1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Приобретать ли нежилое? Без земли. Перспективы?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем dmi3j46, 29.06.16.

  1. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Курск
    Приобретать ли нежилое? Без земли. Перспективы?
    Здравствуйте, форумчане. Посоветуйте порядок действий.
    Тёща сейчас живёт в помещении, которое раньше было помещением бытового назначения. Две больших комнаты в одноэтажном здании под одной крышей с соседями."Её" помещение посередине, имеет самостоятельный вход, не имеет общих помещений с соседями. Сети, наверняка, общие. Земли нас. пункта, для среднеэтажной застройки по ПЗЗ. Соседи с одной стороны (через стенку)-многоквартирный дом, не сдан, земля замежёвана.Соседи с другой стороны (через стенку)-многоквартирный дом, не сдан, земля замежёвана.Под "её" частью строения земля не разграничена.
    Ей предлагают приобрести это помещение. Его сейчас оформляют, как нежилое. Землю не оформляют.
    Приобретать будет по-любому.Просветите,что её ждёт впереди?
    Цель: 1. Перевод в жилое для прописки.
    2. Оформление земли, желательно, как на схеме красными точками. У неё есть выход на задний двор.
    На схеме: Обсуждаемое помещение-"433".
    "422"-помещении также готовится к продаже, разваливающееся.
    Фиолетовым-многоквартирные дома.
    Синим-прилегающая к многокв. домам земля, замежёванная.
    Что такое "условно разрешённый ВРИ"?Для Ж2 (среднеэтажная застройка) строительство дома является условно-разрешённым ВРИ. Можно ли изменить ВРИ? И т. д.
    Вопросов много. Но может какие-то по ходу переиначу.
    С уважением, Дмитрий.
     

    Вложения:

    • Безымянный.jpg
    dmi3j46 , 29.06.16
    #1 + Цитировать
  2. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.621
    Благодарности:
    8.397

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.621
    Благодарности:
    8.397
    Адрес:
    Москва
    "Условно-разрешённый", это значит, нужно в администрации отдельно получать разрешение на этот ВРИ. То есть можно, но при условии...
     
    Селебрина , 11.07.16
    #2 + Цитировать
  3. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Курск
    @Селебрина, если есть понятие в этом вопросе, просветите пожалуйста. Приобретать это помещение тёща будет, ей больше негде жить. Собственник переводить в жилое не намерен.
    Я вижу следующие проблемы:
    -прописаться нельзя;
    -коммуналка дороже;
    -для перевода в жилое надо разрешение+проект+реконструкция=много денег;
    -как быть с землёй непонятно. Земля Ж2, для которой частный дом-условный ВРИ...
     
    dmi3j46 , 12.07.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.635
    Благодарности:
    4.797

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.635
    Благодарности:
    4.797
    Адрес:
    Москва
    Из выше сказанного получается, что помещение, в котором живёт теща, является частью МКД.
    А раз так, то перевод помещения из нежилого в жилое осуществляется в порядке, установленным Главой 3 ЖК РФ.
     
    Cedric_1 , 12.07.16
    #4 + Цитировать
  5. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Курск
    С одной стороны через стенку дом №16,с другой дом №17. "Её" помещение ни к одному из домов не относится.
     
    dmi3j46 , 12.07.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.635
    Благодарности:
    4.797

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.635
    Благодарности:
    4.797
    Адрес:
    Москва
    Самострой что ли?

    @dmi3j46, что написано в кадастровом паспорте на помещение? Это отдельное здание или помещение в здании?
     
    Последнее редактирование модератором: 28.12.16
    Cedric_1 , 12.07.16
    #6 + Цитировать
  7. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Курск
    Пока нет на руках кадастрового. Строилось в лохматые годы предприятием для своих работников. Большое здание одноэтажное на два крыла, под одной крышей. В одном крыле две квартиры и в другом, наверное, три. Затем предприятие сняло со своего баланса, жители приватизировали свои квартиры. Помещение, где сейчас живёт тёща, посередине, было прачкой. Оно нигде в реестрах не числилось, в собственности не было. Оформляется только сейчас. Я думаю, будет с литерой к какому -нибудь крылу. Но уже сообщили, помещение будет нежилое.
    Отопление центральное от предприятия общее, без договоров и проекта. Вода, полагаю из её помещения. Электричество к каждому пользователю своё.Всё местное, без договоров и проектов.
     
    dmi3j46 , 12.07.16
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.635
    Благодарности:
    4.797

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.635
    Благодарности:
    4.797
    Адрес:
    Москва
    Надо бы получить. Тогда и разговор будет более предметным.
     
