1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Границы участка. Нужны советы, комментарии, рекомендации

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем БабкаЕжка, 20.06.16.

  1. БабкаЕжка
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    БабкаЕжка

    Участник

    БабкаЕжка

    Участник

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Границы участка. Нужны советы, комментарии, рекомендации
    Ситуация такая. Купили три года назад участок, без межевания, в собственности. Предыстория участка: 20 лет назад поле поделили между желающими, получилось 8 участков по 20 соток. 15 лет назад один человек померил линейкой (условно) и на своем участке возвел дом, получил адрес, возвел забор, сделал дорогу к своему участку, прихватил по задней части участка кусочек земли. И жил не тужил. И тут мы)
    Ни кто из соседей своими участками не занимался, точнее не обрабатывал. Сосед за дорогу с каждого просил больших денег, ни кто с ним не спорил, но и на свой участок попасть не мог.
    В одно из наших посещений вышел у нас с соседом небольшой конфликт, на что он заявил, что согласовывать межевание не будет.
    Межевание я начала, но не закончила, а потом контора с которой начинали накрылась.
    К межеванию вернулась в этом году. И тут ждал сюрпризик. На участок не ездили, были другие проблемы. И тут на карте Яндекса вижу какие-то постройки, которых не было. Едем смотреть, оказалось сосед оформил себе еще один участок, отмежевал и перевел в собственность.
    А вот теперь самое главное.
    На приложенном рисунке желтым выделены участки отмежеванные, в аренде. Синим, участок соседа с забором и постройками. Коричневым, его новый участок.
    Поскольку при межевании все участки оказались сдвинуты, то при межевании наших 20 соток, они не вписываются между отмежеванными участками и существующим давно забором.
    Кадастровый инженер предлагает участок расположить так, как показан красный контур. И идти в суд с этим.
    Вопрос в том, что проще сделать и получить результат: идти в суд с планом, который предложил инженер, или идти в суд со снятием с кадастрового учета?
    На синем участке куча домов и построек, на коричневом сарайка и молодые деревья image.jpg
     
    БабкаЕжка , 20.06.16
    #1 + Цитировать
  2. БабкаЕжка
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    БабкаЕжка

    Участник

    БабкаЕжка

    Участник

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Буду очень рада рекомендациям юристов по земельным делам. Выборгский район, Ленинградской области.
    В суд полюбому идти, хочется понять с чем
     
    БабкаЕжка , 20.06.16
    #2 + Цитировать
  3. БабкаЕжка
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    БабкаЕжка

    Участник

    БабкаЕжка

    Участник

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Завтра файл отрисую в автокаде, будет понятнее
     
    БабкаЕжка , 20.06.16
    #3 + Цитировать
  4. БабкаЕжка
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    БабкаЕжка

    Участник

    БабкаЕжка

    Участник

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот два варианта возможного решения ситуации. Поговорила с одним юристом, предлагает тактику "не вмешательства"), т. е. принять все существующие границы и идти на уменьшение своего участка, к соседу выйти с иском о денежной компенсации за занятый кусок земли.
    Чего делать-то?
    Добрые люди, подскажите, image.jpg image.jpg
    Красным цветом выделены возможные варианты расположения участка с сохранением площади
     
    БабкаЕжка , 22.06.16
    #4 + Цитировать
  5. Тихим голосом
    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    142

    Тихим голосом

    Живу здесь

    Тихим голосом

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Грамотный кадастровый инженер может исправить ошибку при желании собственников сдвинутых участков

    Если у соседей координаты границ внесены в Гос. кадастр недвижимости (ГКН), то согласовывать межевание нет необходимости. Когда он проводил свое межевание, то согласовал границы с продавцом Вашего участка
     
    Тихим голосом , 22.06.16
    #5 + Цитировать
  6. БабкаЕжка
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    БабкаЕжка

    Участник

    БабкаЕжка

    Участник

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Как то я уже не уверена, что инженер грамотный. За сдвижку участков надо платить, ни кому не хочется.
    У соседа участок с по стройками не отмежеван. Другой участок он с нами не согласовывал, оповещение через газету.
     
    БабкаЕжка , 23.06.16
    #6 + Цитировать
  7. БабкаЕжка
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    БабкаЕжка

    Участник

    БабкаЕжка

    Участник

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я не могу закончить межевание участка в 20 соток, остался кусок примерно 14 соток. Но в свидетельстве указано, что в собственности 20 соток.
    Не могу пока все уложить, поэтому хотела бы проконсультироваться еще с кем-нибудь
     
    БабкаЕжка , 23.06.16
    #7 + Цитировать
  8. Тихим голосом
    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    142

    Тихим голосом

    Живу здесь

    Тихим голосом

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    142
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Так не тяните резину, оформляйте границы своего участка так, как должно быть 20соток, согласовывайте через газету. Потом подаете в суд на соседа - чинение препятствий в пользовании имуществом, нарушение ст. 304 ГК РФ.
    Это имеет смысл, если у Вас имеются документы на свой участок, план застройки поселения и т. п.
    Т. к. в ст. 38 п. 9 221-ФЗ При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Уменьшение участка у Вас с 20 до 14 соток, это 30%(выходит за пределы допустимых погрешностей). Вам не зарегистрируют такое межевание.
     
    Тихим голосом , 23.06.16
    #8 + Цитировать
  9. БабкаЕжка
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    БабкаЕжка

    Участник

    БабкаЕжка

    Участник

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
     
    БабкаЕжка , 25.06.16
    #9 + Цитировать
  10. Лишенец
    Регистрация:
    10.11.13
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    13

    Лишенец

    Участник

    Лишенец

    Участник

    Регистрация:
    10.11.13
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Россия
    А что, кадастровый инженер согласен оформлять межевое дело на участок с границей, явно проходящей по чужим постройкам?
     
    Лишенец , 25.06.16
    #10 + Цитировать
  11. БабкаЕжка
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    БабкаЕжка

    Участник

    БабкаЕжка

    Участник

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Нет, конечно, не согласен, поэтому я очень удивилась ответу о согласовании через газету
     
    БабкаЕжка , 28.06.16
    #11 + Цитировать
  12. Лишенец
    Регистрация:
    10.11.13
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    13

    Лишенец

    Участник

    Лишенец

    Участник

    Регистрация:
    10.11.13
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Россия
    Добром эту ситуацию можно разрулить если только существует возможность передвинуть участки правее, с тем, чтобы постройки соседа остались на его территории. Как Вы пишите, участки ареднованные отмежованы, но без построек. Вот если есть возможность их сдвинуть, если соседи согласятся на эту передвижку, согласятся снова платить, то возможно Вам удастся в освободившееся пространство "втиснуть" свои 20 соток.
    Левее все передвинуть скорее всего не получится, потому что постройки соседа окажутся на Вашей земле. А добровольно никто их сносить не будет, не для того строили.
    Вариант межевания через газету имеет место быть если нет никаких видимых проблем по участку, все красиво и правильно, но он прокатывает в том случае, если Вы реально искали соседей, не нашли и дали объявление в газете. Если сосед вот он живой и здоровый каждый день перед глазами маячит, но газету не выписывает и не читает, то за его спиной дать объявление можно, но потом в суде он это межевание на раз оспорит. И опять же кадастровые инженеры такой вариант сильно не советуют. Лишняя трата денег и времени. Разумеется, порядочные и честные кадастровые инженеры, поверьте, такие существуют.
    Все - из личного опыта и длительного сотрудничества с кадастровой конторой.
     
    Лишенец , 28.06.16
    #12 + Цитировать
  13. Игорь495
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    10

    Игорь495

    Участник

    Игорь495

    Участник

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Сергиев Посад
    Не стал плодить темы решил задать вопрос в этой теме, потому что есть некоторая схожесть вопроса.
    ИЖС, уже давно с 1952 года, все оформлено было изначально, лет 10 назад переделали дом, построили некоторые постройки и снова все оформили. 4 года назад, переделали дом и сарай, стали оформлять, а так как все уже через спутники, нам сказали что у нас не совпадают метки привязки по спутнику с нашими документами, участок с постройками получается на территории соседа, потом сказали что 3 участка подряд так сидят (несколько остальных далее по улице просто не оформлены) и предложили, либо самим заплатить за перенос 3 участков на место, либо чтоб эти соседи вошли в долю, ну соседи не захотели, а я естесственно не стал за все 3 платить (у меня все изменения построек остались в старых границах, просто стали выше). А недавно соседи которые сдругой стороны от наших 3 участков, решили оформить землю и подали заявление в суд (по другому у них было никак),
    Суд прошел, оказалось что если бы мы случайно о нем не узнали и не пришли, то этим бы соседям суд разрешил бы заниматься оформлением. Но это ладно, выяснилось, что наш участок сидит уже полностью на территории этих соседей (а не как раньше у соседей с другой стороны),при чем сидит полностью, всего без каких то сантиметров и это 12 соток. Суд перенесли на март, до выяснения ещё деталей, НО, нам сказали что нас могут лишить кадастрового номера, потому что наш участок не на месте (по спутнику),а насчёт того что у нас всегда были оформлены все документы, было сказано что теперь все по ДПС и Спутнику и наши документы недействительны и кто нам их выдал уже их нету. Прошу сказать, это действительно так?
     
    Игорь495 , 16.02.17
    #13 + Цитировать
  14. Alexiisss
    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    557
    Благодарности:
    403

    Alexiisss

    Халявщик = Вор! Законно, не означает справедливо!

    Alexiisss

    Халявщик = Вор! Законно, не означает справедливо!

    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    557
    Благодарности:
    403
    Наш суд может всё!
    У вас есть документы. Они действительные. Но содержат ошибку в координатах. Вы можете:
    - либо привести границы и местоположение построек в соответствие имеющимся документам
    - либо исправить ошибки в документах.
    Для этого вам может понадобится заставить, в судебном порядке, исправить кадастровую ошибку второго соседа.
     
    Alexiisss , 16.02.17
    #14 + Цитировать
  15. Игорь495
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    10

    Игорь495

    Участник

    Игорь495

    Участник

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Сергиев Посад
    1. привести границы и местоположение, это значит заплатив за свой и 2 участка справа от меня, которые хотя бы были оформлены как и мой и имеют как оказывается "недействительные"документы и заплатить за соседей слева от меня, которые как раз и хотели в судебном порядке получить документы и участок которых вообще никогда не был оформлен. Или я могу как то суд обязать плясать всех под наши 5 участков (я вспомнил глядя сейчас на рисунок из реестра, мне нужно было сразу за 5 участков заплатить, чтобы оформили мне)? Или что?
    2. исправить ошибку в документах, это как? Сосед слева не имеет документов, а соседи справа "сдвинуты" как и я. Как я уже писал, я пробовал все оформить, ранее НО, мне сказали что одному мне не оформят, нужно все 5 участков сразу оформлять, только так.
    вот как участки на улице выглядят в реестре.
    Второй сосед это кто пытается оформить.
    Как сказали в суде, им оформляют по любому (просто сейчас мы выступили против и поэтому суд перенесли для выяснения деталей)
    После оформления с Нас по любому снимают кадастровые номера.
     

    Вложения:

    • с реестра.jpg
    Последнее редактирование: 16.02.17
    Игорь495 , 16.02.17
    #15 + Цитировать

Смотрите также: