Аренда береговой полосы с изменением ВРИ

Хочу взять в аренду береговую полосу (20м) водохранилища. Про свободный проход знаю - обеспечу.
В идеале хотелось бы взять для строительства лодочного гаража, причала, беседки, но арендная плата получается весьма существенная, т. к. считается от кадастровой/рыночной стоимости земли.
А если взять как сельхозку для садоводства или питомника? Есть небольшин деревья на участке, кустарники.
Пьянки под окном и горы мусора надоели. Гулять - гуляй, на машине ездить и ср..ть не надо.

Прошу подсказать чего-нибудь дельное.

 

У земли уже есть ВРИ. Взять, как "сельхозку", если это не "сельзозка", не получится.

 

Как у нее может быть ВРИ, если участок еще не сформирован?..

 

Земли в России по целевому назначению поделены на категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

Любые земли УЖЕ имеют категорию. Если это земли водного фонда, их никак в "сельхозку" не переоформить. У каждой категории ограничен список возможных ВРИ.
Да и в заголовок Вы уже заранее внесли "изменение" ВРИ, а не его "формирование".

 

А как можно узнать примерную арендную стоимость?.. На кадастровой карте не нашел подобных участков.
Аренда "для общего пользования" полагаю значительно дешевле, но смысла никакого не вижу ...)