    Cedric_1 , 12.07.16
    #8 + Цитировать
  9. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Курск
    Согласен. Только вот есть ли уже адрес? Ведь без него не сделать запрос. Хозяева только оформляют.
    Сообщу позже. Прошу не оставить в дальнейшем тему без внимания. Спасибо.

    И ещё. Обсуждаемое помещение (по публичке называется "нежилое здание") окном одной комнаты, ну и как бы шириной всей комнаты выходит на землю, замежёванную (жёлтым) под многоквартирный дом. То есть соседи добавили себе двора ещё до притязаний тёщи. Я так понимаю, кроме межевания у них ничего нет. Квартиры все в собственности, статуса дома нет. Походу поэтому тёщино помещение называется "здание". Так вот: можно ли как отбить часть их земли, обвёл синим?
     

    Вложения:

    • Безымянный.jpg
    Последнее редактирование модератором: 28.12.16
    dmi3j46 , 12.07.16
    #9 + Цитировать
  10. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Курск
    И до кучи. По сегодняшней кадастровой справке "её" помещение стоит 1,7млн.Однако перед продажей собственник вызывал оценщиков (за тёщин счёт), и на основании этой оценки ей продают это поиещение за горраздо меньшие деньги.
    Итого вопрос. Как будет платиться налог на строение? Может ей запросить копию этой оценки...
     
    dmi3j46 , 08.08.16
    #10 + Цитировать
  11. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Курск
    Чёрным контуром добавил периметр многоквартирного дома чтобы показать, что соседи просто прихватили не свою придомовую территорию (выделенную синим контуром). Межевание проводилось пару лет назад.
    Этого многоквартирного дома на публичке нет. Хотя помещения (квартиры) в собственности.
    Можно ли "отобрать" землю, выделенную синим контуром? А то я запутался уже в паутине МКД...
     

    Вложения:

    • Безымянный.jpg
    dmi3j46 , 09.08.16
    #11 + Цитировать
  12. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Курск
    В договоре купли-продажи (соответственно и в кадастровом):"Здание.Назначение-нежилое".А по факту под одной крышей с соседними помещениями.
     
    dmi3j46 , 24.08.16
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.635
    Благодарности:
    4.797

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.635
    Благодарности:
    4.797
    Адрес:
    Москва
    А по кадастру это тоже отдельное здание?
     
    Cedric_1 , 24.08.16
    #13 + Цитировать
  14. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Курск
    Есть "нежилое здание" между двумя многоквартирными домами в зоне Ж2. Назначение этого, на самом деле, помещения, коммунально-бытовое. Планируем переводить в жилое. Земля не межёванная. Площадь помещения 102 кв. м. Соседи с обоих сторон поприхватывали, перекрыли все окна.
    Вопрос. Вызвали межевиков и муниципалов размежевать прилегающую землю. Муниципалы жмутся за каждый сантиметр, не дают, хотя земля свободная. Как межуется-предоставляется в таком случае земля? По ПЗЗ, по минимальному размеру? Из которых под домом бесплатно, остальное за плату (полную или...)? Или весь минимальный бесплатно? У нас минимальный для ИЖС в зоне Ж2 4,5 сотки. Про комунально-бытовое вообще не указан минимальный размер...Дмитрий,Курск.
     
    dmi3j46 , 26.09.16
    #14 + Цитировать
  15. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    Курск
    Да, отдельное здание. Купила, получила право. Кинулась одновременно в оформление земли и перевод в жилое, заказала адрес.
    С землёй туго.
    Вызывали муниципалов. Разрешают замежевать только так как на схеме красным. Кстати с соседями слева тоже непонятки со строением. Походу они вылезли за участок. Ещё им и для отмостки оставить полосу. Теперь у тёщи все, кроме одного окна будут выходить на заборы соседей. Серым строения. Где узнать, сколько обязаны предоставить земли, только под самим домом? Создал доп. тему по этому вопросу https://www.forumhouse.ru/threads/377370/
     
    dmi3j46 , 26.09.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также: