1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Пристройка к дому без разрешения

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем notsimpleman, 25.06.16.

  1. notsimpleman
    Регистрация:
    19.07.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    notsimpleman

    Участник

    notsimpleman

    Участник

    Регистрация:
    19.07.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Пристройка к дому без разрешения
    Здравствуйте! Имеется участок (ЛПХ) в Москве (ТиНАО) с домом (газ,вода,эл-во), два владельца (я и брат) по 1\2 как участок так и дом.
    В итоге хочется получить: реконструированная половина дома с отдельными коммуникациями и участок с выделенными долями в натуре.
    Могу ли я начать делать пристройку к половине дома не получая ГПЗУ и разрешения на реконструкцию (т.к. хотелось бы возвести пристрой и поставить крышу в этом сезоне)? Как потом оформить и разделить собственность, а так же разделять коммуникации?

    Помогите, совершенно не знаю с чего начинать.
     
    notsimpleman , 25.06.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Даже не заноситесь. :no:
     
    Cedric_1 , 27.06.16
    #2 + Цитировать
  3. sshsecurity
    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    sshsecurity

    Участник

    sshsecurity

    Участник

    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    Аналогичная ситуация - был дом на двух хозяев с одной общей стеной... в долях по 1/2

    Один из соседей сносит свою 1/2, укрепляет стену второму сособственнику и рядом, почти вплотную строит новый дом.

    Вот теперь думаем - как лучше начать оформлять документы? Как реконструкция части дома или попробовать по амнистии как новый дом?
     
    sshsecurity , 19.07.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Разница между этими вариантами только в том, что после реконструкции у дома останется тот же кадастровый номер, а при строительстве он станет новым, но после сноса старый дом можно снять с КУ и не платить с этого момента налог. При реконструкции старого дома в какой-то момент не станет, а налоговый счётчик продолжит тикать.
     
    Cedric_1 , 19.07.16
    #4 + Цитировать
  5. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    Сорри, но Вы как то не внимательны на сей раз, что Вам несвойственно;)

     
    Samstroileo , 19.07.16
    #5 + Цитировать
  6. sshsecurity
    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    sshsecurity

    Участник

    sshsecurity

    Участник

    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    @Cedric_1,
    так реконструкцию надо узаканивать через суд будет... а если как новое строительство - то можно попробовать по амнистии быстренько... Вопрос в принципе исключительно в этом... Как вы считаете?
     
    sshsecurity , 19.07.16
    #6 + Цитировать
  7. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    @sshsecurity, так дом у Вас в долях или нет
    а участок тоже в долях?

    так реконструкцию надо узаканивать через суд будет= а это откуда?
     
    Samstroileo , 19.07.16
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Отчего же?

    С чегой-то вдруг?
     
    Cedric_1 , 19.07.16
    #8 + Цитировать
  9. sshsecurity
    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    sshsecurity

    Участник

    sshsecurity

    Участник

    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    @Cedric_1, @Samstroileo,
    дом и ЗУ в долях... соседи хорошие, что надо подпишут

    Реконструкцию разве не через РнС надо проводить? А нам РнС не дадут... построено слишком близко к красной линии...

    Как вариант вижу прекратить право общ долевой на дом...и с разрешения соседа попробовать зарегистрировать новое строение в собственность того, кто строил. у нас в регионе, как я понимаю, так разрешают делать
     
    sshsecurity , 19.07.16
    #9 + Цитировать
  10. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    Да вроде ТС не собирается сносить вторую часть дома,
    т. е можно и два дома прописать
    а можно и две половинки
    а вместо строительства / реконструкции - капремонт

    и если дом в долях то и земля по логике должна быть тоже в долях - с долями что собираются делать
     
    Samstroileo , 19.07.16
    #10 + Цитировать
  11. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    т. е. есть желание надуть кадастр и реестр при отсутствии РнС, да еще и в собственность заполучить.
    Долгий путь:
    3. перераспределить доли и определить порядок пользования
    2. Вроде РнС не должны спросить, если изменить существующий объект кадастра и права
    1. хорошие пока не им не намекнут, что Вы им кой чего должны.

    и вторым этапом прекращать долевую на дом = получится два и на два участка

    короткий = все сразу, только как без РнС Вас реестр пропустит, может и тормознуть

    ЗЫ и встает вопрос: на основании чего КИ техплан выпустит?
     
    Samstroileo , 19.07.16
    #11 + Цитировать
  12. sshsecurity
    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    sshsecurity

    Участник

    sshsecurity

    Участник

    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    @Samstroileo,
    при каком варианте? =)

    Думается, что КИ тех план делать всё равно на основании чего новое строительство и всё...
    Но видимо придется идти через отказ в Администрации и суд...
     
    sshsecurity , 20.07.16
    #12 + Цитировать
  13. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    так вот и вопрос: а как КИ определит что это новое строительство или реконструкция старой части дома или просто такой капитальный ремонт.
    Это Вам, если попросить популярно объяснит @Cedric_1, и с недавних пор я также поддерживаю его точку зрения.

    пока я бы посоветовал поставить на кадастр изменения (перепланировку или кап ремонт) уже и еще существующего дома, и показать все это как не требующее РнС.
    Зарегистрировать право пока что в долях переопределенных строго в соответствии с новыми метрами.
    а уж потом выдел и раздел.

    В суд сейчас не спешите, 222ГК уж очень устрашающе звучит, а Вы с властью собираетесь судиться.
    Межведомственная комиссия в Вашей местности присутствует? Смотрите ее полномочия- возможно и отказа не будет
     
    Samstroileo , 20.07.16
    #13 + Цитировать
  14. sshsecurity
    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    sshsecurity

    Участник

    sshsecurity

    Участник

    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    @Samstroileo,
    чтоб внести изменения в ГКН надо сделать тех план. и тут опять ваш вопрос: " а как КИ определит что это новое строительство или реконструкция старой части дома или просто такой капитальный ремонт")

    Так это и есть работа его - определить и выдать документ...
     
    sshsecurity , 21.07.16
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Ежели старое здание не снималось с КУ - значит реконструкция и, соответссно, снималось - значит новое строительство. :)]
     
    Cedric_1 , 21.07.16
    #15 + Цитировать