1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Приобретать ли нежилое? Без земли. Перспективы?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем dmi3j46, 29.06.16.

  1. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    Приобретать ли нежилое? Без земли. Перспективы?
    Здравствуйте, форумчане. Посоветуйте порядок действий.
    Тёща сейчас живёт в помещении, которое раньше было помещением бытового назначения. Две больших комнаты в одноэтажном здании под одной крышей с соседями."Её" помещение посередине, имеет самостоятельный вход, не имеет общих помещений с соседями. Сети, наверняка, общие. Земли нас. пункта, для среднеэтажной застройки по ПЗЗ. Соседи с одной стороны (через стенку)-многоквартирный дом, не сдан, земля замежёвана.Соседи с другой стороны (через стенку)-многоквартирный дом, не сдан, земля замежёвана.Под "её" частью строения земля не разграничена.
    Ей предлагают приобрести это помещение. Его сейчас оформляют, как нежилое. Землю не оформляют.
    Приобретать будет по-любому.Просветите,что её ждёт впереди?
    Цель: 1. Перевод в жилое для прописки.
    2. Оформление земли, желательно, как на схеме красными точками. У неё есть выход на задний двор.
    На схеме: Обсуждаемое помещение-"433".
    "422"-помещении также готовится к продаже, разваливающееся.
    Фиолетовым-многоквартирные дома.
    Синим-прилегающая к многокв. домам земля, замежёванная.
    Что такое "условно разрешённый ВРИ"?Для Ж2 (среднеэтажная застройка) строительство дома является условно-разрешённым ВРИ. Можно ли изменить ВРИ? И т. д.
    Вопросов много. Но может какие-то по ходу переиначу.
    С уважением, Дмитрий.
     

    Вложения:

    • Безымянный.jpg
    dmi3j46 , 29.06.16
    #1 + Цитировать
  2. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.625
    Благодарности:
    8.176

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.625
    Благодарности:
    8.176
    Адрес:
    деревня Республика
    "Условно-разрешённый", это значит, нужно в администрации отдельно получать разрешение на этот ВРИ. То есть можно, но при условии...
     
    Селебрина , 11.07.16
    #2 + Цитировать
  3. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    @Селебрина, если есть понятие в этом вопросе, просветите пожалуйста. Приобретать это помещение тёща будет, ей больше негде жить. Собственник переводить в жилое не намерен.
    Я вижу следующие проблемы:
    -прописаться нельзя;
    -коммуналка дороже;
    -для перевода в жилое надо разрешение+проект+реконструкция=много денег;
    -как быть с землёй непонятно. Земля Ж2, для которой частный дом-условный ВРИ...
     
    dmi3j46 , 12.07.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Из выше сказанного получается, что помещение, в котором живёт теща, является частью МКД.
    А раз так, то перевод помещения из нежилого в жилое осуществляется в порядке, установленным Главой 3 ЖК РФ.
     
    Cedric_1 , 12.07.16
    #4 + Цитировать
  5. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    С одной стороны через стенку дом №16,с другой дом №17. "Её" помещение ни к одному из домов не относится.
     
    dmi3j46 , 12.07.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Самострой что ли?
     
    Cedric_1 , 12.07.16
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    @dmi3j46, что написано в кадастровом паспорте на помещение? Это отдельное здание или помещение в здании?
     
    Cedric_1 , 12.07.16
    #7 + Цитировать
  8. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    Пока нет на руках кадастрового. Строилось в лохматые годы предприятием для своих работников. Большое здание одноэтажное на два крыла, под одной крышей. В одном крыле две квартиры и в другом, наверное, три. Затем предприятие сняло со своего баланса, жители приватизировали свои квартиры. Помещение, где сейчас живёт тёща, посередине, было прачкой. Оно нигде в реестрах не числилось, в собственности не было. Оформляется только сейчас. Я думаю, будет с литерой к какому -нибудь крылу. Но уже сообщили, помещение будет нежилое.
    Отопление центральное от предприятия общее, без договоров и проекта. Вода, полагаю из её помещения. Электричество к каждому пользователю своё.Всё местное, без договоров и проектов.
     
    dmi3j46 , 12.07.16
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Надо бы получить. Тогда и разговор будет более предметным.
     
    Cedric_1 , 12.07.16
    #9 + Цитировать
  10. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    Согласен. Только вот есть ли уже адрес? Ведь без него не сделать запрос. Хозяева только оформляют.
    Сообщу позже. Прошу не оставить в дальнейшем тему без внимания. Спасибо.
     
    dmi3j46 , 12.07.16
    #10 + Цитировать
  11. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    И ещё. Обсуждаемое помещение (по публичке называется "нежилое здание") окном одной комнаты, ну и как бы шириной всей комнаты выходит на землю, замежёванную (жёлтым) под многоквартирный дом. То есть соседи добавили себе двора ещё до притязаний тёщи. Я так понимаю, кроме межевания у них ничего нет. Квартиры все в собственности, статуса дома нет. Походу поэтому тёщино помещение называется "здание". Так вот: можно ли как отбить часть их земли, обвёл синим?
     

    Вложения:

    • Безымянный.jpg
    dmi3j46 , 08.08.16
    #11 + Цитировать
  12. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    И до кучи. По сегодняшней кадастровой справке "её" помещение стоит 1,7млн.Однако перед продажей собственник вызывал оценщиков (за тёщин счёт), и на основании этой оценки ей продают это поиещение за горраздо меньшие деньги.
    Итого вопрос. Как будет платиться налог на строение? Может ей запросить копию этой оценки...
     
    dmi3j46 , 08.08.16
    #12 + Цитировать
  13. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    Чёрным контуром добавил периметр многоквартирного дома чтобы показать, что соседи просто прихватили не свою придомовую территорию (выделенную синим контуром). Межевание проводилось пару лет назад.
    Этого многоквартирного дома на публичке нет. Хотя помещения (квартиры) в собственности.
    Можно ли "отобрать" землю, выделенную синим контуром? А то я запутался уже в паутине МКД...
     

    Вложения:

    • Безымянный.jpg
    dmi3j46 , 09.08.16
    #13 + Цитировать
  14. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    15
    Смелее, товарищи!
     
    dmi3j46 , 10.08.16
    #14 + Цитировать
  15. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Месяц назад Вы обещали кадастровый паспорт.
    Что можно обсуждать без документов?
     
    Jadran , 10.08.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также