

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Дзержинск
    @nkochuev, Если ГПЗУ выдан вам после 1 января 2015 года и утверждён главой местной администрации, то он не соответствует действующему законодательству.
    В соответствии с законом от 23.12.2014 № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" полномочия по утверждению ГПЗУ возложены на "область"
    Обратитесь в Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области с жалобой. Возможно, после утверждения ГПЗУ ими всевозможные "линии" отпадут сами собой.
     
    NikolayDzr , 19.08.16
    #6 + Цитировать